빌딩의정석

2020년 09월 매매가된 종로 행촌동 10억 신축 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

3호선 독립문역 3번출구로부터 212m, 도보 3분거리의 역세권에 위치하고 있습니다.​

대지면적 31.19평, 제3종일반주거지역, 연면적 70.18평, 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩입니다.​

인근으로 대단지 아파트들과 주택들이 위치하고 있는 지역으로 배후세대가 풍부한 위치입니다.​

2019년 신축된 신축 꼬마빌딩이라 건물내외관이 깔끔하여 건물관리에 큰 어려움이 없어던 종로 10억 꼬마빌딩입니다.

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종로구 행촌동 10억 꼬마빌딩의 인근 지역의 아파트 가격들이 25평 기준으로 대다수가 2020년 매각당시 10~15억 선으로 매매가 이루어졌습니다.​

주택규제로 인해 대출활용이 어려웠던 상황에서 종로 행촌동 10억 꼬마빌딩은 주변 아파트 매매가격으로 대출 활용해서 매입이 가능한 임대수익용 빌딩이라는 점에서 적은 현금투자로 매입이 가능했던 상황이였습니다.​

꼬마빌딩 투자시 주변 꼬마빌딩 매매가격 비교도 당연하게 중요하지만 주변 아파트 등 대체상품과의 가격비교를 통해 우수한 투자가치를 판별하는 혜안이 필요하다고 생각이 되었던 종로 10억 꼬마빌딩의 투자사례입니다​

아파트를 처분하고 임대수익이 나오는 꼬마빌딩을 구입하시려는 분들에게 고려해볼만한 투자사례라고 생각됩니다.

종로 10억 신축꼬마빌딩은 대지면적 31.19평에 지어진 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩입니다.​

적은 대지면적에 지어진 건물이라 건축면적이 15평대로 사무실, 주택으로 이루어진 상가주택입니다.​

2019년 신축된 신축건물이라 건물 컨디션이 우수했고, 건물관리가 잘되어 있어 건물관리에 큰 어려움없이 임대수익을 얻을 수 있었던 10억 꼬마빌딩입니다.​

3호선 도보 3분거리의 역세권에 위치하고 있는 꼬마빌딩이라 소형 사무실, 사옥등으로 활용하기 좋은 꼬마빌딩이였고, 4층 주택도 10평의 방2개, 화장실 1개로 주택임대도 수월한 상태라 임대수익을 원하시는 꼬마빌딩 투자자분에게 적합했던 서울 10억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.​

다양한 꼬마빌딩 만큼이나 매수자와 매도자의 투자포인트와 투자관점이 다른 만큼 다양한 투자사례를 통해 성공적인 꼬마빌딩 투자가 되셨으면 바랍니다

2021년 10월 매매가된 건대입구역 먹자상권 대로변 50억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 59.99평, 준주거지역, 연면적 128.20평, 지하1층~지상3층 규모의 건대입구역 먹자상권 올근생 50억 꼬마빌딩이였습니다.​

매매가 이루어진 광진구 50억 꼬마빌딩은 2호선, 7호선의 환승역세권인 건대입구역 역세권에 위치하고 있었습니다.​

건대입구역은 서울시 핵심 지하철 노선인 2호선, 7호선의 환승역세권으로 강남 및 시청, 을지로등의 핵심지역과의 접근성이 우수한 지하철역입니다.​

건국대학교, 세종대학교 등 대학교 2곳 안정적인 대학상권으로 전연령에 걸친 유동인구를 배후세대로 하고 있는 서울시내 메인 먹자상권이라는 점에서 희소성이 높고 가치가 높았습니다.​

화양동 건대 먹자상권 꼬마빌딩은 건국대학교 맞은편 건대 먹자상권 대로변에 위치하고 있었습니다.​

건대역 상권은 대로변으로는 다수의 프랜차이즈 및 리테일 상가, 미용실 등이 위치하고 있는 상권이며 이면부로는 먹자상권이 넓게 발달되어 있습니다.​

