강남구 역세권 대로변 100억 올근생 빌딩, 투자가치 높은 사옥 및 임대수익용 빌딩 투자사례

강남구 역세권 대로변 100억 올근생 빌딩, 투자가치 높은 사옥 및 임대수익용 빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

구역삼세무서 사거리 대로변 위치, 강남 역세권 100억 빌딩
강남구 역삼동 776-20번지, 125억 원, 7차선 대로변, 평당 1억 2,398만원

강남 역삼역 역세권 대로변 100억 빌딩 투자사례

 

2021년 11월 매매가된 강남구 역삼동 100억 대로변 빌딩의 투자사례 입니다.​

2호선 역세권에 위치하고 있고, 구역삼세무서 사거리 인근의 7차선 대로변에 위치하고 있던 100억 가시성이 매우 좋은 강남구 빌딩이였습니다.​

대지면적 98.25평, 제3종일반주거지역, 연면적 319.02평, 지하1층~지상6층 규모의 역삼동 100억대 올근생 빌딩이였습니다.​

매수자들이 가장 선호하는 강남구의 대지면적 100평대, 매매가격 100억대의 역삼동 건물이라는 점에서 투자가치가 높다고 판단되었고 희소성이 높아 추후 지가상승에 의한 시세차익을 얻을 수 있는 강남 빌딩이라고 판단되었습니다.​

강남구내 투자 가능한 대로변 빌딩들의 희소한 상황이고 가격이 많이 올라간 상황이라는 점에서 역삼동 건물을 매입한 투자자분의 투자안목과 투자시점이 좋았다고 생각됩니다.​

평단가와 매매가격이 빌딩을 매입하는 과정에서 매우 중요한 고려요소라고 생각됩니다.​

다만 매입시점 또한 간과하지 마셔야되는 상황이라고 생각됩니다.​

명품처럼 다른 빌딩투자자분들이 좋아할 만한 입지의 건물들의 가격은 앞으로도 더욱 올라갈 예정이고 희소성은 더욱 높아질 것으로 예상되기 때문입니다.

 

강남대로, 테헤란로, 역삼로, 도곡로, 논현로 등 강남주요 도로이용가능한 위치, 2호선 역삼역, 수인분당선 한티역 역세권

 

매매가 이루어진 역삼동 100억 빌딩은 강남의 주요 대로인 강남대로, 테헤란로, 역삼로, 도곡로, 논현로 등의 주요 도로등을 이용하기 편리한 위치에 있습니다.​

7차선 도로인 논현로 대로변에 위치하고 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수했고 대로변에 위치한 까닭에 광고효과가 높고 가시성이 우수한 빌딩이였습니다​

지하철역인 2호선 역삼역 1번출구에서 640m, 도보 9분거리로 지하철역을 이용한 도보 이용에는 다소 아쉬움 점이 있지만 건물 앞에 3개 노선의 버스정류장이 위치하고 있어 지하철역과 연계된 대중교통이용이 편리한 위치였습니다​

또한 주변으로 오피스상권과 주택가 밀집지역에 잘 혼재되어 있는 지역이라 안정적인 임차구성과 조용한 사무실 사옥등의 깔끔한 임차인들을 선별하여 임차시킬 수 있는 여건의 위치였습니다.​

인근 개발진행으로는 도곡삼호아파트가 사업시행인가, 도곡삼익아파트가 추진위원회 설립상태에 있어 추후 강남아파트 신규유입이 진행될 예정으로 소비력 높은 주택 및 아파트가격이 지가상승을 이끌 수 있는 지역이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.

