빌딩의정석

2020년 08월 매매가된 마포구 공덕동 10억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

점점더 희소성이 높아지고 있는 서울 10억대 꼬마빌딩 투자사례라 소액대 꼬마빌딩을 투자하시려는 분들에게 참고가 되었으면 합니다.​

대지면적 28.13평, 제2종일반주거지역, 연면적 40.04평, 지하1층~지상3층 규모의 마포구 공덕동 10억 꼬마빌딩입니다.​

지하철역은 5호선, 6호선의 공덕역, 5호선 애오개역이 인근에 위치하고 있습니다.​

공덕동 일대 재개발 재건축이 지속적으로 이루어질 예정이고 추진중에 있어 지가상승이 가능한 위치의 서울 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

지하철역에서는 10분거리로 다소 먼 거리에 위치하고 있지만 매매가 이루어진 공덕동 10억 꼬마빌딩 맞은편으로 한겨례신문사가 위치하고 있어 고정적인 수요층이 있는 위치였습니다.​

또, 효창공원 일대의 숲세권이 커피숍, 베이커리 등으로 주택들이 근생시설로 변호되고 있는 지역이라는 점도 추후 상권확장이 이루어져 지가상승과 꼬마빌딩 매수자들이 관심을 지속적으로 받을 수 있는 지역에 있었습니다.

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마포구 공덕동은 효창공원과 경의선숲길공원이 조성되어 있어 숲세권을 형성하고 있는 지역입니다.​

서울시내 녹지공간이 인근에 있어 주거수요가 높은 지역으로 안정적인 주거수요가 받쳐주고 있는 지역입니다.​

노후주택들이 다수인 공덕동, 효창동 일대가 지속적으로 재건축, 재개발이 이루어지고 있고, 공덕역 일대 오피스 상권이 잘발달되어 있습니다.​

주거수요와 오피스 수요가 잘 혼재되어 있는 지역이라 소비력이 높은 고정 수요층이 있는 지역입니다.​

추후 노후주택들이 재건축, 재개발되고 상가시설로 변모됨으로 인하여 지속적인 지가상승이 이루어질 지역이였습니다​

서울 10억대 소액건물이라 대지면적이 작을 수 있습니다.​

많은 소액 꼬마빌딩 투자자분이 처음 생각과는 매우 다른 현실에 좌절을 하시는 경우를 옆에서 많이 보았습니다.​

공덕동 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 서울시, 마포구에 아파트가격으로 매입할 수 있는 10억대 꼬마빌딩이라는 희소성에 투자결정을 하셨다고 판단됩니다.​

또한 시간이 지날수록 좋은 입지와 투자수익률이 높을 10억대 소액 건물들이 점점 더 희소해질것으로 판단해서 매입을 결정했다고 생각됩니다.​

10억대 소액 꼬마빌딩이라 추후 매각시에도 수월하게 매각이 이루어질 수 있어 훌륭하게 환금성 높은 서울시내 요지의 소액 꼬마발딩에 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.

마포구 10억 꼬마빌딩은 차량이 2대 교차할 수 있는 8m 도로변에 위치하고 있어 차량 및 유동인구의 이동이 편리한 도로여건에 위치하고 있었습니다.​

많은 서울 10억대 꼬마빌딩들이 좁은 도로변에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 아쉬운 부분이 많습니다.​

꼬마빌딩 투자시에는 지하철역과의 거리, 도로 등의 입지 등 바꿀수 없는 요소들이 많기 때문에 좋은 입지의 꼬마빌딩을 선별하는 투자관점이 매우 중요합니다.​

건물이 노후화되어 있거나 임차인들이 만족스럽지 않은 경우는 리모델링, 신축 등을 통해 바꿀수 있지만 입지는 바꿀수 없기 때문입니다.​

공덕동 10억 꼬마빌딩은 맞은편에 한겨례신문사가 위치하고 있어 고정적인 건물 이용 수요층을 확보하기 유리했습니다.