매매가 이루어진 건대입구 꼬마빌딩은 건국대학교 바로 맞은편에 위치하고 있어 건국대학교 학생들의 이용수요가 높았습니다.​

각종 모임과 회식장소로 이용객들이 많은 건대입구역 상권이라 365일 24시간 내내 유동인구가 풍부한 지역입니다​

유동인구가 풍부하고 먹거리 및 놀거리가 풍부한 건대입구 상권이라 이번 코로나 시국에서 다소의 어려움이 있었지만 잠재력이 높아 투자 잠재력이 매우 높았다고 생각되었습니다​

또한 매수자들이 선호도가 높지만 매물들이 좋은 꼬마빌딩 매물들이 희소한 지역이라는 점에서 희소성이 높아 투자가치와 환금성이 좋다고 판단되었습니다.

건대입구 상권은 2호선, 7호선을 통한 강남, 성수, 을지로 등의 접근성이 높아 소비력이 높은 직장인 수요와 트렌드에 민감한 20~30대의 젊은층이 많은 상권이라는 점에서 프랜차이즈들이 입점을 선호하는 서울 메인상권입니다.​

매매가 이루어진 건대입구 꼬마빌딩의 주변으로는 스타벅스, 베스킨라빈스, 이디야, 알라딘중고서점, 공차, 투썸플레이스, 올리브영, 할리스커피 등 대형 프랜차이즈들이 위치하고 있는 메인상권이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.​

건대입구역 올근생 50억 꼬마빌딩이라는 점에서 대출을 통한 매입이 가능하여 초기 투자자금을 적게 가져갈 수 있고 추후 리모델링 및 임차인 재배치를 통해 선호도가 높은 임차인들을 선별시켜 입점시킬 수 있다는 점에서 매력이 높다고 판단되었습니다.

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건대입구역 50억 꼬마빌딩의 주변 매매사례를 비교 분석했을때 대부분의 거래들이 평당 1억 초중반으로 매매가 이루어졌습니다.​

매매가 이루어진 건대 꼬마빌딩의 경우 코로나로 인해 평단가 9,500만원대의 매우 저렴한 평단가로 매각이 이루어졌습니다.​

코로나로 인해 꼬마빌딩 투자자들이 좋은 입지임에도 불구하고 고민을 하던 시기에 건대입구 50억 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 좋은 입지의 서울시내 메인상권의 주요 입지의 대로변 빌딩을 매우 저렴한 가격으로 매입 결정을 하셨다고 생각됩니다.​

1998년 IMF 외환위기와 2008년 서브프라임 금융위기를 겪으면서 위기가 곧 기회였듯이 어려움 속에서 좋은 입지의 건물을 저렴한 가격으로 투자를 결정한 건대입구 50억 꼬마빌딩 투자자분의 매입타이밍과 매입결정이 돋보이는 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다​

코로나는 곧 극복될 상황이고 평당 9500만원의 저렴한 평단가로 투자를 결정함으로써 주변 매매사례대비 약 10~15% 저렴한 가격으로 매입이 되었고 바로 시세차익을 얻었다고 생각이 됩니다.

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건대입구 50억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 규모의 대로변 꼬마빌딩이였습니다.​

매수자들에게 취득세 이슈가 발생하지 않고 대출활용에 매우 유리한 올근생 건물이라는 점에서 대출활용을 통한 매입결정에 유리했습니다.​

코로나로 인해 일부층 공실상태였고 임차인들과의 협의롤 통해 명도협의가 가능했던 상황이였습니다.​

건대입구 상권은 권리금이 높은 상권이였고 권리금으로 인해 명도협의가 어려워 리모델링 및 신축이 쉽게 이루어지지 않는 상권이였습니다.​

이런 점에서 노후건물들이 다수라 신축건물에 대한 임차인 수요가 높은 지역입니다​

서울 메인상권에서 명도협의가 가능했던 상황이라 리모델링을 통해 건물 임대수익 및 건물가치를 높일 수 있는 투자기회라고 판단하여 건대입구 꼬마빌딩의 투자가 이루어졌다고 판단이 되었습니다.​

현재는 건물 리모델링이 이루어지고 있어 추후 새롭게 리모델링될 건대 꼬마빌딩이 기대되고 있습니다.

