안녕하세요, 빌딩의정석입니다.
과거 거래된 매매 사례를 알고 있다면 부동산 투자 결정에 도움을 받을 수 있는 여러 가지 이점이 있습니다.
과거 매매 사례를 분석하고 해당 지역의 부동산 시장 동향과 가격 기준을 파악하는 것만으로도 투자 결정에 큰 도움이 됩니다.
구입하려고 하거나 건물을 팔려고 하는 지역에서 선호하는 꼬마빌딩과 건물의 수요와 매수자들의 선호도를 파악하는 것은 건물을 잘 사고 파는데 중요한 요소입니다.
과거 거래 사례들을 분석하여 어떤 건물이 어떤 시기에 매각되었는지, 그리고 구매자들이 어떤 이유로 해당 건물을 선택했는지를 유추해 볼 수 있습니다.
그리고 부동산 시장의 움직임과 시장 동향을 파악하고 있다면 언제 건물을 구입하고 언제 건물을 팔것인지에 대한 감각을 갖게 될것 입니다.
부동산 시장은 사이클적인 특성을 가지고 있으며, 상승과 하락이 반복됩니다.
건물을 잘 사고 잘 팔기 위해서는 부동산 시장 동향을 사전에 파악하여 적절한 시기에 투자 결정을 내릴 수 있고 실수를 줄여 실패하지 않고 성공하는 투자가 가능할 것입니다.
9월의 거래가된 강남구의 다양한 건물과 꼬마빌딩, 상업용 건물들의 사례를 분석하시는 것은 건물을 구매하거나 파시려는 분들에게 유익할 것으로 생각됩니다.
강남구 논현동 107-11번지
소재지 : 강남구 논현동 107-11번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 64억 원
토지가격 : 1억 2,624만원
대지면적 : 50.70평(167.6㎡)
건물면적 : 141.54평(467.89㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1989.07.28
공시지가 : 약 3,501만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.61배
강남구 논현동 107-45번지
소재지 : 강남구 논현동 107-45번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 80억 원
토지가격 : 1억 1,434만원
대지면적 : 69.97평(231.3㎡)
건물면적 : 169.06평(558.87㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2010.10.26
공시지가 : 약 3,201만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.57배
강남구 논현동 114-25번지
소재지 : 강남구 논현동 114-25번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 97억 6,000만 원
토지가격 : 1억 3,305만원
대지면적 : 73.36평(242.5㎡)
건물면적 : 201.36평(665.65㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 1988.11.05
공시지가 : 약 4,615만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.88배
강남구 논현동 115-14번지
소재지 : 강남구 논현동 115-14번지
지하철역 : 학동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 315억 원
토지가격 : 1억 7,954만원
대지면적 : 175.45평(580㎡)
건물면적 : 264.20평(873.40㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 8차선도로*4m 코너
준공년도 : 1978.06.10
공시지가 : 약 6,774만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.65배
강남구 논현동 187-22번지
소재지 : 강남구 논현동 187-22번지
지하철역 : 신논현역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 68억 원
토지가격 : 1억 2,291만원
대지면적 : 55.33평(182.9㎡)
건물면적 : 141.29평(467.08㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2023.01.16
공시지가 : 약 3,093만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.97배
강남구 논현동 193-7번지
소재지 : 강남구 논현동 193-7번지
지하철역 : 언주역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 100억 원
토지가격 : 1억 3,700만원
대지면적 : 72.99평(241.3㎡)
건물면적 : 220.74평(729.73㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2019.05.21
공시지가 : 약 2,786만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.92배
강남구 논현동 193-22번지
소재지 : 강남구 논현동 193-22번지
지하철역 : 언주역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 105억 원
토지가격 : 1억 5,966만원
대지면적 : 65.76평(217.4㎡)
건물면적 : 221.80평(733.21㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2023.01.26
공시지가 : 약 2,786만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 5.73배
강남구 논현동 259-11번지
소재지 : 강남구 논현동 259-11번지
지하철역 : 학동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 148억 원
토지가격 : 1억 6,358만원
대지면적 : 90.48평(299.1㎡)
건물면적 : 256.19평(846.91㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상4층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2022.07.29
공시지가 : 약 3,130만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 5.23배
강남구 대치동 929-1번지
소재지 : 강남구 대치동 929-1번지
지하철역 : 한티역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 88억 원
토지가격 : 1억 1,172만원
대지면적 : 78.77평(260.4㎡)
건물면적 : 281.67평(931.14㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2000.11.11
공시지가 : 약 3,148만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.55배
강남구 도곡동 542-2번지
소재지 : 강남구 도곡동 542-2번지
지하철역 : 역삼역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 216억 7,197만 원
토지가격 : 1억 751만원
대지면적 : 201.59평(666.4㎡)
건물면적 : 457.36평(1511.93㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 7차선도로/6m 양면도로
준공년도 : 1984.07.26
공시지가 : 약 5,286만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.03배
강남구 도곡동 950-6,7번지
소재지 : 강남구 도곡동 950-6,7번지
지하철역 : 양재역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 95억 원
토지가격 : 6,923만원
대지면적 : 137.21평(453.6㎡)
건물면적 : 273.71평(904.81㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 8m
준공년도 : 1989.09.12
공시지가 : 약 3,567만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.94배
강남구 삼성동 9-18번지
소재지 : 강남구 삼성동 9-18번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 88억 원
토지가격 : 7,174만원
대지면적 : 122.66평(405.5㎡)
건물면적 : 192.16평(635.24㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1995.12.09
공시지가 : 약 3,392만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
강남구 삼성동 44-22번지
소재지 : 강남구 삼성동 44-22번지
지하철역 : 삼성중앙역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 48억 원
