빌딩의정석

최근 강남구 논현동에서 190억 원에 이르는 대규모 신축 건물이 매매되었습니다.​

이번 거래는 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있으며, 많은 투자자와 부동산 전문가들이 주목하고 있는 사례입니다.​

아래에서는 이 건물의 거래 내용과 과거 거래 사례를 자세히 살펴보겠습니다.​

이번 매매는 신축 건물의 가치 상승과 강남 지역의 부동산 시장의 활기를 보여주는 좋은 사례로 평가됩니다.​

매매 가격이 190억 원에 달하는 이번 거래는 최근 강남구의 부동산 가격 상승 추세를 반영하고 있습니다.​

과거 거래 내역

이러한 거래 내역을 통해, 2년 동안 84억 원의 매각차익이 발생했음을 알 수 있습니다.​

이는 연간 약 42억 원, 월간 3억 5000만 원의 수익이 발생했다는 것을 의미합니다.​

이 수익은 단순 매각차익만을 분석한 결과로, 투자자들에게는 상당한 매력으로 작용할 것입니다.​

강남구 부동산 시장의 특징​

강남구는 서울의 중심부에 위치하여 상업적 가치와 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다.​

이러한 이유로 강남구의 부동산 시장은 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 많은 투자자들이 이 지역에 주목하고 있습니다.​

특히 논현동은 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역으로, 앞으로의 개발 가능성 또한 높게 평가되고 있습니다.​

결론​

강남구 논현동의 190억 원 신축 건물 매매 사례는 강남 지역 부동산 시장의 활력을 보여주는 중요한 사례입니다.​

과거 거래와 비교할 때, 짧은 시간 안에 큰 매각차익을 기록한 점은 많은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 것입니다.​

앞으로도 강남구의 부동산 시장은 지속적인 관심을 받을 것으로 예상되며, 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이와 같은 사례를 참고하여 신중한 판단을 내리시기 바랍니다.​

강남구의 부동산 시장은 여전히 많은 기회를 제공하고 있으며, 이를 통해 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

강남구 논현동 266번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 266번지

지하철역 : 강남구청역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 190억 원

토지가격 : 1억 6101만원

대지면적 : 118.01평(390.1㎡)

건물면적 : 344.21평(1137.87㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상4층

도로조건 : 4m4m4m 삼면코너

준공년도 : 2023.12.22

공시지가 : 약 8983만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.16배

※ 과거 거래내용​

22년 07월 106억 원(평당 8983만 원) 매매

24년 08월 190억 원(평당 1억 6101만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 84억 원 매각차익 발생, 연간 42억 원 매각차익 발생, 월간 3억 5000만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

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강남구 신사동 압구정로데오 185억 5층 건물 매매 사례 분석​

안녕하세요! 오늘은 강남구 신사동에 위치한 매력적인 건물에 대한 흥미로운 매매 사례를 소개해 드리겠습니다.​

최근 2024년 8월에 거래된 이 건물은 많은 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 그 이유를 함께 살펴보겠습니다.​

건물 위치와 교통 편의성​

강남구 신사동은 서울의 중심부에 위치해 있어, 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.​

특히, 압구정로데오역과의 근접성 덕분에 대중교통 이용이 매우 편리합니다.​

이는 유동인구가 많은 지역으로, 상업시설 운영이나 임대 수익을 고려하는 투자자들에게 매력적인 요소입니다.​

매매 가격 분석​

이번 거래에서 매매된 가격은 185억 원으로, 이는 해당 지역의 부동산 시장에서 높은 가치를 반영하고 있습니다.​

특히, 토지가격이 1억 8600만원으로 책정되었고, 대지면적이 99.46평인 점을 고려할 때, 투자자들에게는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.​

공시지가 대비 토지가격이 약 3.13배에 달하는 점도 이 건물의 투자 가치를 높이는 요소입니다.​

건물의 용도와 활용 가능성​

해당 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어 주거용 및 상업용으로 다양한 활용이 가능합니다.​

5층 건물로 설계되어 있어, 다양한 형태의 임대 및 운영이 가능하며, 특히 젊은 층을 겨냥한 카페나 레스토랑, 또는 오피스 공간으로 활용될 수 있습니다.​

결론​

이번 강남구 신사동 185억 원 매매 사례는 부동산 투자자들에게 큰 참고자료가 될 것입니다.​

강남의 중심부에 위치한 이 건물은 교통 편의성과 유동인구, 높은 투자 가치를 바탕으로 앞으로도 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장에서의 성공적인 투자 경험을 위해, 이러한 매물에 대한 철저한 분석과 정보를 바탕으로 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

부동산에 대한 더 많은 정보와 투자 전략을 원하신다면, 저희 블로그를 자주 방문해 주세요! 다양한 사례와 분석을 통해 여러분의 투자에 도움이 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 감사합니다!​

이 글이 도움이 되셨다면, 댓글로 여러분의 의견을 남겨주세요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의해 주세요!

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 662-16번지

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 185억 원

토지가격 : 1억 8600만원

대지면적 : 99.46평(328.8㎡)

건물면적 : 238.60평(788.76㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2003.05.27

공시지가 : 약 5947만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.13배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

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강남구 논현동 논현동양파라곤아파트 앞 83억 신축급 근생시설 건물 매매사례 59억 빌딩 시세차익 개발 사례

강남구 논현동, 신축급 근생시설 건물 매매 사례 분석

최근 강남구 논현동에서 진행된 83억 원의 신축급 근생시설 건물 매매가 화제를 모으고 있습니다.

