마포구 서교동 20억 올근생 꼬마빌딩, 수익률 3.28% 임대수익용 4층 꼬마빌딩 투자사례

마포구 서교동 20억 올근생 꼬마빌딩, 수익률 3.28% 임대수익용 4층 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

경의선숲길공원, 연트럴파크, 서교동 20억 신축 올근생 꼬마빌딩
마포구 서교동 328-67번지, 22억 7,500만원, 수익률 3.28%

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홍대입구역 도보 2분거리 20억 올근생 꼬마빌딩, 수익률 3.28%, 신축 꼬마빌딩

2021년 07월 매매가된 홍대입구 서교동 20억 꼬마빌딩 투자사례입니다.

​경의선 책거리 공원이 형성되어 있는 지역으로 연남동 연트럴파크와 연결되어 공원화되어 있는 지역의 마포구 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

홍대 애경타운이 조성되어 있고, 서교초등학교의 메인 먹자상권과 연결되는 지역에 위치하고 있었습니다.​

대지면적 30.01평, 제2종일반주거지역, 연면적 64.45평, 지하1층~지상4층 꼬마빌딩입니다.​

2018년 신축된 서교동 꼬마빌딩으로 건폐율, 용적률 모두 꽉차게 지어진 건물입니다. 건물 내외관도 깔끔하고 디자인요소를 가미해서 잘 지어진 건물이라 깔끔하고 건물관리에 편리한 서교동 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 올근생시설로 되어 있는 건물이라는 점에서 마포구 20억대 꼬마빌딩에 관심을 가지고 투자하시려는 분들에게는 좋은 선택지였습니다.

 

홍대입구역 6번출구로 부터 도보 2분거리 역세권위치, 경의선책거리공운, 숲세권, 신촌로, 양화로 대로변 접근성 우수

매매가 완료된 서교동 20억 꼬마빌딩은 홍대입구역 6번출구로부터 도보 2분거리 역세권에 위치하고 있어 입지적으로 유리한 위치에 있었습니다.​

공원화 완료되어 경의선책거리가 조성되어 있는 공원 인근에 위치하고 있어 먹자상권에서 음식을 먹고 공원을 산책하기 좋은 위치에 있었습니다.​

연남동 연트럴파크와 연장되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

상권이 확장되고 있는 지역에 위치하고 있는 마포 20억 올근생 꼬마빌딩이라 서울 20억대 꼬마빌딩 투자자분들에게 매력적인 요소의 꼬마빌딩이라고 판단되었습니다.

6m*4m*4m의 삼면코너 빌딩, 2018년 신축빌딩, 주택들이 신축 및 상가시설로 변모되고 있는 지역의 코너빌딩

마포구 20억 꼬마빌딩은 주택들이 신축과 상가시설들로 변화하고 있는 지역에 위치하고 있었습니다.​

6m*4m*4m의 삼면코너에 위치하고 있어 노출도가 높아 광고효과 및 접근성이 우수한 위치였습니다.​

2018년 신축한 신축빌딩으로 건물 디자인에 많은 신경을 쓰고 잘 건축한 신축빌딩이라 20억 꼬마빌딩 투자자분에게는 높은 관심을 받았던 서교동 20억 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 대비 저렴한 평단가로 시세차익 유리함.

서교동 꼬마빌딩은 인근 매매사례 분석시 저렴한 평단가로 매각을 진행하고 있어 시세차익을 얻기에 매우 유리한 마포 꼬마빌딩이였습니다.​

상권이 잘 발달되어 있어 매수자들의 선호도가 높은 마포구 서교동 지역의 20억 초반의 꼬마빌딩이라 추후 재매각시에도 시세차익을 얻기 쉬운 꼬마빌딩이라는 부분에서 매력적이 꼬마빌딩 투자처였다고 판단됩니다.​

매매가 완료된 서교동 20억 꼬마빌딩의 주변으로 최근에 평당 7,600만원~8,800만원대로 매매가 되고 있었습니다.​

매매가된 서교동 20억 꼬마빌딩은 2018년 신축빌딩으로 건물값을 고려하고 건물감가상각분을 고려했을때에도 경쟁력있는 가격으로 매매가 이루어졌습니다.​

마포 20억 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 주변 시세 및 상권분석을 통해 저렴한 가격으로 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력 높은 꼬마빌딩을 매입하셨다고 생각됩니다

 

만실로 임대중에 있는 올근생빌딩, 안정적인 임대수익, 소형 사옥으로 사용하기에도 유리함.

마포 20억 꼬마빌딩은 매도자분이 주택부분을 근린생활시설로 용도변경을 끝마쳐둔 상태로 대출활용 및 취득세 중과가 없는 상태로 매입이 가능한 꼬마빌딩이였습니다​

지하1층~지상4층 건물로 사무실, 미용실 등으로 임차되어 있던 상태로 공실없이 만실로 임대중에 있었습니다.​

4층 건물이지만 승강기가 없다는 단점이 있다는 점이 아쉬운 부분이지만 역에서 워낙 가까운 위치라 상층부인 4층까지 임차인이 임차되어 있었습니다.​

추후 재임대시나 매입후 출판사, 광고회사 등의 소형 사옥으로 사용하기에도 유리한 서교동 20억 꼬마빌딩이였습니다​

주변이 아직 노후 주택들이 다수 있는 상태였지만 건물 주변으로 신축들이 빈번하게 이루어지고 있고, 주택들이 상가시설로 변경되고 있는 지역이라는 점에서 추후 상권이 확장될 위치의 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 꼬마빌딩 투자로서 매력이 높았던 마포구 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

신축건물이라 노후건물을 신축하거나 용도변경하여 상가시설로 바꾸는 수고로움 없이 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 서교동 20억 꼬마빌딩이라 매입을 결정한 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 돋보이는 마포구 서교동 20억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.

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