합정역 서교동 36억 단독주택 건물 매매사례 분석 홍대 꼬마빌딩 신축부지 개발사례

안녕하세요, 빌딩의 정석 입니다.!

최근에 매매된 마포구 서교동의 단독주택에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 주택은 2024년 7월에 36억 원에 거래되었으며, 많은 투자자와 부동산 관심자들의 주목을 받고 있습니다.

서교동의 주거환경

서교동은 마포구의 매력적인 지역 중 하나로, 합정역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리합니다.

이 지역은 다양한 문화와 예술이 어우러져 있으며, 특히 젊은 층과 외국인 관광객들에게 인기가 많습니다.

이러한 요소들은 서교동의 주거 환경을 더욱 매력적으로 만들어주고 있습니다.

거래 분석

이번 거래에서 매매가격은 36억 원으로, 공시지가 대비 상대적으로 높은 가격으로 형성되었습니다.

토지가격이 7944만원임에도 불구하고, 매매가격은 약 1.81배에 달합니다.

이는 서교동의 주거 환경과 위치적 장점이 투자자들에게 큰 매력으로 작용했음을 나타냅니다.

건물의 특징

이 단독주택은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로 되어 있으며, 총 건물면적은 65.40평입니다.

준공연도가 1989년인 만큼, 상대적으로 오래된 건물이지만, 주거환경과 입지 조건이 뛰어나 재개발 또는 리모델링 가능성이 높은 곳입니다.

또한, 도로조건이 6m로 차량 접근성이 좋습니다.

개발 가능성

서교동은 최근 몇 년 동안 개발이 활발한 지역입니다.

특히, 홍대와 가까운 위치는 상업시설과 문화 공간이 많아, 앞으로도 지속적인 개발이 예상됩니다.

따라서 이 지역의 단독주택은 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치가 높은 자산으로 평가될 수 있습니다.

결론

마포구 서교동의 36억 원에 거래된 단독주택은 위치적 장점과 주거환경을 고려할 때, 매우 매력적인 투자처임에 틀림없습니다.

앞으로도 이러한 사례들이 늘어나면서, 마포구의 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 것으로 기대됩니다.

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합정역 서교동 36억 단독주택 건물 매매사례 분석 홍대 꼬마빌딩 신축부지 개발사례

※ 거래내용

소재지 : 마포구 서교동 397-9번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36억 원

토지가격 : 7944만원

대지면적 : 45.31평(149.8㎡)

건물면적 : 65.40평(216.21㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1989.09.11

공시지가 : 약 4383만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.81배

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