공덕동 10억 꼬마빌딩의 주변으로는 공덕1구역, 공덕6구역, 효창6구역, 마포/공덕시장 재정비사업 등 다수의 대형 개발사업들이 진행되고 있습니다.​

현재의 노후 주택들이 재개발, 재건축될 예정이므로 주변 환경요소가 빠르게 발전될 예정입니다.​

마포구 아파트 및 주택 가격들도 가파르게 상승하고 있던 시점이라 아파트 가격으로 매입이 가능했던 마포 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

또한 올근생 꼬마빌딩이라 대출활용이 가능했다는 장점이 있었습니다.​

아파트 및 주택규제로 인하여 대출활요이 불가능한 15억 이상의 주택들과 비교해 저렴한 초기투자비용으로 투자수익과 임대수익을 얻을 수 있었던 꼬마빌딩 투자기회였습니다.

공덕동 10억 꼬마빌딩은 인근에 매매된 사례와 비교시에도 비교 우위를 가지고 있었습니다.​

18년 매각사례 보다 2년후 시점에 비슷한 가격으로 매각이 이루어졌기 때문에 저렴한 평단가로 매입 후 시세차익을 얻기 유리했습니다.​

또한 매각사례가 다가구주택이였고 매각이 된 공덕동 꼬마빌딩은 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 투자시점에 대출활용에 유리했습니다.

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공덕동 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 규모의 올근생 꼬마빌딩이였습니다.​

층별 면적이 10~16평으로 다소 작은 임대면적이지만 근린생활시설로 구성되어 있었고 소형 사무실, 커피숍, 호프, 베이커리 등으로 임대가 가능한 상황이였습니다.​

1층 호프집의 경우 한겨례신문사 직원들 및 인근 주민들을 주요 고객으로 하고 있어 10년이사된 장기 임차인이였습니다.​

전층 면적이 40평으로 층별임대와 전층 단일임차인의 통임대상황이 가능한 상황으로 판단되었습니다.​

만실시 약 3.36% 이상의 임대수익률이 가능하다고 판단되었습니다.​

효창공원 주변으로 빨간벽돌의 주택들이 근생시설로 리모델링 되고 있어 추후 임차인 재구성을 통한 임대수익과 건물가치를 밸류업 시킬 수 있다고 판단되었습니다.​

대출이 잘 활용될 수 있었던 올근린생활시설 건물이라는 점도 공덕동 10억 빌딩의 매우 큰 장점이였습니다.​

마포구 10억 꼬마빌딩의 투자자분은 소액투자로 임대수익과 투자수익을 얻을 수 있는 훌륭한 꼬마빌딩투자가 이루어졌다고 생각됩니다.

공덕동 10억 꼬마빌딩은 2022년 01월 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.​

공덕동 일대 재개발 재건축이 지속적으로 이루어질 예정으로 규제발생 이전에 좋은 입지의 소액 꼬마빌딩을 투자한 마포구 공덕동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 혜안이 높다고 판단됩니다.​

향후 높은 투자수익이 발생될 것으로 예상된다고 생각됩니다.​

많은 꼬마빌딩 투자자분들도 성공적인 공덕동 10억 꼬마빌딩 투자자분처럼 좋은 투자결정을 내리시길 바랍니다

오늘 살펴볼 꼬마빌딩 투자사례는 2021년 10월 매매가된 제기동역 도보1분거리의 초역세권에 위치한 용두동 33억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 52.06평, 일반상업지역, 연면적 180.01평, 지상6층 건물로 커피숍, 사무실등으로 임대중에 있던 30억 동대문구 꼬마빌딩입니다.​

지하철역 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있어 많은 꼬마빌딩 투자자분들의 관심을 한몸에 받았었습니다.​

각종 교통호재와 대규모 재개발, 재건축이 이루어지고 있는 동대문구 용두동이라 추후 놀란만한 발전이 이우러질 예정인 지역입니다.​

노후건물들이 속속 개발이 이루어지고 있어 추후 시세차익이 눈앞에 보이는 지역입니다.​

동대문구 용두동, 제기동, 청량리동 일대는 노후화된 건물이 많은 지역인데 매매가 이루어진 용두동 꼬마빌딩은 유리벽외관의 깔끔한 건물내외관과 대형건물의 공개공지 사이로 건물이 대로변에 노출되는 입지적 장점까지 가지고 있던 알찬 30억 꼬마빌딩이였습니다.

