관악구 건물, 꼬마빌딩, 빌딩을 구입하려고 할 때 알아두면 도움이 되는 과거 매매 사례들을 정리
안녕하세요 빌딩의 정석입니다.
여러분들이 꼬마빌딩을 사거나 부동산을 구입하시려는 이유는 어떤 것인가요??
여러 가지 이유로 건물을 사거나 꼬마빌딩, 상가, 주택 등의 부동산을 구입하게 됩니다.
4가지 정도의 유형으로 부동산을 구매하시는 분들을 나눠보자면
첫째, 부동산 투자자입니다.
부동산 투자자들은 부동산 투자를 통해 수익을 추구 하는 분들입니다.
임대나 매매를 통해 수익을 창출하고자 건물이나 꼬마빌딩을 구입하게 됩니다 많은 분들의 유형이 이 유형이라고 생각됩니다.
둘째, 자영업자, 사업가입니다.
상가나 사무실, 사옥 등을 사용하기 위해 건물을 구입하는 유형입니다.
이분들은 자신의 사업을 광고하고 효율적으로 운영하기 위해 꼬마빌딩을 구입하시려고 합니다.
셋째, 주거 사용 목적입니다.
상가주택을 구입하여 자신이나 가족이 거주하기 위한 건물을 구입하는 유형입니다.
안정적인 주거환경과 나만의 집을 소유하면서 장기적인 안정을 추구하고 상가에서 월세를 받아 노후생활을 안정적으로 유지하려는 목적이 큽니다.
넷째, 부동산 개발업자입니다.
최근 꼬마빌딩 시장에서 가장 많이 등장한 투자 유형이라고 생각됩니다.
노후되고 낡은 건물 일명 썩빌(썩은 빌딩)을 구매해서 리모델링 및 신축을 통해 부가가치를 더해 밸류업 시켜 건물을 판매 목적으로 구입하시는 분들입니다.
여러분들은 어떤 유형으로 건물을 구입하시려고 하시나요??
관악구 봉천동 1621-17번지
소재지 : 관악구 봉천동 1621-17번지
지하철역 : 서울대입구역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 22억 원
토지가격 : 6,035만원
대지면적 : 36.45평(120.5㎡)
건물면적 : 112.93평(373.32㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2000.03.23
공시지가 : 약 1,641만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.68배
관악구 봉천동 1628-5번지
소재지 : 관악구 봉천동 1628-5번지
지하철역 : 낙성대역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 19억 6,500만 원
토지가격 : 3,637만원
대지면적 : 54.03평(178.6㎡)
건물면적 : 48.16평(159.20㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1977.12.24
공시지가 : 약 1,724만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
관악구 신림동 295-24번지
소재지 : 관악구 신림동 295-24번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 6억 원
토지가격 : 3,742만원
대지면적 : 16.03평(53㎡)
건물면적 : 9.70평(32.07㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1970.05.11
공시지가 : 약 1,382만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배
관악구 신림동 296-44번지
소재지 : 관악구 신림동 296-44번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 5억 9,000만 원
토지가격 : 1,478만원
대지면적 : 39.93평(132㎡)
건물면적 : 10.51평(34.74㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1974.10.04
공시지가 : 약 1,169만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.26배
관악구 신림동 386-7번지
소재지 : 관악구 신림동 386-7번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 9억 원
토지가격 : 1,997만원
대지면적 : 45.07평(149㎡)
건물면적 : 28.31평(93.59㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1975.08.28
공시지가 : 약 1,344만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.49배
관악구 신림동 480-34번지
소재지 : 관악구 신림동 480-34번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 21억 8,000만 원
토지가격 : 3,621만원
대지면적 : 60.20평(199㎡)
건물면적 : 181.87평(601.22㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 2003.03.12
공시지가 : 약 2,061만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배
관악구 신림동 484-13번지
소재지 : 관악구 신림동 484-13번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 12억 8,212만 원
토지가격 : 3,112만원
대지면적 : 41.20평(136.2㎡)
건물면적 : 62.42평(206.34㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1988.11.11
공시지가 : 약 1,304만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배
관악구 신림동 610-362번지
소재지 : 관악구 신림동 610-362번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 3억 3,000만 원
토지가격 : 562만원
대지면적 : 58.69평(194㎡)
건물면적 : 39.30평(129.92㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1978.09.28
공시지가 : 약 725만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.78배
관악구 신림동 1415-8번지
소재지 : 관악구 신림동 1415-8번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 27억 92만 원
토지가격 : 5,478만원
대지면적 : 49.31평(163㎡)
건물면적 : 104.76평(346.32㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m*4m*4m 삼거리
준공년도 : 1993.09.25
공시지가 : 약 1,770만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.09배
관악구 신림동 1439-4번지
소재지 : 관악구 신림동 1439-4번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 27억 9,000만 원
토지가격 : 5,590만원
대지면적 : 49.91평(165㎡)
건물면적 : 112.69평(372.52㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1988.10.11
공시지가 : 약 2,525만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배
관악구 신림동 1453-3번지
소재지 : 관악구 신림동 1453-3번지
지하철역 : 당곡역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 9억 4,500만 원
토지가격 : 2,707만원
대지면적 : 34.91평(115.4㎡)
건물면적 : 60.11평(198.72㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1991.10.17
공시지가 : 약 1,707만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배
관악구 신림동 1457-1번지
소재지 : 관악구 신림동 1457-1번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 13억 9,000만 원
토지가격 : 3,630만원
대지면적 : 38.30평(126.6㎡)
건물면적 : 60.28평(199.26㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1993.07.28
공시지가 : 약 1,873만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.94배
관악구 신림동 1457-3번지
소재지 : 관악구 신림동 1457-3번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 9억 1,000만 원
토지가격 : 3,357만원
대지면적 : 27.10평(89.6㎡)
건물면적 : 39.47평(130.48㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.07.28
공시지가 : 약 1,618만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.08배
관악구 신림동 1508-3번지
소재지 : 관악구 신림동 1508-3번지
지하철역 : 봉천역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 9억 2,000만 원
토지가격 : 1,698만원
대지면적 : 54.18평(179.1㎡)
건물면적 : 94.29평(311.70㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.09.02
공시지가 : 약 1,351만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.26배
관악구 신림동 1546-7번지
소재지 : 관악구 신림동 1546-7번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 16억 5,000만 원
토지가격 : 2,624만원
대지면적 : 62.89평(207.9㎡)
건물면적 : 209.21평(691.61㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2000.11.06
공시지가 : 약 1,582만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.66배
관악구 신림동 1567-1번지
소재지 : 관악구 신림동 1567-1번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 58억 5,000만 원
토지가격 : 4,492만원
대지면적 : 130.23평(430.5㎡)
건물면적 : 308.88평(1021.10㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6차선도로*6m 코너
준공년도 : 1982.12.30
공시지가 : 약 2,811만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.60배
9월 관악구 거래사례
관악구의 건물, 꼬마빌딩, 빌딩들의 다양한 매매 사례들을 알려드리고 있습니다.
다양한 유형이 사람들이 부동산을 구입합니다.
개인의 목적과 상황에 따라 여러 유형이 존재합니다.
관악구의 다양한 지역에서 거래가 된 거래 사례들을 통해 목적에 맞는 부동산 투자에 도움이 되였으면 합니다.
※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!
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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.
※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.
※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.
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