이번 거래는 강남구청역 근처에 위치한 건물로, 많은 투자자와 부동산 관심자들의 주목을 받고 있습니다.​

이 글에서는 해당 건물의 거래 내역과 시세 차익, 그리고 향후 투자 가능성에 대해 자세히 알아보겠습니다.​

이번 거래는 논현동 지역의 부동산 시장에서 중요한 사례로 떠오르고 있습니다.​

특히, 2018년에 준공된 신축 건물이라는 점에서 투자자들에게 안정성을 제공하고 있습니다.​

과거 거래 분석

이번 거래 이전에도 해당 건물은 몇 차례 매매가 이루어졌습니다.​

과거 거래 내역은 다음과 같습니다​

1. 2017년 01월 : 24억 원 (평당 3934만 원)

2024년 09월 : 83억 원 (평당 1억 3712만 원, 약 7년 보유)

​이러한 거래 내역을 통해 분석해보면, 해당 건물은 7년간 59억 원의 매각 차익을 발생시켰습니다.​

이를 연간으로 환산하면 약 8억 4286만 원, 월간으로는 7024만 원의 수익이 발생한 셈입니다.​

이러한 수익률은 부동산 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.​

시세 차익과 투자 가능성​

강남구 논현동은 전통적으로 부동산 시장에서 인기를 끌고 있는 지역입니다.​

특히, 이번 거래에서 확인할 수 있듯이 신축급 건물의 경우, 시세 차익이 굉장히 높은 편입니다.​

또한, 지속적인 개발과 인프라 확장이 이루어지고 있기 때문에 향후 투자 가치 역시 높게 평가받을 가능성이 큽니다.​

특히, 강남구청역과 가까운 위치는 교통 편의성을 제공하며, 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역 특성상 다양한 수요가 존재합니다.​

이러한 요소들은 강남구 논현동의 부동산 시장을 더욱 활성화시키는 원동력이 될 것입니다.​

마무리​

이번 강남구 논현동의 83억 원 신축급 근생시설 건물 매매 사례는 부동산 투자자들에게 중요한 시사점을 제공합니다.​

안정성과 높은 시세 차익을 동시에 갖춘 이 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.​

투자자 여러분께서는 이러한 정보를 바탕으로 신중한 투자 결정을 하시기 바랍니다.​

부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 항상 최신 정보를 확인하고, 전문적인 조언을 받는 것이 중요합니다.​

강남구 논현동의 부동산 시장에 대한 지속적인 관심과 연구를 통해 성공적인 투자 결과를 이끌어내시길 바랍니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 246-21번지

지하철역 : 강남구청역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 83억 원

토지가격 : 1억 3712만원

대지면적 : 60.53평(200.1㎡)

건물면적 : 146.94평(485.75㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상4층

도로조건 : 8m

준공년도 : 2018.05.02

공시지가 : 약 3109만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.41배​

※ 과거 거래내용​

17년 01월 24억 원(평당 3934만 원) 매매

24년 09월 83억 원(평당 1억 3712만 원) 매매 (약 7년 보유)

7년간 59억 원 매각차익 발생,

월간 7024만 원 수익 발생(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

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중랑구 중랑초등학교 대로변 코너 7억 꼬마빌딩 거래사례 분석

안녕하세요! 오늘은 서울 중랑구 면목동에 위치한 한 꼬마빌딩의 거래사례를 분석해보려고 합니다.​

최근 2024년 6월에 매매된 이 건물은 중랑구 중랑초등학교와 가까운 대로변 코너에 위치해 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 거래 내용과 함께 이 지역의 부동산 시장 상황을 살펴보겠습니다.​

면목동의 부동산 시장

면목동은 서울 동북부에 위치하며, 최근 몇 년 사이에 빠른 개발과 인프라 확장으로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.​

특히 중랑역과 가까운 대로변에 위치한 건물들은 높은 유동인구와 접근성 덕분에 투자자들에게 매력적인 자산으로 평가받고 있습니다.​

이번 거래된 꼬마빌딩은 중랑초등학교와 인접해 있어 학생들과 학부모들이 많이 오가는 지역입니다.​

이러한 특성 덕분에 상업시설로의 활용 가능성도 높아, 매수자에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.​

거래 가격 분석​

이번 거래에서 매매가격은 7.7억 원으로, 공시지가 대비 약 4.4배 상승한 가격입니다.​

이는 면목동의 부동산 시장이 지속적으로 성장하고 있다는 것을 보여줍니다.​

특히 토지가격이 2500만원으로 책정되어 있어, 지역 개발과 인프라 확충에 따른 가치 상승이 반영된 것으로 보입니다.​

건물 및 토지 특성​

대지면적이 30.79평, 건물면적이 80.63평인 이 꼬마빌딩은 지하 1층에서 지상 4층까지 구성되어 있습니다.​

이러한 구조는 다양한 용도로 활용 가능하게 해주며, 특히 상업시설과 주거시설을 결합한 복합용도로의 운영이 가능합니다.​

도로조건 또한 4차선 도로에 위치해 있어, 유동인구가 많은 지역으로 접근성이 뛰어납니다.​

이는 임대 수익을 극대화할 수 있는 요소로 작용할 것입니다.​

결론​

중랑구 면목동 181-8번지의 꼬마빌딩 거래는 이 지역의 부동산 시장이 앞으로도 계속 성장할 가능성을 보여주는 사례입니다.​

특히 중랑초등학교와 가까운 대로변 위치는 상업적 가치가 높아, 투자자들의 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 면목동과 같은 지역의 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시길 권장드립니다.​

앞으로도 이런 유망한 거래 사례를 지속적으로 소개해 드릴 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다!

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

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