코로나로 인해 다소의 어려움이 있는 상태이나 건대입구역 상권은 건국대, 세종대의 메인 대학교를 2곳을 가지고 있는 메인상권입니다.​

탄탄한 배후세대로 인하여 연중무휴의 24시간 운영되는 서울시내 탑급의 메인상권입니다.​

매수자들의 선호도도 높고 서울, 수도권, 지방등의 자산가들이 누구나 알고 있다는 점에서 매력도가 높고 희소성이 높은 상권입니다.​

부동산 투자시 고려되는 요소인 환금성이 매우 뛰어난 지역이라는 점에서 건대입구 50억 꼬마빌딩의 투자자분의 투자결정과 안목이 뚜렸했던 서울 대학상권 투자사례라고 생각됩니다.​

많은 꼬마빌딩 투자사례를 통해 자신만의 남다른 투자원칙과 투자결정을 판단해야되는 시기라고 생각됩니다.​

건대입구역 50억 꼬마빌딩 투자사례를 통해 꼬마빌딩에 투자하시려는 투자자분들의 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지시길 바랍니다

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

2021년 02월 매매가된 40억 서울 초역세권 상업지역 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

역출구 도보 1분거리의 역세권에 위치하고 있던 40억 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 투자자분의 선택을 받았다고 생각됩니다​

서울시내 역세권 상업지역 건물이 평단가 8,846만원으로 매매가되었습니다.​

최근 서울시내 역출구 꼬마빌딩의 평단가를 고려해보았을때 저렴한 평단가에 매각이 되었던 충무로 꼬마빌딩의 매각 사례입니다.​

매매가 이루어진 서울시 중구 충무로 꼬마빌딩은 대지면적 52평, 일반상업지역, 연면적 189.07평, 지상4층 건물입니다.​

1959년 사용승인된 건물이라는 점에서 노후화된 건물이지만 건폐율 92.53%로 건폐율 이득을 매우 크게 본 건물입니다. 건축면적에서 매우 큰 이득을 본건물이라서 임대면적이 넓어 높은 임대료를 받을 수 있는 조건의 꼬마빌딩입니다.​

현재의 일반상업지역 건폐율 60% 대비 32.53% 이득을 본 건물이며, 약 16.91평 건축면적 이득을 본 상태의 꼬마빌딩이였습니다​

꼬마빌딩 투자시 과거의 건축법에 의해 지어진 건물들을 눈여겨볼 필요가 있는 점입니다.

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매매가 된 충무로 40억 꼬마빌딩은 3호선, 4호선의 환승역세권인 충무로역 5번 출구로부터 120m, 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있습니다.​

사무실등이 다수 밀집되어 있는 직장인 상권이 형성되어 있고, 소비층이 두터운 상권이라 안정적인 임차인들 확보가 용이한 충무로 지역입니다.​

충무로 인쇄소거리, 충무로 영화인의거리 등 특화되어 있는 상권이며, 남산스퀘어빌딩 등 대형, 건물들이 대로변에 위치하고 있어 이면으로 음식점, 사무실 등의 상권이 넓게 발달되어 있습니다.​

중구청, 중부세무서, 국민연금공단, 대한적십자사 등 관공서등이 위치하고 있어 연관된 유관기관 사무실들 수요도 풍부합니다.​

소비력인 높은 직장인들이 다수를 유지하는 상권입니다.​

명동과 가까운 지역이라 호텔, 게스트하우스 등이 코로나 이전에는 성업중이였으나 코로나로 인한 외국인 관광객들 수요가 줄어든 부분은 염려스러운 부분이였습니다.​

다만 지하철 역에 매우 가까운 위치의 초역세권 40억 꼬마빌딩이라는 점에서 임차수요가 많았던 충무로 꼬마빌딩이였습니다.

