빌딩의정석

2021년 02월 매매가된 송파구 방이동 70억 빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 101.16평, 제2종일반주거지역, 연면적 328.99평, 지하1층~지상6층 규모의 방이동 70억 빌딩입니다.​

2020년 4월 건물전체를 대수선급으로 리모델링하여 승강기 설치 및 유리벽 내외관으로 고급스럽게 리모델링을 완료한 빌딩입니다.​

신축급 내외관의 건물이라 건물관리에 유리하고 다양한 임차인들로 임차구성되어 있는 송파구 70억 빌딩이였습니다.​

제2종일반주거지역에 위치한 건물이지만 267.28%로 법정용적률 200% 대비 67.28%, 약 68.06평 이득을 본건물이라는 점에서 건물가치도 높은 방이동 70억 빌딩이였습니다.​

주변으로 다수의 아파트 재건축이 진행중이고, 올림픽공원 맞은편에 위치한 지역이라 조용하고 숲세권에 위치한 사옥 및 사무실등의 깔끔한 임차인들을 선호하는 빌딩 투자자분에게 적합했던 방이동 빌딩의 매매사례입니다.

방이동 70억 빌딩의 주변으로 다수의 아파트들이 재건축을 진행하고 있고 진행예정인 단지들이 다수 위치하고 있는 지역입니다.​

방이초등학교등 학교 시설이 인근에 위치하고 있고, 올림픽공원이 위치하고 있어 이면부는 주거시설이 높은 비중을 차지하고 있어 안정적인 배후상권을 형성하고 있는 지역입니다.​

공원시설과 2차선도로로 차량이용이 수월한 지역이라 중소기업들의 사옥들이 다수 위치하고 있고 사무실 및 음식점 상권이 잘 발달되어 있는 지역입니다.​

올림픽선수촌아파트 등 대단지의 아파트들이 주변에 위치하고 있고 재건축 이슈가 있는 아파트들이 대부분이라 시세차익을 얻을 수 있는 지역이라는 점에서 송파 70억 꼬마빌딩이 투자가치가 높다고 생각됩니다.

매매가 된 송파구 70억 꼬마빌딩은 5호선, 9호선을 이용하여 강남 및 도심으로의 접근성이 유리한 위치입니다.​

한성백제역(9호선), 방이역(5호선), 올림픽공원역(5호선,9호선) 모두 10분이내의 역세권에 위치하고 있습니다.​

지하철 역에서 매우 가까운 위치는 아니지만 지하철 이용이 가능한 위치에 위치하고 있고, 대중교통이용이 가능한 위치의 방이동 70억 빌딩이였습니다​

건물 바로 앞쪽은 10차선의 위례성대로라 하남등의 경기권과의 접근성도 유리하고, 수도권제1순환고속도로 이용도 가능한 위치입니다.

21년 02월에 매매가된 방이동 70억 빌딩은 10차선 위례성대로 이면에 위치하고 있고 전면부는 2차선 * 6m의 코너에 위치하고 있었습니다.​

송파구의 100평이상의 대지면적의 코너빌딩을 70억대에 매입할 수 있었던 투자기회였다는 점에서 방이동 빌딩의 투자자분의 안목이 높았다고 생각됩니다.​

2차선 도로변의 코너에 위치한 네모반듯한 코너 대지의 신축급 건물이라는 점에서 환금성이 우수하다고 판단되었습니다.​

도로여건이 우수한 송파구 건물이고 대로변으로의 접근성이 높은 코너 건물이라는 점이 투자매력이 높았습니다.

