대구 수성구에서 눈길을 끄는 대형 건물 거래 사례가 나왔습니다.위치는 수성못 인근, 황금역과 수성못역 사이 대로변입니다.대지면적은 무려 453평.2026년 11월 5일 거래가격은 86억원으로 나타났습니다.86억원이면 상당히 큰돈인데, 이번 거래가 특별히 눈에 들어온 이유가 있습니다.바로 공시지가와 실제 매매가격의 차이입니다.개별공시지가를 평당 약 1,779만원으로 적용하면 거래금액을 대지면적으로 나눈 평당 약 1,899만원과 차이가 크지 않습니다.공시지가 대비 약 1.07배 수준입니다.그런데 공시지가에 가까운 가격으로 건물을 매입했다고 해서 실제로 저렴하게 산 것일까요?이번 거래에서 더 중요한 것은 기존 건물보다 넓은 코너 토지의 활용 가능성입니다.특히 저는 이 입지에서 병원이나 의료시설 신축을 검토할 ..
부산에서 땅 188평에 2층 건물까지 매입하려면 얼마가 필요할까요?20억원? 아니면 30억원?그런데 부산 강서구 대저동에서 흥미로운 건물 거래가 나왔습니다.2026년 11월 거래가격은 12억 8,500만원입니다.대지면적은 약 188평이고, 건물 연면적도 약 121평입니다.전체 매매가격을 대지면적으로 나누면 평당 약 683만원입니다.건물 외관도 조금 독특합니다.유명 프랜차이즈 관련 간판이 걸려 있고, 앞에는 승용차와 배송 차량들이 주차된 모습입니다.일반적인 주택이나 보행 중심의 꼬마빌딩보다는 업무와 유통 기능을 함께 생각하게 만드는 건물입니다.그런데 지도를 조금 넓혀 보면 더 흥미로운 변화가 있습니다.부산 대저1동과 대저2동 일대에서 총 1만 7,973가구 규모의 공공주택지구 개발이 추진되고 있기 때문입니..
아파트 단지 앞에 상가가 여러 개 들어선 건물이 있다면 어떨까요?주변에 사는 사람들이 꾸준히 이용할 테니 임대수익도 안정적일 것 같다는 생각이 먼저 듭니다.그런데 전주에서 조금 의외의 상가건물 거래가 나왔습니다.2018년 16억 4천만원에 거래됐던 건물이 2026년 11월에는 12억 4천만원에 거래된 것으로 나타났습니다.두 거래가격의 차이는 4억원.ㄷ약 8년 사이 거래가격이 24.4% 낮아진 셈입니다.더 흥미로운 것은 건물의 모습입니다.대지는 약 300평이고, 지상 1층 건물에는 여러 상가가 나란히 들어서 있습니다.식당과 편의점, 카페 등의 간판이 보이고, 뒤편에는 아파트 단지가 자리하고 있습니다.그렇다면 아파트 배후수요가 있는 상가건물이 왜 8년 전보다 낮은 가격에 거래됐을까요?이번 사례에서는 단순한 ..
서울에서 6억원으로 건물주가 될 수 있을까요?아파트 한 채를 매입하기도 쉽지 않은 가격인데, 서울 동대문구 제기동에서 실제 6억원에 거래된 건물이 나왔습니다. 위치는 지하철 6호선 고려대역 인근입니다.그런데 건물의 모습이 조금 의외입니다.높은 빌딩도, 깔끔한 신축 상가도 아닙니다.기와지붕과 담장이 남아 있는 오래된 한옥 형태의 단층 건물입니다.1941년에 지어진 건물이니 2026년 기준으로 무려 85년이 된 셈입니다.그렇다면 서울 역세권의 오래된 건물이 6억원에 거래된 이유는 무엇일까요?이번 거래에서 눈여겨볼 것은 건물의 외관보다 대지 약 22평과 코너도로 조건, 그리고 주변의 교통 및 주거환경 변화입니다.다만 오래된 건물을 매입한다고 곧바로 신축할 수 있는 것은 아닙니다.또 주변에서 재개발이 추진된다고..
경기도 일산에서 조금 눈길을 끄는 건물 거래가 나왔습니다.땅이 무려 151평입니다.그 위에는 2017년에 지어진 3층 건물까지 있습니다.그런데 2026년 11월 거래자료에 표시된 가격은 18억 9천만원입니다.전체 거래금액을 대지면적으로 나누면 평당 약 1,252만원입니다.건물 앞에는 차량 여러 대가 들어갈 수 있는 넓은 공간이 있고, 주변에는 가구점과 물류시설, 공장 등 다양한 사업장이 자리하고 있습니다.흔히 생각하는 번화가나 대형 쇼핑 중심상권과는 다른 모습입니다.그렇다면 이런 곳의 건물을 누가, 어떤 목적으로 매입했을까요?여기서 지도를 넓혀보면 또 하나의 변화가 보입니다.바로 고양장항 공공주택지구 개발입니다.기존 산업·업무시설과 새로운 주거지역이 함께 형성되는 지역에서 건물의 활용 가능성이 어떻게 달..
