빌딩의정석

최근 영등포구 당산동에서 흥미로운 부동산 거래가 있었습니다.

2024년 7월, 당산동 1가 14-1, 5번지에 위치한 준공업지역의 신축부지가 58억 9530만 원에 매매되었습니다.

이번 글에서는 해당 거래의 세부 사항을 분석하고, 영등포 지역의 부동산 시장 동향을 살펴보겠습니다.

준공업지역의 특성

준공업지역은 상업과 공업이 혼합된 지역으로, 다양한 산업이 공존할 수 있는 공간입니다.

이러한 지역은 특히 물류센터, 제조업체, 창고업체 등 다양한 사업체에 적합한 입지로 평가받고 있습니다.

영등포구는 교통이 편리하고, 서울의 중심부에 위치해 있어 많은 기업들이 선호하는 지역입니다.

매매가격 분석

이번 거래의 매매가격은 58억 9530만 원으로, 이는 토지가격이 약 5895만 원임을 감안할 때 상당히 높은 수준입니다.

대지면적이 100.01평(330.6㎡)인 점을 고려할 때, 이 지역의 부동산 시장에서의 수요가 높음을 알 수 있습니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 1.89배에 달하는 것도 이 지역의 부동산 가치가 상승하고 있다는 것을 보여줍니다.

교통 및 인프라

해당 부지는 영등포구청역과 가까워 교통 접근성이 뛰어난 위치에 있습니다.

6차선 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

이러한 요소들은 상업적 활용 가능성을 더욱 높여주며, 향후 투자 가치가 증가할 수 있는 요인으로 작용할 것입니다.

시장 전망

영등포구는 최근 몇 년간 부동산 시장이 활발히 움직이고 있는 지역 중 하나입니다.

특히 준공업지역의 경우, 산업과 상업이 혼합된 형태로 발전 가능성이 높습니다.

정부의 규제 완화와 함께 지역 개발이 진행됨에 따라, 향후 더 많은 기업들이 이 지역으로 진출할 것으로 예상됩니다.

결론

영등포구 당산동의 준공업지역 신축부지 거래는 많은 투자자와 기업들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

매매가격이 상승세를 보이고 있으며, 교통 편의성과 지역 개발 등의 요소가 결합되어 앞으로의 발전 가능성이 매우 높습니다.

이와 같은 정보를 바탕으로, 영등포 부동산 시장에 대한 관심을 가지고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에, 지속적인 시장 모니터링과 전문가의 조언을 받는 것이 필요합니다.

영등포구의 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자로 이어지기를 바랍니다.

※ 거래내용

소재지 : 영등포구 당산동1가 14-1,5번지

지하철역 : 영등포구청역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 58억 9530만 원

토지가격 : 5895만원

대지면적 : 100.01평(330.6㎡)

건물면적 :

용도지역 : 준공업지역

층수 :

도로조건 : 6차선도로

준공년도 :

공시지가 : 약 3117만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.89배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

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안녕하세요! 오늘은 강북구 미아사거리역 근처에서 최근 거래된 35억 원짜리 건물에 대한 흥미로운 정보를 공유하려고 합니다.

부동산 투자에 관심이 많으신 분들께 도움이 될 수 있는 내용이니, 끝까지 함께해 주세요!

1. 거래 개요

2024년 7월, 강북구 미아동 864-19번지에 위치한 건물이 35억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 4호선 미아사거리역 역출구와 가까운 대로변에 자리잡고 있어 접근성이 뛰어난 곳입니다.

이 건물은 준주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업이 결합된 형태로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

또한, 대로변에 위치해 있어 많은 사람들의 시선을 끌 수 있는 점이 매력적입니다.

2. 강북구 미아사거리역 상권 분석

미아사거리역 인근은 강북구에서 가장 활발한 상업지역 중 하나입니다.

이곳은 4호선이 지나는 교통 요지로, 많은 사람들이 오고 가는 곳입니다.

특히, 역출구 근처에 위치한 이 건물은 유동 인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.

미아사거리역 주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 식당, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 공존하고 있습니다.

이러한 상권은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용하며, 대로변에 위치한 건물은 고객 유치에 유리한 환경을 제공합니다.

3. 가격 분석 및 투자 고려사항

이번 거래에서 매매가격은 35억 원이며, 토지가격은 1억 1687만 원입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 2.07배로, 이는 현재 시장에서 적정 가격으로 평가될 수 있습니다.

이 가격대는 미아사거리역 인근의 부동산 시장에서 안정적인 투자처로 여겨질 수 있습니다.

부동산 투자를 고려할 때는 몇 가지 요소를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

우선, 건물의 위치와 용도지역, 주변 상권의 활성화 정도를 면밀히 분석해야 합니다.

미아사거리역 인근은 교통이 편리하고 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

4. 마무리

이번 강북구 미아동 35억 원 건물 거래 사례는 미아사거리역 인근의 부동산 시장이 지속적으로 성장하고 있음을 보여줍니다.

이 지역은 상업시설과 주거시설의 혼합 사용이 가능하여 다양한 투자 기회를 제공합니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 이러한 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

앞으로도 강북구 미아사거리역 인근의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며, 유익한 정보를 제공하도록 하겠습니다. 

성공적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다!

이 글이 여러분에게 도움이 되었기를 바라며, 궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 감사합니다!

※ 거래내용

소재지 : 강북구 미아동 864-19번지

지하철역 : 미아사거리역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 35억 원

토지가격 : 1억 1687만원

대지면적 : 29.95평(99㎡)

건물면적 : 14.07평(46.50㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 8차선도로

준공년도 : 1983.08.08

공시지가 : 약 5636만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.07배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

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최근 영등포구 문래동에서 흥미로운 거래가 이루어졌습니다.

