50억 목동 올근생 4% 임대수익용 빌딩 투자사례, 4차선 대로변, 평당 3천만원대 저평가된 수익 및 시세차익용 빌딩 투자사례

50억 목동 올근생 4% 임대수익용 빌딩 투자사례, 4차선 대로변, 평당 3천만원대 저평가된 수익 및 시세차익용 빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

국회대로 공원화사업, 올근생 4% 임대수익용 빌딩매매
양천구 신정동 911-2번지, 56억 8,000만원, 평당 3,528만원, 수익률 4.13%

---

50억 올근생 평당 3천만원대 4% 임대수익용 꼬마빌딩 투자사례

 

2021년 03월 매매가된 신정동 50억 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

넓은 대지면적과 목동생활권의 신정동 대로변 빌딩이 평단가 3천만원대로 저렴한 평단가로 매매가 된 양천구 50억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 160.99평, 제 2종일반주거지역, 연면적 437.55평, 지하1층~지상5층 규모의 50억 빌딩입니다.​

목동과 가까운 신정동 50억대 꼬마빌딩인데 대지면적 160평대의 넓은 대지면적과 평단가 3.528만원으로 매우 저렴한 가격대에 매매가 된 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

시세차익에 매우 유리한 저평가된 꼬마빌딩이였고 올근생 빌딩으로 수익률 4%대의 알찬 꼬마빌딩이였습니다.​

용적률 이득도 크게 본 건물로 제2종일반주거지역에 위치하고 있지만 용적률 267.28%로 약 108.31평 건축면적을 이득을 본 건물이라는 점에서 건물가치가 높고 월세 수익도 더 얻을 수 있는 서울 50억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

 

5호선 신정역, 5호선 목동역 역세권 위치, 4차선 대로변에 위치하고 있어 접근성 매우 우수함.

 

5호선 신정역, 5호선 목동역 역세권에 위치하고 있었던 꼬마빌딩이였습니다.​

목동 생활권을 이용할 수 있는 위치에 있어서 목동 재건축 단지들이 재건축할때 시세차익을 얻을 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.​

5호선 역세권에 위치하고 있고 신월IC, 목동IC 등 인천, 광화문, 종로, 여의도와의 접근성이 유리한 위치에 위치하고 있었습니다.​

신월IC~목동IC의 국회대로가 공원화사업을 진행중에 있어 숲세권형성 예정이라 추후 지가상승이 가능한 지역에 위치하고 있었습니다.​

저렴한 평단가와 넓은 대지면적으로 희소성이 높아 투자가치가 높았다고 판단되었습니다.

 

4차선 대로변 위치, 횐단보도 인근에 위치하고 있어 유동인구 풍부함. 넓은 배후세대로 안정적인 임차수요 풍부

 

건물 앞으로 4차선 대로변에 곧게 이어져 있어 차량이용과 유동인구 동선상에 유리한 위치였습니다.​

신정역과 목동역을 도보로 이용가능한 위치에 위치하고 있고, 조용한 사옥 및 사무실을 원하는 임차수요가 풍부한 지역에 위치하고 있었습니다.​

서울시내 50억대 건물로 대지면적 160평대의 넓은 대지면적이라는 점에서도 희소성이 매우 높았고 4차선 대로변에 접하고 있는 상태라는 점에서도 투자가치가 높았습니다.​

지속적인 지가상승으로 인하여 넓은 대지면적을 가지고 있는 저평가된 꼬마빌딩에 대한 희소성이 높아 추후 시세차익을 얻기 매우 유리한 50억 꼬마빌딩이였습니다

 

인근 매매사례 대비 저렴한 평단가, 서울시내 50억 꼬마빌딩 평단가 3,500만원대로 저평가된 우량 꼬마빌딩

 

인근 매매사례를 분석해 보았을때도 매매가 완료된 목동 50억 꼬마빌딩의 경우 평단가 3500만원대로 매우 저평가된 꼬마빌딩이라는 점에서 매수를 결정한 투자자분의 투자분석과 안목이 돋보이는 점이라고 생각됩니다.​

서울시내 4차선 대로변이 평단가 3500만원대의 저렴한 상태로 매입이 이루어졌고, 대지면적도 160평대로 넓은 대지면적이라는 점에서 추후 시세차익을 얻기 매우 유리한 상황이라고 생각됩니다.​

국회대로 공원화사업, 강북횡단선 목동선 경전철 예정, 목동 주공아파트 단지들의 재건축 등 교통망과 재건축, 재개발 이슈가 있는 지역이라는 점에서도 현명한 투자결정이 이루어졌다고 판단됩니다.

​

지하1층~지상5층 올근생 빌딩, 4% 임대수익용, 용적률 이득, 108평 연면적 이득

 

매매가 이루어진 목동 50억 꼬마빌딩은 많은 투자자분들이 희망하는 지하1층~지상5층 규모의 올근생 빌딩이였습니다.​

제2종일반주거지역에 위치하고 있지만 용적률 이득을 본상태로 법정용적률 200%대비 267.28%로 지어져 있어 67.28% 용적률 이득을 본건물이였습니다.​

약 108.31평 연면적 이득을 본 건물이라 이득을 본 면적만큼 임대수익 이득을 볼 수 있어 건물가치가 높았습니다.​

추후 리모델링을 통한 임대료 개선이 가능한 상황이였고 현재도 만실시 4%대의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있었던 50억 꼬마빌딩이였습니다.​

1988년 노후 건물이고, 승강기가 없는 건물이지만 사무실 등으로 임차가되어 있었습니다.​

노후건물이지만 사무실들으로 임차가되어 있어 깔끔하게 건물관리가 되어 있었습니다.​

리모델링을 통한 건물 밸류업이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높고 시세차익을 얻을 수 있을 빌딩이라는 점에서 신정동 50억 꼬마빌딩에 투자한 빌딩투자자분의 높은 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

​

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.