빌딩의정석

안녕하세요! 빌딩의정석 입니다.

오늘은 중구 예관동에 위치한 4억 원대의 꼬마빌딩 거래 사례를 소개해 드리려고 합니다.

최근 2024년 7월에 이루어진 이 거래는 소액 꼬마빌딩 거래사례라 많은 사람들의 관심을 받고 있으며, 지역 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

거래 개요

이번 거래는 중구 예관동 29-2번지의 건물로, 을지로4가역 근처에 위치하고 있습니다.

이 지역은 상업적으로 활발한 곳으로, 교통이 편리해 많은 사람들이 찾는 명소입니다.

거래일은 2024년 7월이며, 매매가격은 4억 2천만 원으로 확인되었습니다.

거래 분석

이번 거래에서 주목할 점은 매매가격이 공시지가 대비 약 1.31배로, 일반적으로 상업지역에서의 가격 상승을 반영하고 있다는 것입니다.

특히, 일반상업지역에 위치한 이 건물은 다양한 상업활동이 가능해 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 을지로4가역 근처라는 점은 교통 접근성이 뛰어나 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역 특성 및 전망

중구 예관동은 서울의 중심부에 위치해 있어 많은 사람들이 거주하고 근무하는 지역입니다.

이 지역은 상업과 주거가 혼합된 형태로, 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있습니다. 

특히, 주변에는 덕수중학교와 중구청 사거리가 있어 유동 인구가 많고, 이는 상업시설의 수익성을 높이는 데 기여할 것입니다.

앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 긍정적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

정부의 도시재생 정책 및 지속적인 인프라 개선이 이루어지고 있어, 중구 예관동은 더욱 활성화될 것입니다.

이에 따라 꼬마빌딩과 같은 소규모 상업시설의 투자 수익률도 증가할 가능성이 큽니다.

마치며

이번 4억 원대 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 시장에서의 다양한 변화를 보여주는 좋은 예입니다.

을지로4가 중부시장은 앞으로도 많은 투자자들에게 주목받을 것으로 보이며, 이 지역의 상업적 잠재력은 더욱 커질 것입니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들께서는 이러한 거래 사례를 참고하여 보다 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

앞으로도 더 많은 유익한 정보를 제공하도록 하겠습니다. 감사합니다! 

※ 거래내용

소재지 : 중구 예관동 29-2번지

지하철역 : 을지로4가역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 4.2억 원

토지가격 : 3814만원

대지면적 : 11.01평(36.4㎡)

건물면적 : 14.08평(46.54㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 :

공시지가 : 약 2917만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.31배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 빌딩의 정석입니다.

중랑구 면목동에 위치한 사가정센트럴아이파크 앞의 올근생 꼬마빌딩 매매 사례를 소개해 드리겠습니다.

이번 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 많은 투자자와 부동산 관계자들에게 주목받고 있습니다.

이 글에서는 거래의 세부 사항과 함께 면목동 지역의 부동산 시장에 대한 통찰을 제공하겠습니다.

거래 개요

이번 매매는 중랑구 면목동 607-16번지에 위치한 건물로, 거래일은 2024년 7월입니다.

매매가격은 6억 원으로, 최근 동네의 부동산 시장에서 중요한 사례로 평가되고 있습니다.

거래 분석

이번 거래의 가장 주목할 점은 매매가격이 6억 원으로, 공시지가 대비 약 2.65배에 해당하는 토지가격을 기록했다는 것입니다.

이는 면목동 지역의 부동산 시장에서 상대적으로 높은 가치를 나타내며, 해당 지역의 상업적 잠재력을 보여줍니다.

특히, 사가정역 근처의 위치는 많은 유동 인구를 생성하여 상업시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

과거 거래 내역

해당 건물의 과거 거래 내역은 공개되어 있지 않지만, 최근의 거래 가격과 시장 반응을 바탕으로 볼 때, 면목동 지역의 부동산 시장은 안정적이며 성장 가능성이 높다는 것을 알 수 있습니다.

면목동 지역의 부동산 시장 전망

면목동은 서울 동북부에 위치한 주거 지역으로, 최근 몇 년간 인프라 개발과 더불어 주거 수요가 증가하고 있습니다.

특히, 사가정역과의 근접성은 교통 편리성을 높여 많은 사람들이 이 지역에 관심을 갖게 합니다. 

이러한 배경은 상업시설의 수익성을 더욱 높이는 데 기여하고 있습니다.

향후 면목동 지역의 부동산 시장은 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다.

정부의 도시재생 정책과 함께 인프라 개선이 이루어지고 있어, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

따라서 투자자들에게는 매력적인 기회가 될 것입니다.

마무리

이번 사가정역 근처 올근생 꼬마빌딩의 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

면목동 지역의 상업적 잠재력과 안정성을 감안할 때, 향후 부동산 투자에 대한 긍정적인 전망이 기대됩니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들에게 유익한 정보가 되길 바라며, 앞으로도 지속적으로 유익한 정보를 제공하겠습니다. 감사합니다! 

※ 거래내용​

소재지 : 중랑구 면목동 607-16번지

지하철역 : 사가정역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 6억 원

토지가격 : 3158만원

대지면적 : 19.00평(62.8㎡)

건물면적 : 32.10평(106.11㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상4층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2012.03.16

공시지가 : 약 1192만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.65배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 많은 투자자와 학부모들의 관심을 받고 있는 강남역 인근 학원가에 위치한 역삼동의 7층 건물 거래 사례를 분석해보려고 합니다.

이번 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 밀집해 있는 지역에서 발생했습니다.

