사거리 횡단보도, 버스정류장 앞, 항아리상권 30억 대단지 신축 아파트 단지 출입구 앞 코너 4% 임대수익용 꼬마빌딩, 고척시장, 개봉 3주택 재개발, 개봉 푸르지오 아파트

항아리상권, 신축 대단지 아파트 앞, 4% 임대수익용 30억 꼬마빌딩에 대해 알아보겠습니다.

항아리상권, 신축 대단지 아파트 앞, 4% 임대수익용 30억 꼬마빌딩
개봉동 124-23,126-9번지, 36억 3,500만 원, 평당 4,677만 원, 수익률 4.17%

항아리상권, 사거리 횡단보도, 버스정류장 앞, 임대수익률 4% 이상 올근생 꼬마빌딩

 

2020년 09월 매매가 된 30억 항아리상권 올근생 수익용 꼬마빌딩입니다.​

지하철역에서는 꽤 떨어진 위치에 있지만 978세대의 신축 아파트 출입구 앞 사거리 코너에 위치하고 있고 고척시장 인근에 위치하고 있는 항아리상권의 수익용 꼬마빌딩이었습니다.​

임대수익률이 4% 이상이었던 30억 꼬마빌딩이라 안정적인 임대수익을 원하는 투자자분들에게 매력적인 꼬마빌딩이었습니다.​

대지면적 77.71평, 연면적 182.29평, 지하 1층~지상 4층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.​

1호선 오류동역이 인근에 위치하고 있지만 지하철역에서는 도보로 이동하기에는 꽤 먼 거리에 위치하고 있습니다.​

많은 꼬마빌딩 투자자분들이 역세권의 꼬마빌딩을 선호하는 게 제1원칙입니다.​

다만 소개해드리는 개봉동의 30억 꼬마빌딩의 경우 역세권에는 위치하고 있지 않지만 건물 앞에 버스정류장이 위치하고 있어 멀리 떨어져 있는 지하철역을 가기 위해서는 30억 올근생 꼬마빌딩인 본 건물 앞을 지나가야 되는 위치에 있었습니다.​

또한 4차선 도로의 횡단보도 앞에 위치하고 있어 횡단보도, 버스정류장을 이용하는 유동인구에게 모두 노출되는 장점이 있었던 항아리상권의 꼬마빌딩이라 경기변동에 영향을 받지 않고 임대수익을 얻을 수 있는 위치의 꼬마빌딩입니다.​

안정적인 임대 사업을 유지할 수 있다는 점에서 매우 매력적인 투자처라고 판단이 되었습니다.​

개봉동 30억 꼬마빌딩을 매입한 투자자분께서도 안정적인 임대수익과 주변 노후된 주택들이 넓게 분포되어 있어 추후 재개발, 재건축이 진행될 수 있는 지역을 선별하고 투자를 결정하셨다고 생각됩니다.

 

1호선 오류동역, 고척시장, 개봉 3주택재건축 예정, 오류동 행복주택, 구로, 가산 등 오피스 상권의 배후세대 지역

 

1호선 오류동역에 위치한 30억 수익률 4%의 꼬마빌딩은 1호선 오류동역에서는 1km가 넘는 위치에 있어 도로 이용에 어려움이 있는 지역에 위치하고 있습니다.​

도보 이용 시 약 16분 정도의 거리를 이동해야 되는 지하철역에서는 꽤 먼 거리에 위치하고 있었습니다.​

다만 개봉동 지역은 인근 구로, 가산디지털단지, 경기도 지역의 오피스, 공장 등에서 일을 하시는 분들이 다수 거주하고 있는 지역으로 대단지 공단, 오피스 상권의 배후지역이라 주거인구 수요가 풍부한 지역입니다.​

지하철역에서 먼 주거 밀집 지역이라 버스 및 차량을 이용한 유동인구의 이동이 이루어지는 지역이라 개봉동 30억 꼬마빌딩 주변으로 상권이 형성되어 있는 항아리상권 지역입니다.​

항아리상권 지역은 지역 내 주민들이 이용하는 편의 시설들이 임차되어 있는 지역이라 경기변동에 덜 민감하게 반응하는 지역이라 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 지역입니다.​

예를 들면 이번 코로나19로 인해 명동, 종로, 신촌 등의 상권들은 공실이 많이 생겼지만 집 주변의 편의점, 미용실, 음식점들이 있는 지역에는 공실이 적습니다.​

생활반경내의 편의점, 안경점, 병의원, 치킨집 등의 임차인들이 위치하고 있고 인근 고척시장, 건물 바로 앞 약 978세대의 신축 아파트인 개봉 푸르지오 아파트가 위치하고 있어 공실 없이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 위치였습니다.​

대부분의 투자자분들이 꼬마빌딩을 투자 고려시 역세권에 투자 최우선으로 생각하지만 역으로 안정적인 임대수익을 위해 개봉동 30억 꼬마빌딩처럼 항아리 상권의 주거 밀집 지역의 상권에 투자를 결정할 수 있습니다.