매매가 이루어진 용두동 30억 꼬마빌딩은 1호선 제기동역 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있었습니다.​

30억대의 꼬마빌딩이 도보 1분거리에 위치하고 있어 입지적으로 두말할 나위없이 매우 좋은 입지에 위치하고 있었습니다.​

또한 대로변 대형 오피스 사이의 공개공지가 건물앞에 있어 대로변에서도 건물이 노출되고 대로변에서도 건물로의 이동이 가능한 위치에 있었습니다.​

제기동역은 왕십리역~제기동역~상계역까지의 연결되는 동북선 경전철이 2026년 개통예정되어 있어 추후 시세차익을 얻기 유리했습니다.

용두동 30억 꼬마빌딩은 지상6층 규모의 건물로 건물내 승강기가 설치되어 있어 상층부까지 고른 임대료를 얻고 있었습니다.​

또한 커피숍, 사무실등의 꼬마빌딩 투자자분들이 선호하는 임차업종으로 임차구성되어 있어 건물관리가 편리하며 추후 재매각시에도 유리한 상황의 꼬마빌딩이였습니다.​

다만 지하층이 없다는 단점이 다소 아쉬울 수 있지만 임대를 구성하기 쉽지 않은 지하층 보다 상층부까지 깔끔하게 사무실로 임차인들을 입주시킬 수 있다는 점에서 건물관리 및 임차구성에 용이한 동대문구 30억 꼬마빌딩이였습니다.

매매가 이루어진 용두동 꼬마빌딩이 있는 신설동역~제기동역~청량리역 지역은 지하철 및 버스환승센터가 다수 위치하고 있습니다.​

서울 및 수도권의 광역교통망의 중심지에 위치하고 있어 대중교통을 통한 연결이 매우 유리한 지역입니다.​

또한 동북선 경전철, GTX-B,C 노선 예정등 앞으로 더욱 발전될 교통망 정책이 예정되어 있습니다.​

대규모 자금이 집중될 지역이라는 점에서 시세차익을 얻을 가능성이 매우 높았습니다.​

용두동, 청량리동, 제기동 일대의 대형 개발사업을 눈여겨보고 투자지역을 집중한 용두동 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

동대문구 일대의 대부분이 노후화된 주택들이 많은 상황이라 재개발 재건축이 지속적으로 진행되고 있습니다.​

서울시내 교통중심지에 공급되는 신축 아파트들이라 분양성과도 높았고 아파트가격 상승도 가파르게 이루어졌습니다.​

새로운 주거유입이 지속적으로 이루어질 지역이라는 점에서 향후 발전가능성이 높은 지역입니다.​

현재도 꼬마빌딩들이 희소한 상황에서 더욱 몸값을 높일 수 있는 지역이라는 점에서 용두동 꼬마빌딩 투자자분의 성공적인 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.​

대형 교통망과 개발사업 주변의 개발호재를 잘 살펴보고 현재보다는 미래시점에 더욱 발전될 지역을 선별해서 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지셨으면 합니다.

2021년 06월 매매가된 마포구 서교동 평당 3,800만원대 10억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

대지면적 43.50평, 제2종일반주거지역, 연면적 70.60평, 지하1층~지상3층 규모의 서교동 10억 꼬마빌딩의 매매사례 입니다.​

마포구 서교동의 10억대 꼬마빌딩이며, 평당 3,800만원대의 저렴한 평단가의 꼬마빌딩으로 아파트 가격으로 매입이 가능했던 합정역 역세권 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

마포구 지역은 꼬마빌딩 투자자분들의 선호도가 높은 지역으로 오피스, 리테일, 주택 상권이 골고루 발달되어 있는 지역입니다.​

투자자분들의 선호도과 높은 지역이라 꾸준하게 지가상승이 이루어지고 있는 마포구 서교동 지역입니다.​

매수자분들의 선호도가 높아 꼬마빌딩의 환금성이 높은 지역이라는 점은 꼬마빌딩 투자자분들에게 매우 매력적인 요소라고 생각됩니다.