송파구 70억 빌딩은 빌딩 투자자분들이 대출활용 및 취득세 이슈에서 자유로워 선호도가 높은 올근생 빌딩이라는 점에서 투자매력이 높았고 매매가 빠르게 되었다고 판단됩니다.​

리모델링을 끝내고 임차인들을 선별하여 임차시고 있던 중이라 일부층은 공실이였습니다.​

만실시 임대수익률 3.49% 가능했던 건물이였습니다.​

방이동 신축 70억 빌딩으로 약 3.5%의 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있었던 빌딩투자기회였습니다​

대출을 활용시 초기자본을 적게 투자할 수 있다는 장점과 취득세 중과등의 이슈가 없다는 점에서 안정적인 투자를 원하시는 분들에게 적합하다고 생각되었습니다.​

용적률 이득을 본건물로 건물을 리모델링하면서 승강기를 설치하고 자주식 주차장을 잘 구비한 상태라 임차문의가 지속적으로 들어오고 있었습니다.​

일부층 임대를 구하고 있던 상황이라 송파구에 사옥을 마련하시려는 빌딩투자자분들에게는 매우 적합한 방이동 빌딩이였다고 생각됩니다.​

건물내외관이 깔끔하고 대로변에서 노출되는 장점이 있는 코너건물이라 사옥사용에 유리한 측면이 많았습니다.​

용적률 이득을 본 건물이라 약 68평의 임대면적 이득을 본 상태입니다. 즉 5층~6층 면적만큼이 이득을 본 건물입니다.​

대략적으로 추가된 임대면적을 평당임대료 최소 6만원씩이라고 고려했을때 약 400만원 정도의 최소 임대료 이득을 볼 수 있는 건물이라는 점에서 건물가치가 높다고 판단되었습니다

2020년 벽돌외관의 노후건물을 유리벽 내외관의 건물로 리모델링하고, 승강기를 설치해서 신축급 건물로 탈바꿈 시켰습니다.​

주변 건물들에 비해 승강기가 설치되어 있고, 자주식 주차장을 잘 구비하고 있는 건물이라 전층 높은 임대료를 기대할 수 있었던 방이동 70억 빌딩입니다.​

용적률 이득을 본 노후건물을 깔끔한 건물로 탈바꿈시켜 매각을 진행했던 매도자분의 건물 밸류업이 돋보이는 송파구 70억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

또한 송파구에 100평 대지의 신축했을때의 다양한 신축비용과 입지등의 다양한 고민들을 하고 안정적인 임대수칙과 추후 시세차익을 볼 수 있는 입지의 70억대 빌딩을 매입결정한 매수자분의 투자안목도 높다고 판단됩니다.​

매수자와 매도자 모두가 만족하는 송파구 방이동 빌딩투자사례라고 생각됩니다.

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

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2021년 03월 매매가된 신정동 50억 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

넓은 대지면적과 목동생활권의 신정동 대로변 빌딩이 평단가 3천만원대로 저렴한 평단가로 매매가 된 양천구 50억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 160.99평, 제 2종일반주거지역, 연면적 437.55평, 지하1층~지상5층 규모의 50억 빌딩입니다.​

목동과 가까운 신정동 50억대 꼬마빌딩인데 대지면적 160평대의 넓은 대지면적과 평단가 3.528만원으로 매우 저렴한 가격대에 매매가 된 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

시세차익에 매우 유리한 저평가된 꼬마빌딩이였고 올근생 빌딩으로 수익률 4%대의 알찬 꼬마빌딩이였습니다.​

용적률 이득도 크게 본 건물로 제2종일반주거지역에 위치하고 있지만 용적률 267.28%로 약 108.31평 건축면적을 이득을 본 건물이라는 점에서 건물가치가 높고 월세 수익도 더 얻을 수 있는 서울 50억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

5호선 신정역, 5호선 목동역 역세권에 위치하고 있었던 꼬마빌딩이였습니다.​

목동 생활권을 이용할 수 있는 위치에 있어서 목동 재건축 단지들이 재건축할때 시세차익을 얻을 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.​

5호선 역세권에 위치하고 있고 신월IC, 목동IC 등 인천, 광화문, 종로, 여의도와의 접근성이 유리한 위치에 위치하고 있었습니다.​

신월IC~목동IC의 국회대로가 공원화사업을 진행중에 있어 숲세권형성 예정이라 추후 지가상승이 가능한 지역에 위치하고 있었습니다.​

저렴한 평단가와 넓은 대지면적으로 희소성이 높아 투자가치가 높았다고 판단되었습니다.