토지가격 : 7,662만원
대지면적 : 62.65평(207.1㎡)
건물면적 : 57.76평(190.95㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1989.11.11
공시지가 : 약 3,736만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.05배
강남구 삼성동 76-13번지
소재지 : 강남구 삼성동 76-13번지
지하철역 : 봉은사역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 171억 원
토지가격 : 1억 7,969만원
대지면적 : 95.17평(314.6㎡)
건물면적 : 232.04평(767.08㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1991.12.03
공시지가 : 약 5,372만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배
강남구 신사동 507-4번지
소재지 : 강남구 신사동 507-4번지
지하철역 : 신사역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 94억 원
토지가격 : 1억 6,468만원
대지면적 : 57.08평(188.7㎡)
건물면적 : 146.00평(482.64㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 8m
준공년도 : 1995.04.25
공시지가 : 약 4,903만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.36배
강남구 신사동 533-1번지
소재지 : 강남구 신사동 533-1번지
지하철역 : 압구정역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 66억 원
토지가격 : 1억 1,975만원
대지면적 : 55.12평(182.2㎡)
건물면적 : 126.89평(419.48㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1996.11.26
공시지가 : 약 3,646만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.28배
강남구 신사동 637-10번지
소재지 : 강남구 신사동 637-10번지
지하철역 : 압구정로데오역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 220억 원
토지가격 : 1억 9,014만원
대지면적 : 115.71평(382.5㎡)
건물면적 : 324.83평(1073.82㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1988.08.17
공시지가 : 약 6,456만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.95배
강남구 압구정동 524번지
소재지 : 강남구 압구정동 524번지
지하철역 : 압구정로데오역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 150억 원
토지가격 : 2억 2,841만원
대지면적 : 65.67평(217.1㎡)
건물면적 : 224.27평(741.39㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2011.08.17
공시지가 : 약 5,567만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.10배
강남구 역삼동 624-28번지
소재지 : 강남구 역삼동 624-28번지
지하철역 : 언주역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 81억 원
토지가격 : 8,528만원
대지면적 : 94.99평(314㎡)
건물면적 : 141.57평(468.00㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1996.09.25
공시지가 : 약 2,486만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.43배
강남구 역삼동 672-14번지
소재지 : 강남구 역삼동 672-14번지
지하철역 : 언주역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 32억 원
토지가격 : 4,357만원
대지면적 : 73.45평(242.8㎡)
건물면적 : 65.68평(217.14㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1996.08.29
공시지가 : 약 2,762만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.58배
강남구 역삼동 736-58번지
소재지 : 강남구 역삼동 736-58번지
지하철역 : 역삼역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 950억 원
토지가격 : 4억 4,046만원
대지면적 : 215.68평(713㎡)
건물면적 : 2784.41평(9204.66㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하7층~지상14층
도로조건 : 2차선도로*6m*4m 삼면코너
준공년도 : 2018.01.12
공시지가 : 약 9,663만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.56배
강남구 역삼동 799-23번지
소재지 : 강남구 역삼동 799-23번지
지하철역 : 강남역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 129억 원
토지가격 : 1억 2,429만원
대지면적 : 103.79평(343.1㎡)
건물면적 : 388.94평(1285.76㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 7차선도로
준공년도 : 2002.12.24
공시지가 : 약 5,177만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.40배
강남구 역삼동 834-19번지
소재지 : 강남구 역삼동 834-19번지
지하철역 : 강남역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 84억 원
토지가격 : 1억 4,986만원
대지면적 : 56.05평(185.3㎡)
건물면적 : 150.05평(496.03㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2023.01.13
공시지가 : 약 2,828만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 5.30배
강남구 일원동 628-3번지
소재지 : 강남구 일원동 628-3번지
지하철역 : 대청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 29억 원
토지가격 : 4,827만원
대지면적 : 60.08평(198.6㎡)
건물면적 : 75.07평(248.16㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1988.06.10
공시지가 : 약 2,195만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.20배
강남구 청담동 16-2번지
소재지 : 강남구 청담동 16-2번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 242억 원
토지가격 : 2억 2,309만원
대지면적 : 108.48평(358.6㎡)
건물면적 : 249.55평(824.95㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2019.01.21
공시지가 : 약 3,200만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 6.97배
9월 강남구 매매사례
만약 구입을 망설이셨던 건물에 대해서는 그 이유를 살펴보고, 실제로 구매한 분들이 어떤 부분에서 해당 건물을 선택했는지를 유추해 보는 것은 다음 부동산 투자에 도움이 될 것입니다.
또한 건물을 팔려고 계획하시는 분들은 왜 내 건물이 안팔리는 지에 대해서도 생각을 해보실 수 있을 것입니다.
다만, 꼬마빌딩과 부동산 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에 과거 매매 사례만으로 투자를 결정하는 것은 완전한 예측을 제공하지는 않습니다.
건물 구입은 많은 돈이 필요하기 때문에 투자 전에 전문가의 조언을 듣고 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.
부동산 투자 결정에 도움이 되는 다양한 정보와 분석을 제공하고 있습니다.
궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 언제든지 말씀해주세요.