서교동 10억 꼬마빌딩은 합정역, 망원역 역세권에 위치하고 있어 2호선, 6호선 지하철을 모두 이용할 수 있는 지역에 위치하고 있었습니다.​

양화대로, 잔다리로 등 대로변에서 진출입이 수월한 위치에 있던 10억 꼬마빌딩이라는 점은 매력적인 투자 포인트라고 생각되었습니다.​

출판사, 스튜디오, IT기업, 인테리어 사무실 등 사무실 수요가 높은 지역이며, 주택수요도 높은 지역이라 사무실 및 주택 임차가 수월한 서교동 지역입니다.​

마포구 서교동 지역에서 평당 3,800만원대로 매입이 가능하다는 점에서 투자가치가 높고 시세차익을 빠르게 얻을 수 있다고 판단이 되었던 마포구 10억 꼬마빌딩이였습니다.

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마포구 서교동 10억 꼬마빌딩의 도로여건은 4m 도로의 사도낀 안쪽 도로변이라는 점이라는 단점이 있었습니다.​

다만 지속적으로 가격이 상승하고 있는 마포구 서교동 지역에서 평당 3800만원대에 매입이 가능한 역세권 10억 빌딩이라는 점이 투자포인트라고 판단되었습니다.​

마포구 지역내 아파트 가격이 15억대 이상으로 형성되어 있는 상황에서 대출활용이 가능한 올근생 건물을 아파트 가격으로 매입할 수 있는 투자기회라는 점에서 사도건물임에도 투자가치가 높다고 판단되었습니다​

단점이 있지만 매우 저렴한 가격으로 매입이 가능하다는 최고의 장점이 있어 서교동 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분의 결단력이 높은 서교동 꼬마빌딩의 투자사례라고 생각됩니다.

서교동 10억 꼬마빌딩은 쉐어하우스와 주택으로 사용되고 있지만 매도자분이 용도변경을 해주는 조건으로 매각이 진행되어 매수자가 주택규제 없이 올근생 건물로 취득이 가능했습니다.​

주택취득에 따른 취득세중과 및 대출제한없이 매입이 가능한 상황이라 초기 투자비용이 적게 들어가는 10억대 꼬마빌딩이라는 점에서 추후 매각시 시세차익을 크게 얻을 것으로 기대가 됩니다.​

건물 인근으로 신축이 빈번하게 이루어지고 있고 사무실 수요가 높은 지역이라 통임대 사옥 및 공유오피스, 사무실, 스튜디오 등으로 매입후 재임차구성이 가능하다고 판단이 되었습니다.​

재임대시 주변 임대시세에 맞게 수월하게 임대가능할것으로 판단되었으며, 만실시 4.5% 수익률이 가능할 것으로 생각되었습니다.​

마포구 10억대 꼬마빌딩이 평단가 3,800만원, 수익률 4.5%가 가능한 투자수익 및 임대수익이 가능한 상태라는 점에서 투자매력이 매우 높았습니다.​

꼬마빌딩을 매입하기 위해 분주하게 임장을 다니면서 서울 시내 10억대 꼬마빌딩이 매우 희소한 상황이라는 점에서 빠르게 매입을 결정한 서교동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 투자결정이 훌륭했습니다.​

분명한 단점이 있지만 저렴한 가격에 촛점을 맞춘 투자결정이라는 점에서 꼬마빌딩을 매입하여 건물주가 되시려는 투자자분들이 반면교사로 삼을 만한 점이라고 생각됩니다.​

만흥ㄴ 꼬마빌딩 투자자분들의 성공적인 꼬마빌딩 투자를 기원합니다.