건물 앞으로 4차선 대로변에 곧게 이어져 있어 차량이용과 유동인구 동선상에 유리한 위치였습니다.​

신정역과 목동역을 도보로 이용가능한 위치에 위치하고 있고, 조용한 사옥 및 사무실을 원하는 임차수요가 풍부한 지역에 위치하고 있었습니다.​

서울시내 50억대 건물로 대지면적 160평대의 넓은 대지면적이라는 점에서도 희소성이 매우 높았고 4차선 대로변에 접하고 있는 상태라는 점에서도 투자가치가 높았습니다.​

지속적인 지가상승으로 인하여 넓은 대지면적을 가지고 있는 저평가된 꼬마빌딩에 대한 희소성이 높아 추후 시세차익을 얻기 매우 유리한 50억 꼬마빌딩이였습니다

인근 매매사례를 분석해 보았을때도 매매가 완료된 목동 50억 꼬마빌딩의 경우 평단가 3500만원대로 매우 저평가된 꼬마빌딩이라는 점에서 매수를 결정한 투자자분의 투자분석과 안목이 돋보이는 점이라고 생각됩니다.​

서울시내 4차선 대로변이 평단가 3500만원대의 저렴한 상태로 매입이 이루어졌고, 대지면적도 160평대로 넓은 대지면적이라는 점에서 추후 시세차익을 얻기 매우 유리한 상황이라고 생각됩니다.​

국회대로 공원화사업, 강북횡단선 목동선 경전철 예정, 목동 주공아파트 단지들의 재건축 등 교통망과 재건축, 재개발 이슈가 있는 지역이라는 점에서도 현명한 투자결정이 이루어졌다고 판단됩니다.

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매매가 이루어진 목동 50억 꼬마빌딩은 많은 투자자분들이 희망하는 지하1층~지상5층 규모의 올근생 빌딩이였습니다.​

제2종일반주거지역에 위치하고 있지만 용적률 이득을 본상태로 법정용적률 200%대비 267.28%로 지어져 있어 67.28% 용적률 이득을 본건물이였습니다.​

약 108.31평 연면적 이득을 본 건물이라 이득을 본 면적만큼 임대수익 이득을 볼 수 있어 건물가치가 높았습니다.​

추후 리모델링을 통한 임대료 개선이 가능한 상황이였고 현재도 만실시 4%대의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있었던 50억 꼬마빌딩이였습니다.​

1988년 노후 건물이고, 승강기가 없는 건물이지만 사무실 등으로 임차가되어 있었습니다.​

노후건물이지만 사무실들으로 임차가되어 있어 깔끔하게 건물관리가 되어 있었습니다.​

리모델링을 통한 건물 밸류업이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높고 시세차익을 얻을 수 있을 빌딩이라는 점에서 신정동 50억 꼬마빌딩에 투자한 빌딩투자자분의 높은 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

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※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

매매가 이루어진 역삼동 100억 빌딩은 강남의 주요 대로인 강남대로, 테헤란로, 역삼로, 도곡로, 논현로 등의 주요 도로등을 이용하기 편리한 위치에 있습니다.​

7차선 도로인 논현로 대로변에 위치하고 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수했고 대로변에 위치한 까닭에 광고효과가 높고 가시성이 우수한 빌딩이였습니다​

지하철역인 2호선 역삼역 1번출구에서 640m, 도보 9분거리로 지하철역을 이용한 도보 이용에는 다소 아쉬움 점이 있지만 건물 앞에 3개 노선의 버스정류장이 위치하고 있어 지하철역과 연계된 대중교통이용이 편리한 위치였습니다​

또한 주변으로 오피스상권과 주택가 밀집지역에 잘 혼재되어 있는 지역이라 안정적인 임차구성과 조용한 사무실 사옥등의 깔끔한 임차인들을 선별하여 임차시킬 수 있는 여건의 위치였습니다.​

인근 개발진행으로는 도곡삼호아파트가 사업시행인가, 도곡삼익아파트가 추진위원회 설립상태에 있어 추후 강남아파트 신규유입이 진행될 예정으로 소비력 높은 주택 및 아파트가격이 지가상승을 이끌 수 있는 지역이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.