212억원.서울 압구정역 인근에서 2026년 11월 2일 계약된 건물의 거래가격입니다.대지면적은 약 126평. 전체 거래금액을 대지면적으로 나누면 평당 무려 1억 6,770만원입니다.그런데 건물의 모습은 조금 의외입니다.초고층 신축빌딩도 아니고 대로변에 우뚝 솟은 랜드마크 건물도 아닙니다.2009년에 준공된 지하 1층~지상 4층 건물입니다. 압구정역 주변의 이면도로에 자리하고 있습니다.그렇다면 이 건물은 왜 212억원에 거래됐을까요?답을 찾으려면 건물 자체보다 압구정이라는 지역의 상권과 토지가치를 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.압구정역 주변에는 고가 주거지역을 배경으로 병원과 학원, 미용·생활서비스, 음식점 등 다양한 업종이 자리하고 있습니다.이번 거래에서 더 흥미로운 부분은 따로 있습니다.부동산 투자에서..
서울에서 땅을 샀는데 지난해 지은 신축건물까지 함께 따라온다면 어떨까요?조금 과장된 이야기처럼 들릴 수도 있습니다.그런데 최근 서울 관악구 신림동에서 눈길을 끄는 꼬마빌딩 거래가 나왔습니다.위치는 난곡사거리 인근입니다.왕복 6차선 대로변에 자리한 지상 4층 신축건물인데, 2026년 11월 거래가격은 23억 8천만원으로 나타났습니다.대지면적은 약 40평, 건물 연면적은 약 80평입니다.커다란 통유리창이 눈에 띄는 외관에 1층에서는 음식점이 영업 중인 모습입니다. 건물은 2025년 7월 사용승인을 받았습니다.그런데 여기서 재미있는 계산을 한번 해보겠습니다.이 정도 규모의 건물을 지금 직접 신축한다면 건축비가 얼마나 들까요?연면적 평당 1,000만원을 가정하면 약 8억원입니다.매매가격 23억 8천만원에서 가상..
대구 수성구에서 눈길을 끄는 대형 건물 거래 사례가 나왔습니다.위치는 수성못 인근, 황금역과 수성못역 사이 대로변입니다.대지면적은 무려 453평.2026년 11월 5일 거래가격은 86억원으로 나타났습니다.86억원이면 상당히 큰돈인데, 이번 거래가 특별히 눈에 들어온 이유가 있습니다.바로 공시지가와 실제 매매가격의 차이입니다.개별공시지가를 평당 약 1,779만원으로 적용하면 거래금액을 대지면적으로 나눈 평당 약 1,899만원과 차이가 크지 않습니다.공시지가 대비 약 1.07배 수준입니다.그런데 공시지가에 가까운 가격으로 건물을 매입했다고 해서 실제로 저렴하게 산 것일까요?이번 거래에서 더 중요한 것은 기존 건물보다 넓은 코너 토지의 활용 가능성입니다.특히 저는 이 입지에서 병원이나 의료시설 신축을 검토할 ..
부산에서 땅 188평에 2층 건물까지 매입하려면 얼마가 필요할까요?20억원? 아니면 30억원?그런데 부산 강서구 대저동에서 흥미로운 건물 거래가 나왔습니다.2026년 11월 거래가격은 12억 8,500만원입니다.대지면적은 약 188평이고, 건물 연면적도 약 121평입니다.전체 매매가격을 대지면적으로 나누면 평당 약 683만원입니다.건물 외관도 조금 독특합니다.유명 프랜차이즈 관련 간판이 걸려 있고, 앞에는 승용차와 배송 차량들이 주차된 모습입니다.일반적인 주택이나 보행 중심의 꼬마빌딩보다는 업무와 유통 기능을 함께 생각하게 만드는 건물입니다.그런데 지도를 조금 넓혀 보면 더 흥미로운 변화가 있습니다.부산 대저1동과 대저2동 일대에서 총 1만 7,973가구 규모의 공공주택지구 개발이 추진되고 있기 때문입니..