 

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주변 중견기업 사옥, 오피스 상권 발달된 지역, 테헤란로 IT기업, 스타트업기업들 다수 위치

 

매매가 이루어진 역삼동 100억 빌딩은 테헤란로에 가까운 위치로 빌딩 후면으로는 주택가가 넓게 발달되어 있는 지역입니다.​

대로변으로는 다양한 중견기업들의 사옥 및 사무실들이 위치하고 있는 지역이라는 점에서 사무실 수요가 높은 지역이며, 강남 사옥을 원하는 기업들이 사옥을 신축하고 입주하는 지역입니다.​

IT스타트업 기업들과 벤쳐캐피탈 등 신규 기업들의 투자가 이루어지고 있는 지역이라는 점에서 추후에도 사무실 수요가 높고 노후 건물들이 사옥 및 사무실 임차를 위한 신축 및 리모델링이 아루어지고 있는 지역이라는 점에서 시세차익을 얻기 유망한 위치의 역삼동 빌딩이였습니다.​

강남구의 대로변에 100억대 빌딩과 100평 규모의 토지들이 희소해지고 있는 상황에서 대로변 건물을 100억대에 투자할 수 있는 기회라고 판단되었고 매입을 결정한 빌딩투자자분의 투자시점과 투자결정을 다른 빌딩 투자자분들도 참고하셔서 성공적인 빌딩투자를 하셨으면 합니다.

 

승강기 설치, 주차 10대 이상 가능, 용적률 이득으로 인한 35.09평 면적이득, 층별 40평대로 사무실 임차에 유리

 

역삼동 100억 빌딩은 오피스상권에 위치하고 있고 1994년 사용승인된 건물임에도 승강기1대와 주차 10대이상이 가능한 대로변 빌딩이였습니다.​

지하1층~지상6층 연면적 약 320평대의 건물규모로 건물이 크고 반듯한 대로변 빌딩이였습니다.​

용적률 이득을 본 상태로 35.72%, 약 35.09평 1개층 추가 이득을 본 건물이라는 점에서 건물가치가 높고 임대수익 증대에도 도움이 되는 빌딩이였습니다​

약국, 병의원, 사무실등으로 임대되어 있었고, 만실시 약 2%대의 임대수익이 가능한 건물이라 임대료 개선과 임차인들의 재배치가 필요한 건물이였습니다.​

다만 최근 강남권에 이면부도 평당가격이 높아지고 있고 매매가격이 가파르게 상승하고 있는 상태라는 점에서 임대료가 다소 아쉬운 측면이 있지만 100억대로 강남 대로변을 매입할 수 있고 용적률 이득을 본 건물이라는 점에서 임대료를 개선시킬 수 있는 여지가 높아 현재보다는 미래가 기대되는 강남 100억 빌딩이였습니다.​

또한 승강기과 주차시설이 잘 구비되어 있고 건물층별 면적이 사무실 임차인들의 선호도가 높은 40평대의 건축면적이라는 점에서 잠재력이 높고 개선이 가능해보였습니다.​

대로변 건물이고 사무실 임차수요가 높아 전시장, 병의원 등으로도 활용이 가능한 상태라고 판단되었습니다.

 

투자사례 주변으로 다수의 신축 및 리모델링 사례 존재로 리모델링 및 신축시 참고가능

 

역삼동 100억 빌딩의 주변으로 다수의 신축과 리모델링 사례들이 있어써 추후 리모델링과 신축시 참고할 만한 다양한 사례들이 다수 존재하고 있었습니다.​

다수의 신축, 리모델링 사례가 존재하는 만큼 강남 100억 빌딩 주변으로 투자가 많이 이루어지고 있고 주변 환경요건이 좋은 방향으로 바뀌고 있어 추후 시세차익을 얻기 좋은 상황이라고 판단되었습니다​

앞으로도 다수의 빌딩거래들이 이루어질 지역이라고 생각되면 자금이 유입되는 역삼동 지역이라는 점에서 빌딩 투자자들의 선호도가 높아질 것으로 판단됩니다.​

강남 빌딩수요가 높아짐에 따라 추후 어려움없이 시세차익을 얻을 수 있다고 생각되며 좋은 투자시점에 훌륭한 안목으로 역삼동 100억 빌딩을 매입한 빌딩 투자자분의 안목과 투자결정을 강남 빌딩을 투자하시려는 분들이 참고하셨으면 좋겠습니다.

 

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