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2020년 02월 매매가 완료된 강남구 역삼동 90억 올근생 대로변 신축빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 91.51평, 제3종일반주거지역, 연면적 366.55평, 지하2층~지상9층 규모의 90억 역삼동 신축빌딩입니다.​

강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있고, 뱅뱅사거리, 도곡로 4차선 대로변에 위치하고 있었던 2018년 신축 빌딩이였습니다.​

신분당선이 연장예정에 있었고 서초그랑자이, 래미안리더스원 아파트 등 뱅방사거리 인근으로 신축 아파트들이 입주예정에 있는 상태라 지가상승이 가능한 위치의 강남 올근생 임대수익용 신축빌딩이였습니다.

20년 02월에 매매가된 역삼동 신축빌딩은 강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있었습니다.​

신분당선이 연장개통될 예정이였고, GTX복합환승센터로 양재역이 개발될 예정이라 추후 지가상승 및 광역교통망 호재가 반영될 지역이라는 점에서 투자가치가 높았습니다.​

뱅뱅사거리 인근으로 사무실, 사옥 등 깔끔한 오피스상권이 분포되어 있어 건물내 깔끔한 임차인들을 선호하는 강남 빌딩 투자자분들의 선호도가 높은 지역이였습니다.​

서초IC를 통한 경부고속도로 접근성도 우수한 지역이라 강남 대로변 사옥을 매입하시려는 분들에게도 선호도가 높았던 역삼동 90억 신축 빌딩이였습니다.​

서초그랑자이, 래미안리더스원아파트 등 강남 신축아파트들이 속속 입주예정에 있던 지역이라는 점에서 추후 지가상승이 가능한 역삼동 빌딩이라고 판단되었습니다

역삼동 신축 90억 대로변빌딩은 강남 빌딩투자자분들이 선호하는 올근생빌딩으로 주태규제로 인한 대출규제 없이 대출활용도가 우수한 임대수익용 빌딩이였습니다.​

또한 지하2층~지상9층 규모의 2018년 신축건물로 승강기1대, 주차 9대이상이 가능하였습니다.​

각층별 30평대로 사무실 임대를 구하는 임차인들이 선호하는 임대평수라 임대수요가 매우 풍부했습니다.​

또한 지하1층이 지상층 도로면에 노출되어 있지만 건축물 대장상 지하1층이라 건폐율 규제 없이 지어져서 지하1층 바닥면적이 70평으로 임대수익 측면에서 이득을 보고 있었습니다.​

일부층을 매도인이 직접사용하고 있던 상태라 강남에 사옥을 사용하기를 원하는 강남 빌딩투자자분의 니즈에 적합했고, 매도인 직접 운영부분에 대한 재임대시에도 3%후반에서 5%까지의 임대수익이 가능했던 역삼동 임대수익용 신축빌딩이였습니다.​

강남구 90억대의 올근생빌딩들이 희소해지고 있는 상황에서 대출활용을 최대치로 받을 수 있는 역삼동 90억 빌딩이고 건물관리가 잘되어 있던 2018년 신축빌딩이라는 점에서 향후에도 큰 어려움 없이 임대수익을 얻을 수 있었던 강남빌딩의 투자사례라고 판단됩니다.​

인건비 및 시멘트, 철근 등의 건축자재 가격이 올라가고 있는 상황에서 신축시의 어려움들을 고민하지 않고 좋은 입지의 신축빌딩을 투자하는 방법도 훌륭한 빌딩투자의 방법이라고 생각됩니다.​

강남, 서초, 송파 등 강남 주요입지의 대로변 빌딩들이 희소해지고 있으며 수익률이 3%대가 현저하게 드문 상태라 미리 역삼동 90억 신축 빌딩을 매입하여 선점한 역삼동 90억 빌딩의 투자자분의 투자선택이 돋보인다고 생각됩니다.