충무로역 더블역세권 일반상업지역 4% 올근생 꼬마빌딩에 대해 알아보겠습니다.
충무로역 더블역세권 일반상업지역 4% 올근생 꼬마빌딩
충무로3가 51-7번지, 46억 원, 평당 8,846만원, 수익률 4%
3호선, 4호선 더블역세권 충무로역 일반상업지역 꼬마빌딩
2021년 02월 매매가된 40억 서울 초역세권 상업지역 꼬마빌딩 투자사례입니다.
역출구 도보 1분거리의 역세권에 위치하고 있던 40억 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 투자자분의 선택을 받았다고 생각됩니다
서울시내 역세권 상업지역 건물이 평단가 8,846만원으로 매매가되었습니다.
최근 서울시내 역출구 꼬마빌딩의 평단가를 고려해보았을때 저렴한 평단가에 매각이 되었던 충무로 꼬마빌딩의 매각 사례입니다.
매매가 이루어진 서울시 중구 충무로 꼬마빌딩은 대지면적 52평, 일반상업지역, 연면적 189.07평, 지상4층 건물입니다.
1959년 사용승인된 건물이라는 점에서 노후화된 건물이지만 건폐율 92.53%로 건폐율 이득을 매우 크게 본 건물입니다. 건축면적에서 매우 큰 이득을 본건물이라서 임대면적이 넓어 높은 임대료를 받을 수 있는 조건의 꼬마빌딩입니다.
현재의 일반상업지역 건폐율 60% 대비 32.53% 이득을 본 건물이며, 약 16.91평 건축면적 이득을 본 상태의 꼬마빌딩이였습니다
꼬마빌딩 투자시 과거의 건축법에 의해 지어진 건물들을 눈여겨볼 필요가 있는 점입니다.
충무로 인쇄소거리, 충무로 영화인의거리, 남산스퀘어빌딩, 국민연금, 중부세무소, 중구청 등 사무실 밀집지역
매매가 된 충무로 40억 꼬마빌딩은 3호선, 4호선의 환승역세권인 충무로역 5번 출구로부터 120m, 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있습니다.
사무실등이 다수 밀집되어 있는 직장인 상권이 형성되어 있고, 소비층이 두터운 상권이라 안정적인 임차인들 확보가 용이한 충무로 지역입니다.
충무로 인쇄소거리, 충무로 영화인의거리 등 특화되어 있는 상권이며, 남산스퀘어빌딩 등 대형, 건물들이 대로변에 위치하고 있어 이면으로 음식점, 사무실 등의 상권이 넓게 발달되어 있습니다.
중구청, 중부세무서, 국민연금공단, 대한적십자사 등 관공서등이 위치하고 있어 연관된 유관기관 사무실들 수요도 풍부합니다.
소비력인 높은 직장인들이 다수를 유지하는 상권입니다.
명동과 가까운 지역이라 호텔, 게스트하우스 등이 코로나 이전에는 성업중이였으나 코로나로 인한 외국인 관광객들 수요가 줄어든 부분은 염려스러운 부분이였습니다.
다만 지하철 역에 매우 가까운 위치의 초역세권 40억 꼬마빌딩이라는 점에서 임차수요가 많았던 충무로 꼬마빌딩이였습니다.
일반상업지역 4m, 꼬마빌딩, 대로변 이면 꼬마빌딩
충무로 40억 꼬마빌딩은 지하철역 충무로 5번출구에서 매우 가까운 위치이고, 퇴계로 대로변에서 바로 접근 가능한 도로변에 위치하고 있습니다.
다만, 충무로 꼬마빌딩이 4m의 협소한 도로에 위치하고 있다는 점은 충무로 40억 꼬마빌딩의 아쉬운 점이였습니다.
다만 퇴계로에서 차량 진출입이 수월한 위치이고, 유동인구가 자주 다닐 수 있는 위치라는 점에서 좁은 도로의 아쉬운점을 보완해줄수 위치였습니다.
지상4층, 전층 올근생 꼬마빌딩, 커피숍, 사무실, PT샵 등으로 임대구성, 건축면적 이득 → 임대료 상승
21년 2월 매매가 되었던 충무로 꼬마빌딩은 서울시 역세권 40억 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 매수자들이 선호도가 높았습니다
대출활용에 유리한 역세권 일반상업지역 올근생빌딩이고 매매가격이 40억대라는 점에서 매력이 높았습니다
지상4층 꼬마빌딩으로 커피숍, 인쇄소 사무실, PT샵, 유명 베이커리카페 등이 골고루 임차되어 있었습니다
1959년 건물이지만 건폐율 이득을 크게 본 건물이라 약 16.92평의 임대면적의 이득이 있었습니다.
층별 약 45~48평으로 임차인들이 선호도가 높은 임차면적을 가지고 있어서 추후 공실이 발생해도 임차구성이 용이한 꼬마빌딩이였습니다.
예컨데 대략적으로 현재의 건축법상 지어진 건물보다 16.92평씩 4개층 이득을 본상태라 약 67.68평 이득을 본 상태이고 평당임대료 5만원씩으로 단순 계산을 해도 약 338만원의 임대료 이득을 볼 수 있는 건물이라는 점에서 건물가치가 높은 꼬마빌딩이였습니다.
꼬마빌딩을 투자하시려는 분들에게 매매사례를 공부하고 건폐율, 용적률 이득을 본 건물에 관심을 가져야하는 부분이라고 생각됩니다.
충무로 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분은 이런 부분을 고려해서 매입을 결정하셨다고 생각이됩니다.
주변 매매사례 대비 저렴한 평단가의 꼬마빌딩
충무로 40억 꼬마빌딩은 주변 매매사례를 비교했을때 평당가격이 저렴한 상태였습니다.
주변 충무로 인쇄소거리의 평당 매매가격이 약 1억선에서 매매가 이루어졌고, 21년 2월 매매가된 충무로 꼬마빌딩의 매매 평당가격이 8,846만원이라는 점에서 저렴한 가격으로 매각이 이루어졌습니다.
입지적으로 큰 장점을 가지고 있는 역세권 일반상업지역 대지 52평, 연면적 189평의 4층 건물을 40억대 평단가 약 9천만원 이하에서 매입을 할 수 있었던 좋은 투자기회였습니다.
충무로 40억 꼬마빌딩을 매입한 꼬마빌딩 투자자분은 저렴한 가격으로 안정적인 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 투자결정을 하셨다고 판단됩니다.
충무로 인쇄소거리 SNS 핫플레이스로 성장중, 힙지로 상권, 세운상가, 진양상가 개발
충무로 인쇄소거리는 을지로역~충무로역 사이의 오래된 인쇄소거리가 미국 브룩클린처럼 노후화된 건물들의 레트로 감성을 찾는 MZ세대의 핫플레이스로 성장중에 있습니다.
충무로 인쇄소거리는 노후화고 오래된 느낌의 건물들의 느낌이 독특한 거리문화와 인스타등을 통해 찾아가는 상권의 재미를 주는 상권이 되었습니다.
충무로 인쇄소 거리 상권이 20~30대 젊은세대에서 떠오르면서 임대를 맞추기 어려움이 있던 상층부의 임차공간들도 음식점, 호프, BAR, 베이커리 카페등으로 임차가 이루어지고 있습니다.
중구 충무로 빌딩을 매입하시려는 꼬마빌딩 투자자분들이 고려해볼만한 투자포인트라고 생각됩니다.
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