 

4차선 횡단보도, 건물 앞 버스정류장, 신축 아파트인 개봉 푸르지오 아파트, 고척시장, 개봉 3주택재건축

 

구로구 4% 수익률 30억 꼬마빌딩은 위의 지도상에처럼 신축 아파트를 마주 보고 있는 위치에 위치하고 있습니다.​

지하철이 멀다는 단점에도 건물 앞으로 지하철역 오류동역으로 가는 버스정류장이 위치하고 있어 지하철역으로 가고 오는 유동인구가 모두 건물 앞으로 모이는 지역입니다.​

물이 모이는 것처럼 사람이 건물 앞으로 모이는 위치에 위치하고 있고 대로변 코너 횡단보도 앞이라 광고효과가 높아 임차수요가 끊이지 않는 위치입니다.​

임차인 문제로 속 썩일 일이 없을 꼬마빌딩입니다. 건물 내 임차인들도 장기 임차인들이 많고 장기로 임차를 원하는 임차인들이 많은 위치였습니다.​

공실 없이 안정적으로 임대수익 4% 이상을 얻을 수 있는 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 매우 매력적인 투자처였다고 판단됩니다.​

올근생 꼬마빌딩이라 대출을 활용해서 건물 매입시 높은 레버리지 수익을 얻을 수 있다는 점에서 매력적인 30억 꼬마빌딩이었습니다.

 

4차선 * 4m 코너 건물, 네모반듯한 장방형 토지, 상가시설 발달이 좋은 넓은 도로 면으로 건물 위치

 

구로구 30억 꼬마빌딩은 4차선 * 4m의 코너에 도로 여건을 가지고 있었습니다.​

차량 이용 및 도보 이용 유동인구가 건물을 방문하고 이용하기 좋은 위치에 위치하고 있습니다.​

토지 형태도 네모반듯한 장방형 토지의 코너입니다.​

4차선 도로 쪽으로 건물이 건축되어 있어 상가시설 임차에 유리한 꼬마빌딩입니다.​

평 단가 4,677만 원으로 대지 77.71평, 연면적 182.29평 지하 1층~지상 4층 규모의 꼬마빌딩입니다.​

아쉬운 점은 1984년 사용승인된 노후 건물이라는 점은 조금 아쉬운 점입니다.​

건물을 리모델링하며 더 좋은 꼬마빌딩이 될 수 있을 것 같습니다.​

다만 노후된 건물이지만 건물 내 공실이 잘 발생되지 않아 건물을 리모델링 하지 않았던 건물이라 추후에 공실이 발생하고 매각을 계획하게 되면 리모델링 또는 신축을 통해 건물 가치를 상승시킬 여지가 충분하다고 생각되었습니다.

 

노래방, 안경점, 미용실, 음식점, 치과, 사무실 등의 장기 임차인, 임차 면적 37평으로 임차인들 선호도 높은 평수

 

구로구 30억 꼬마빌딩은 생활밀착 상권에 위치하고 있어 노래방, 안경점, 미용실, 음식점, 치과, 사무실 등으로 슬리퍼를 신고 편하게 이용할 수 있는 임차인들로 임차 구성되어 있었습니다.​

건물 내 임차인들이 안정적으로 장기간 사업을 영위하고 있어 공실 위험이 적었고 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있고 임대료 상승도 가능한 수익용 꼬마빌딩이었습니다.​

건물 내 임차 면적도 건축면적 37평으로 전용면적 기준으로도 임차인들이 선호하여 임차할 수 있는 30평대의 임차 면적이라 다양한 임차인들로 임대를 구성할 수 있는 꼬마빌딩입니다.

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건물 앞 버스정류장, 사거리 횡단보도, 신축 개봉 푸르지오 아파트 출입구

 

개봉동 수익률 4% 30억 꼬마빌딩은 신축 아파트인 개봉 푸르지오 아파트 맞은편에 위치하고 있었습니다.​

개봉동 주택재개발 중 일찍 재개발이 이루어진 신축 아파트인 개봉 푸르지오 아파트입니다.​

주변 노후 주택들도 많이 분포하고 있는 지역이라 추후에 개봉 푸르지오 아파트처럼 신축 아파트들이 진행될 기회가 많다고 생각됩니다.​

인근으로도 개봉 3구역이 진행 중에 있습니다.​

사진에서 처럼 건물 앞으로 4개 노선의 버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 위치하고 있어 버스 이용을 위해 개봉동 30억 꼬마빌딩을 이용해야 되는 위치라는 점에서 멀리 위치하고 있는 지하철역의 단점을 극복할 수 있는 장점이 있었습니다.

 

현재에도 미용실이 커피숍으로 변경된 것을 제외하고 임차인 변동이 없고 선호도 높은 커피숍이 입점해 있어 임대료도 증가했을 것으로 생각됩니다.​

안정적인 임대수익용 꼬마빌딩에 투자를 원하시는 투자자분들에게는 개봉동 30억 꼬마빌딩 투자자분의 좋은 투자 안목을 배울 수 있는 투자 사례라고 판단됩니다.​

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