충무로 40억 꼬마빌딩은 지하철역 충무로 5번출구에서 매우 가까운 위치이고, 퇴계로 대로변에서 바로 접근 가능한 도로변에 위치하고 있습니다.​

다만, 충무로 꼬마빌딩이 4m의 협소한 도로에 위치하고 있다는 점은 충무로 40억 꼬마빌딩의 아쉬운 점이였습니다.​

다만 퇴계로에서 차량 진출입이 수월한 위치이고, 유동인구가 자주 다닐 수 있는 위치라는 점에서 좁은 도로의 아쉬운점을 보완해줄수 위치였습니다.

21년 2월 매매가 되었던 충무로 꼬마빌딩은 서울시 역세권 40억 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 매수자들이 선호도가 높았습니다​

대출활용에 유리한 역세권 일반상업지역 올근생빌딩이고 매매가격이 40억대라는 점에서 매력이 높았습니다​

지상4층 꼬마빌딩으로 커피숍, 인쇄소 사무실, PT샵, 유명 베이커리카페 등이 골고루 임차되어 있었습니다​

1959년 건물이지만 건폐율 이득을 크게 본 건물이라 약 16.92평의 임대면적의 이득이 있었습니다.​

층별 약 45~48평으로 임차인들이 선호도가 높은 임차면적을 가지고 있어서 추후 공실이 발생해도 임차구성이 용이한 꼬마빌딩이였습니다.​

예컨데 대략적으로 현재의 건축법상 지어진 건물보다 16.92평씩 4개층 이득을 본상태라 약 67.68평 이득을 본 상태이고 평당임대료 5만원씩으로 단순 계산을 해도 약 338만원의 임대료 이득을 볼 수 있는 건물이라는 점에서 건물가치가 높은 꼬마빌딩이였습니다.​

꼬마빌딩을 투자하시려는 분들에게 매매사례를 공부하고 건폐율, 용적률 이득을 본 건물에 관심을 가져야하는 부분이라고 생각됩니다.​

충무로 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분은 이런 부분을 고려해서 매입을 결정하셨다고 생각이됩니다.

충무로 40억 꼬마빌딩은 주변 매매사례를 비교했을때 평당가격이 저렴한 상태였습니다.​

주변 충무로 인쇄소거리의 평당 매매가격이 약 1억선에서 매매가 이루어졌고, 21년 2월 매매가된 충무로 꼬마빌딩의 매매 평당가격이 8,846만원이라는 점에서 저렴한 가격으로 매각이 이루어졌습니다.​

입지적으로 큰 장점을 가지고 있는 역세권 일반상업지역 대지 52평, 연면적 189평의 4층 건물을 40억대 평단가 약 9천만원 이하에서 매입을 할 수 있었던 좋은 투자기회였습니다.​

충무로 40억 꼬마빌딩을 매입한 꼬마빌딩 투자자분은 저렴한 가격으로 안정적인 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 투자결정을 하셨다고 판단됩니다.

충무로 인쇄소거리는 을지로역~충무로역 사이의 오래된 인쇄소거리가 미국 브룩클린처럼 노후화된 건물들의 레트로 감성을 찾는 MZ세대의 핫플레이스로 성장중에 있습니다.​

충무로 인쇄소거리는 노후화고 오래된 느낌의 건물들의 느낌이 독특한 거리문화와 인스타등을 통해 찾아가는 상권의 재미를 주는 상권이 되었습니다.​

충무로 인쇄소 거리 상권이 20~30대 젊은세대에서 떠오르면서 임대를 맞추기 어려움이 있던 상층부의 임차공간들도 음식점, 호프, BAR, 베이커리 카페등으로 임차가 이루어지고 있습니다.​

중구 충무로 빌딩을 매입하시려는 꼬마빌딩 투자자분들이 고려해볼만한 투자포인트라고 생각됩니다.

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