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매매가 이루어진 역삼동 100억 빌딩은 테헤란로에 가까운 위치로 빌딩 후면으로는 주택가가 넓게 발달되어 있는 지역입니다.​

대로변으로는 다양한 중견기업들의 사옥 및 사무실들이 위치하고 있는 지역이라는 점에서 사무실 수요가 높은 지역이며, 강남 사옥을 원하는 기업들이 사옥을 신축하고 입주하는 지역입니다.​

IT스타트업 기업들과 벤쳐캐피탈 등 신규 기업들의 투자가 이루어지고 있는 지역이라는 점에서 추후에도 사무실 수요가 높고 노후 건물들이 사옥 및 사무실 임차를 위한 신축 및 리모델링이 아루어지고 있는 지역이라는 점에서 시세차익을 얻기 유망한 위치의 역삼동 빌딩이였습니다.​

강남구의 대로변에 100억대 빌딩과 100평 규모의 토지들이 희소해지고 있는 상황에서 대로변 건물을 100억대에 투자할 수 있는 기회라고 판단되었고 매입을 결정한 빌딩투자자분의 투자시점과 투자결정을 다른 빌딩 투자자분들도 참고하셔서 성공적인 빌딩투자를 하셨으면 합니다.

역삼동 100억 빌딩은 오피스상권에 위치하고 있고 1994년 사용승인된 건물임에도 승강기1대와 주차 10대이상이 가능한 대로변 빌딩이였습니다.​

지하1층~지상6층 연면적 약 320평대의 건물규모로 건물이 크고 반듯한 대로변 빌딩이였습니다.​

용적률 이득을 본 상태로 35.72%, 약 35.09평 1개층 추가 이득을 본 건물이라는 점에서 건물가치가 높고 임대수익 증대에도 도움이 되는 빌딩이였습니다​

약국, 병의원, 사무실등으로 임대되어 있었고, 만실시 약 2%대의 임대수익이 가능한 건물이라 임대료 개선과 임차인들의 재배치가 필요한 건물이였습니다.​

다만 최근 강남권에 이면부도 평당가격이 높아지고 있고 매매가격이 가파르게 상승하고 있는 상태라는 점에서 임대료가 다소 아쉬운 측면이 있지만 100억대로 강남 대로변을 매입할 수 있고 용적률 이득을 본 건물이라는 점에서 임대료를 개선시킬 수 있는 여지가 높아 현재보다는 미래가 기대되는 강남 100억 빌딩이였습니다.​

또한 승강기과 주차시설이 잘 구비되어 있고 건물층별 면적이 사무실 임차인들의 선호도가 높은 40평대의 건축면적이라는 점에서 잠재력이 높고 개선이 가능해보였습니다.​

대로변 건물이고 사무실 임차수요가 높아 전시장, 병의원 등으로도 활용이 가능한 상태라고 판단되었습니다.

역삼동 100억 빌딩의 주변으로 다수의 신축과 리모델링 사례들이 있어써 추후 리모델링과 신축시 참고할 만한 다양한 사례들이 다수 존재하고 있었습니다.​

다수의 신축, 리모델링 사례가 존재하는 만큼 강남 100억 빌딩 주변으로 투자가 많이 이루어지고 있고 주변 환경요건이 좋은 방향으로 바뀌고 있어 추후 시세차익을 얻기 좋은 상황이라고 판단되었습니다​

앞으로도 다수의 빌딩거래들이 이루어질 지역이라고 생각되면 자금이 유입되는 역삼동 지역이라는 점에서 빌딩 투자자들의 선호도가 높아질 것으로 판단됩니다.​

강남 빌딩수요가 높아짐에 따라 추후 어려움없이 시세차익을 얻을 수 있다고 생각되며 좋은 투자시점에 훌륭한 안목으로 역삼동 100억 빌딩을 매입한 빌딩 투자자분의 안목과 투자결정을 강남 빌딩을 투자하시려는 분들이 참고하셨으면 좋겠습니다.