2024년 7월, 문래동 4가 38-14번지에 위치한 꼬마빌딩이 10.5억 원에 매매되었습니다.

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항을 분석하고, 영등포 부동산 시장의 현황을 살펴보겠습니다.

문래동의 부동산 특성

문래동은 기계공구거리가 위치한 지역으로, 상업과 산업이 혼합된 특성을 가지고 있습니다.

이 지역은 다양한 공구 및 기계 관련 업체들이 밀집해 있어, 상업적 활용 가치가 높습니다.

또한, 영등포구는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리하고, 많은 기업들이 이 지역을 선호합니다.

매매가격 분석

이번 꼬마빌딩의 매매가격은 10.5억 원으로, 토지가격이 약 5527만 원임을 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 알 수 있습니다.

대지면적이 19.00평(62.8㎡)인 점도 중요한 요소입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 3.06배에 달하는 것은 해당 지역의 상업적 수요가 높아지고 있다는 신호입니다.

교통과 인프라

문래역과 가까운 위치에 있는 이 빌딩은 교통 접근성이 뛰어납니다.

8m 도로에 인접해 있어 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

이러한 요소들은 상업적 활용 가능성을 더욱 높여주며, 향후 투자 가치가 증가할 수 있는 중요한 요인으로 작용할 것입니다.

시장 동향과 전망

영등포구는 최근 몇 년간 부동산 시장이 활발히 움직이고 있는 지역 중 하나입니다.

특히, 문래동은 기계공구거리와 같은 특화된 상업지역이 있어, 다양한 산업이 공존할 수 있는 공간으로 발전하고 있습니다.

정부의 규제 완화와 지역 개발이 진행됨에 따라, 향후 더 많은 기업들이 이 지역으로 진출할 것으로 예상됩니다.

결론

문래동의 기계공구거리에서 이루어진 이번 꼬마빌딩 거래는 많은 투자자와 기업들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

매매가격이 상승세를 보이고 있으며, 교통 편의성과 상업적 활용 가능성이 결합되어 앞으로의 발전 가능성이 매우 높습니다.

이러한 정보를 바탕으로 영등포 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에, 지속적인 시장 모니터링과 전문가의 조언을 받는 것이 필요합니다.

문래동 부동산 시장에 대한 관심을 가지고, 올바른 투자 전략을 세우시기 바랍니다.

※ 거래내용

소재지 : 영등포구 문래동4가 38-14번지

지하철역 : 문래역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 10.5억 원

토지가격 : 5527만원

대지면적 : 19.00평(62.8㎡)

건물면적 : 12.23평(40.44㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 8m

준공년도 : 1959.06.22

공시지가 : 약 1807만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.06배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

최근 마포구 연남동에서 주목할 만한 부동산 거래가 이루어졌습니다.

바로 동진시장에서 위치한 신축 건물이 2024년 7월에 50억 원에 매매된 사례입니다.

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항과 함께 과거 거래 내역을 분석하여, 향후 부동산 투자에 대한 통찰을 제공하고자 합니다.

이번 매매가 이루어진 건물의 소재지는 마포구 연남동 390-24번지입니다.

인근에는 홍대입구역이 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.

거래일은 2024년 7월이며, 매매가격은 50억 원으로 책정되었습니다.

와 같은 세부 정보는 해당 건물이 위치한 지역의 가치와 성장 가능성을 나타내는 중요한 요소로 작용합니다.

과거 거래 내역 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2018년 2월에 17.9억 원에 매매된 기록이 있습니다.

당시 평당 가격은 4068만 원으로, 6년 후인 2024년 7월에는 50억 원으로 매각되었습니다.

이는 약 6년 동안의 보유 기간 동안 32억 1000만 원의 매각 차익이 발생한 것입니다.

1) 연간 매각차익 : 5억 3500만 원

2) 월간 수익 : 4458만 원

이처럼 단순 매각 차익만을 기준으로 하더라도 상당한 수익을 올린 것으로 나타납니다.

이는 연남동 지역의 부동산 시장이 지속적으로 상승세를 보이고 있음을 시사합니다.

연남동의 부동산 시장 전망

연남동은 최근 몇 년 동안 젊은 층과 관광객이 많이 찾는 핫플레이스가 되었습니다.

홍대입구역과의 근접성 덕분에 많은 사람들이 이 지역에 거주하고 싶어 하며, 이는 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.

또한, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용으로도 활용 가능성이 높아, 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.

결론

이번 연남동 동진시장의 신축 건물 매매 사례는 부동산 투자자들에게 많은 시사점을 제공합니다.

과거 거래 내역과 현재의 매매 가격을 비교해볼 때, 연남동 지역의 부동산 시장은 강력한 상승세를 보이고 있으며, 향후 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.

이러한 정보를 바탕으로 투자자들은 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이와 같은 사례를 통해 지역의 특성과 시장 동향을 분석하는 것이 중요합니다.

앞으로도 연남동을 비롯한 다양한 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

이 글이 여러분의 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다. 

※ 거래내용

소재지 : 마포구 연남동 390-24번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 50억 원

토지가격 : 1억 1399만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 98.62평(326.01㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2019.03.08

공시지가 : 약 2812만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.05배

※ 과거 거래내용

1. 18년 02월 17.9억 원(평당 4068만 원) 매매

2. 24년 07월 50억 원(평당 1억 1399만 원) 매매 (약 6년 보유)

3. 6년간 32억 1000만 원 매각차익 발생,

연간 5억 3500만 원 매각차익 발생,

월간 4458만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)