종로 종로5가역 일반상업지역 500억 신축부지 투자사례, 효제동 빌딩매매에 대해 알아보겠습니다.
종로5가역 초역세권 일반상업지역 신축부지
종로구 효제동 351-1,6번지, 500억 원, 평당 1억 1,138만원, 매도자 명도조건
종로5가역 역출구 일반상업지역 500억 신축부지, 일반상업지역 대지면적 448.91평 신축부지
2020년 08월 매매가된 종로5가역 일반상업지역 448평 500억 신축부지 투자사례입니다.
대지면적 448.91평, 단독개발 가능한 일반상업지역, 매도자 명도조건으로 매매가 이루어진 종로 500억 신축부지였습니다.
광화문~종로~동대문 접근성이 우수한 종로 대로별 신축부지라는 점에서 투자가 이루어졌고 현재 건물 멸실후 신축을 준비중에 있습니다.
광장시장 맞은편에 위치하고 있고 주변 관공서 및 대기업 본사 사옥등 업무시설들이 위치하고 있어 오피스 신축 및 오피스텔로의 신축시 투자가치와 분양성이 높다고 판단되었던 종로 신축부지였습니다.
구도심이 종로구에서 명도이슈없이 매도자 명도조건으로 매매가 이루어진 단독개발이 가능한 일반상업신축부지라는 점에서 투자가치가 높았습니다.
종로5가역 3번출구 앞, 광장시장, 동대문시장 맞은편 위치, 중심업무지구(CBD)와 연계성 높은 위치
종로 500억 신축부지의 위치는 1호선 종로5가역 역출구 앞에 위치하고 있어 접근성이 우수하고 시청, 광화문의 업무지구와 연계가 가능한 위치였습니다.
1호선 종로5가역, 2호선, 3호선,5호선 종로3가역, 4호선 동대문역, 2호선, 5호선 을지로4가역을 모두 이용가능한 위치였습니다.
1호선,2호선,3호선,4호선,5호선 등 서울시내 주요 지하철 노선들을 모두 이용가능한 위치라는 점에서 매우 좋은 입지였습니다.
지하철 및 버스등의 대중교통이용이 모두 편리한 위치이며, 청계천, 종묘 등의 녹지환경, 서울대병원, 대학로 등이 가까운 위치입니다.
종로구에 단일필지로 약 500평에 가까운 일반상업지역이라는 점에서 장점을 가졌던 종로 500억 신축부지의 투자사례입니다.
종로5가역 도보1분거리 초역세권, 4차선도로/6m의 양면도로를 접하고 있어 신축시 주차편리함
4차선 / 6m도로 양면도로에 접하고 있어 신축후에 주차문제 해결이 유용한 입지라서 신축에 유리한 토지형태였습니다.
도로면에 접한 부분이 넓은 토지형태라는 점에서 지하층 및 저층부의 상가시설을 입지시키기 유리한 토지형태라는 점에서 신축시에 투자가치와 수익성이 높았던 종로 500평 일반상업지역 신축부지의 투자사례였습니다.
개발부지로서의 사업성이 높고 희소성이 높았던 종로 신축부지였다는 점에서 추후 개발후의 모습이 기대되는 종로 500억 일반상업지역 신축부지입니다.
단독개발가능, 건폐율 60%, 용적률 기준 400%, 허용 600% 개발가능
매매가 이루어진 종로 500억 신축부지는 종로 지구단위계획구역 중 율곡로 지구단위계획구역내 일반상업지역 토지였습니다.
단독개발가능한 종로 일반상업지역 신축부지였으며 매도자 명도조건으로 잔금후 바로 신축 및 사업을 진행시킬 수 있다는 점에서 위험요소를 최소화하여 사업을 진행시킬 수 있어 사업성이 높다고 판단되었습니다
신축 시 건폐율 60%, 용적률 기준 400%, 허용 600%로 개발가능한 종로 일반상업지역 신축부지였습니다.
주거시설 및 역세권청년주택시 용적률 혜택을 받아 신축사업이 가능할 것으로 판단되어 신축시 가장 용적률 혜택을 받는 쪽으로 신축사업을 진행하는것이 유리하다고 생각됩니다.
노후 건물들이 많은 종로지역에 신축 오피스 및 오피스텔이 공급가능한 상태라 사업성이 높다고 판단됩니다.
좋은 입지의 토지들이 희소해지고 있는 상황에서 좋은 입지에 대한 선 투자가 중요하다고 생각됩니다.
추후 신축후가 매우 궁금해지는 종로구 효제동 신축부지의 투자사례였습니다.
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