2020년 08월 매매가된 종로5가역 일반상업지역 448평 500억 신축부지 투자사례입니다.​

대지면적 448.91평, 단독개발 가능한 일반상업지역, 매도자 명도조건으로 매매가 이루어진 종로 500억 신축부지였습니다.​

광화문~종로~동대문 접근성이 우수한 종로 대로별 신축부지라는 점에서 투자가 이루어졌고 현재 건물 멸실후 신축을 준비중에 있습니다.​

광장시장 맞은편에 위치하고 있고 주변 관공서 및 대기업 본사 사옥등 업무시설들이 위치하고 있어 오피스 신축 및 오피스텔로의 신축시 투자가치와 분양성이 높다고 판단되었던 종로 신축부지였습니다.​

구도심이 종로구에서 명도이슈없이 매도자 명도조건으로 매매가 이루어진 단독개발이 가능한 일반상업신축부지라는 점에서 투자가치가 높았습니다.

종로 500억 신축부지의 위치는 1호선 종로5가역 역출구 앞에 위치하고 있어 접근성이 우수하고 시청, 광화문의 업무지구와 연계가 가능한 위치였습니다.​

1호선 종로5가역, 2호선, 3호선,5호선 종로3가역, 4호선 동대문역, 2호선, 5호선 을지로4가역을 모두 이용가능한 위치였습니다.​

1호선,2호선,3호선,4호선,5호선 등 서울시내 주요 지하철 노선들을 모두 이용가능한 위치라는 점에서 매우 좋은 입지였습니다.​

지하철 및 버스등의 대중교통이용이 모두 편리한 위치이며, 청계천, 종묘 등의 녹지환경, 서울대병원, 대학로 등이 가까운 위치입니다.​

종로구에 단일필지로 약 500평에 가까운 일반상업지역이라는 점에서 장점을 가졌던 종로 500억 신축부지의 투자사례입니다.

4차선 / 6m도로 양면도로에 접하고 있어 신축후에 주차문제 해결이 유용한 입지라서 신축에 유리한 토지형태였습니다.​

도로면에 접한 부분이 넓은 토지형태라는 점에서 지하층 및 저층부의 상가시설을 입지시키기 유리한 토지형태라는 점에서 신축시에 투자가치와 수익성이 높았던 종로 500평 일반상업지역 신축부지의 투자사례였습니다.​

개발부지로서의 사업성이 높고 희소성이 높았던 종로 신축부지였다는 점에서 추후 개발후의 모습이 기대되는 종로 500억 일반상업지역 신축부지입니다.

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매매가 이루어진 종로 500억 신축부지는 종로 지구단위계획구역 중 율곡로 지구단위계획구역내 일반상업지역 토지였습니다.​

단독개발가능한 종로 일반상업지역 신축부지였으며 매도자 명도조건으로 잔금후 바로 신축 및 사업을 진행시킬 수 있다는 점에서 위험요소를 최소화하여 사업을 진행시킬 수 있어 사업성이 높다고 판단되었습니다​

신축 시 건폐율 60%, 용적률 기준 400%, 허용 600%로 개발가능한 종로 일반상업지역 신축부지였습니다.​

주거시설 및 역세권청년주택시 용적률 혜택을 받아 신축사업이 가능할 것으로 판단되어 신축시 가장 용적률 혜택을 받는 쪽으로 신축사업을 진행하는것이 유리하다고 생각됩니다.​

노후 건물들이 많은 종로지역에 신축 오피스 및 오피스텔이 공급가능한 상태라 사업성이 높다고 판단됩니다.​

좋은 입지의 토지들이 희소해지고 있는 상황에서 좋은 입지에 대한 선 투자가 중요하다고 생각됩니다.​

추후 신축후가 매우 궁금해지는 종로구 효제동 신축부지의 투자사례였습니다.

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