아파트 단지 앞에 상가가 여러 개 들어선 건물이 있다면 어떨까요?주변에 사는 사람들이 꾸준히 이용할 테니 임대수익도 안정적일 것 같다는 생각이 먼저 듭니다.그런데 전주에서 조금 의외의 상가건물 거래가 나왔습니다.2018년 16억 4천만원에 거래됐던 건물이 2026년 11월에는 12억 4천만원에 거래된 것으로 나타났습니다.두 거래가격의 차이는 4억원.ㄷ약 8년 사이 거래가격이 24.4% 낮아진 셈입니다.더 흥미로운 것은 건물의 모습입니다.대지는 약 300평이고, 지상 1층 건물에는 여러 상가가 나란히 들어서 있습니다.식당과 편의점, 카페 등의 간판이 보이고, 뒤편에는 아파트 단지가 자리하고 있습니다.그렇다면 아파트 배후수요가 있는 상가건물이 왜 8년 전보다 낮은 가격에 거래됐을까요?이번 사례에서는 단순한 ..
서울에서 6억원으로 건물주가 될 수 있을까요?아파트 한 채를 매입하기도 쉽지 않은 가격인데, 서울 동대문구 제기동에서 실제 6억원에 거래된 건물이 나왔습니다. 위치는 지하철 6호선 고려대역 인근입니다.그런데 건물의 모습이 조금 의외입니다.높은 빌딩도, 깔끔한 신축 상가도 아닙니다.기와지붕과 담장이 남아 있는 오래된 한옥 형태의 단층 건물입니다.1941년에 지어진 건물이니 2026년 기준으로 무려 85년이 된 셈입니다.그렇다면 서울 역세권의 오래된 건물이 6억원에 거래된 이유는 무엇일까요?이번 거래에서 눈여겨볼 것은 건물의 외관보다 대지 약 22평과 코너도로 조건, 그리고 주변의 교통 및 주거환경 변화입니다.다만 오래된 건물을 매입한다고 곧바로 신축할 수 있는 것은 아닙니다.또 주변에서 재개발이 추진된다고..
경기도 일산에서 조금 눈길을 끄는 건물 거래가 나왔습니다.땅이 무려 151평입니다.그 위에는 2017년에 지어진 3층 건물까지 있습니다.그런데 2026년 11월 거래자료에 표시된 가격은 18억 9천만원입니다.전체 거래금액을 대지면적으로 나누면 평당 약 1,252만원입니다.건물 앞에는 차량 여러 대가 들어갈 수 있는 넓은 공간이 있고, 주변에는 가구점과 물류시설, 공장 등 다양한 사업장이 자리하고 있습니다.흔히 생각하는 번화가나 대형 쇼핑 중심상권과는 다른 모습입니다.그렇다면 이런 곳의 건물을 누가, 어떤 목적으로 매입했을까요?여기서 지도를 넓혀보면 또 하나의 변화가 보입니다.바로 고양장항 공공주택지구 개발입니다.기존 산업·업무시설과 새로운 주거지역이 함께 형성되는 지역에서 건물의 활용 가능성이 어떻게 달..
212억원.서울 압구정역 인근에서 2026년 11월 2일 계약된 건물의 거래가격입니다.대지면적은 약 126평. 전체 거래금액을 대지면적으로 나누면 평당 무려 1억 6,770만원입니다.그런데 건물의 모습은 조금 의외입니다.초고층 신축빌딩도 아니고 대로변에 우뚝 솟은 랜드마크 건물도 아닙니다.2009년에 준공된 지하 1층~지상 4층 건물입니다. 압구정역 주변의 이면도로에 자리하고 있습니다.그렇다면 이 건물은 왜 212억원에 거래됐을까요?답을 찾으려면 건물 자체보다 압구정이라는 지역의 상권과 토지가치를 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.압구정역 주변에는 고가 주거지역을 배경으로 병원과 학원, 미용·생활서비스, 음식점 등 다양한 업종이 자리하고 있습니다.이번 거래에서 더 흥미로운 부분은 따로 있습니다.부동산 투자에서..
서울에서 땅을 샀는데 지난해 지은 신축건물까지 함께 따라온다면 어떨까요?조금 과장된 이야기처럼 들릴 수도 있습니다.그런데 최근 서울 관악구 신림동에서 눈길을 끄는 꼬마빌딩 거래가 나왔습니다.위치는 난곡사거리 인근입니다.왕복 6차선 대로변에 자리한 지상 4층 신축건물인데, 2026년 11월 거래가격은 23억 8천만원으로 나타났습니다.대지면적은 약 40평, 건물 연면적은 약 80평입니다.커다란 통유리창이 눈에 띄는 외관에 1층에서는 음식점이 영업 중인 모습입니다. 건물은 2025년 7월 사용승인을 받았습니다.그런데 여기서 재미있는 계산을 한번 해보겠습니다.이 정도 규모의 건물을 지금 직접 신축한다면 건축비가 얼마나 들까요?연면적 평당 1,000만원을 가정하면 약 8억원입니다.매매가격 23억 8천만원에서 가상..