이 건물의 거래 내용과 특징을 함께 살펴보겠습니다.

강남역 학원가의 매력

강남역은 서울의 중심부에 위치해 있어, 교통이 매우 편리합니다.

특히 역삼동은 강남 학원가로 유명하며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 위치해 있습니다.

이 지역은 학부모와 학생들에게 매우 중요한 장소로, 교육 수요가 항상 높은 곳입니다.

따라서 이 지역의 부동산은 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

매매 가격 분석

이번 거래에서 매매된 건물은 115억 원에 거래되었습니다.

토지가격은 1억 3616만원으로, 대지면적은 84.46평, 건물면적은 270.90평입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 3.52배로, 이는 해당 지역의 부동산 가치가 높다는 것을 나타냅니다.

특히 강남역 인근의 학원가에서 이러한 가격은 안정적인 투자로 여겨질 수 있습니다.

용도지역과 건물 특성

이 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어, 주거 및 상업 공간으로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

지하 1층에서 지상 6층까지의 구조는 다양한 용도로 사용이 가능하며, 학원이나 사무실 등으로 전환할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다.

특히 코너 위치에 있어 가시성과 접근성이 높아, 상업시설로의 활용 가치가 더욱 높습니다.

투자 포인트

강남역 학원가는 항상 높은 수요를 유지하고 있는 지역입니다.

이 건물은 교육 기관으로서의 활용 가능성이 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

또한, 강남 지역의 지속적인 개발과 인프라 확장에 따라 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

특히, 강남역이 지하철 2호선과 연결되어 있어 교통 편의성이 뛰어난 만큼, 유동인구가 많아 상업적으로도 성공할 가능성이 높습니다.

결론

이번 강남구 역삼동의 7층 건물 매매 사례는 투자자들에게 많은 정보를 제공해줄 수 있습니다.

강남역 인근의 부동산 시장은 계속해서 성장하고 있으며, 교육과 관련된 공간으로서의 가치가 높아 보입니다.

앞으로도 강남역 학원가에서의 투자 기회에 많은 관심을 가지시길 바라며, 다양한 매물들을 통해 좋은 투자 기회를 찾으시길 추천드립니다.

이 글이 유용하셨다면, 주변 분들과 공유해 주시고, 더 많은 부동산 정보가 필요하시다면 언제든지 다시 찾아주세요! 감사합니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 827-73번지

지하철역 : 강남역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 115억 원

토지가격 : 1억 3616만원

대지면적 : 84.46평(279.2㎡)

건물면적 : 270.90평(895.53㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2017.11.28

공시지가 : 약 3868만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.52배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 오늘은 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 호텔스카이파크 건물의 최근 거래 사례를 소개해 드리겠습니다.

이 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 많은 투자자와 부동산 전문가들에게 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 거래의 세부 사항과 함께 동대문 지역의 부동산 시장에 대한 통찰을 제공하겠습니다.

거래 개요

이번 매매는 중구 오장동 206-2, 187, 47번지에 위치한 호텔스카이파크 건물로, 거래일은 2024년 7월입니다.

매매가격은 470억 원으로 기록되었으며, 이 서울시내 호텔 부동산 시장에서 중요한 이정표가 될 것 같습니다.

거래 분석

이번 거래에서 눈여겨볼 점은 매매가격이 470억 원으로, 공시지가 대비 약 4.17배의 토지가격을 기록했다는 것입니다.

이는 일반상업지역의 특성을 반영하며, 동대문 지역의 상업적 잠재력이 크다는 것을 보여줍니다.

특히, 동대문역사문화공원역 인근의 위치는 많은 유동 인구를 창출하며, 상업시설 운영에 있어 유리한 조건을 제공합니다.

과거 거래 내역

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2012년 11월에 118.59억 원에 매매된 이력이 있습니다.

이후 12년 간 보유한 후, 2024년 7월에 470억 원으로 매각되었습니다.

이를 통해 약 351억 4100만 원의 매각차익이 발생했으며, 연평균 29억 2842만 원의 수익을 창출했습니다.

월평균으로는 약 2억 4403만 원의 수익이 발생한 것입니다.

이러한 매각차익은 동대문 지역의 부동산 시장이 안정적이고 성장 가능성이 높다는 것을 시사합니다.

동대문 지역의 부동산 시장 전망

동대문 지역은 서울의 중심지로, 상업과 관광이 결합된 매력적인 장소입니다.

특히, 동대문역사문화공원역은 교통이 편리하여 많은 관광객과 지역 주민들이 찾는 인기 명소입니다.

이러한 배경은 상업시설의 수익성을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.

향후 동대문 지역의 부동산 시장은 계속해서 성장할 것으로 예상됩니다.

정부의 도시재생 정책과 인프라 개선이 진행되고 있어, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

따라서 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.

마치며

이번 호텔스카이파크 동대문 건물의 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

동대문 지역의 상업적 잠재력과 안정성을 감안할 때, 향후 부동산 투자에 대한 긍정적인 전망이 기대됩니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들에게 도움이 되길 바라며, 앞으로도 유익한 정보를 계속해서 제공하겠습니다. 감사합니다! 

※ 거래내용​

소재지 : 중구 오장동 206-2,187,47번지

지하철역 : 동대문역사문화공원역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 470억 원

토지가격 : 1억 8740만원

대지면적 : 250.80평(829.1㎡)

건물면적 : 2493.74평(8243.76㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하2층~지상19층

도로조건 : 6차선도로

준공년도 : 2014.06.11

공시지가 : 약 4499만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.17배

※ 과거 거래내용

1. 12년 11월 118.59억 원(평당 4725만 원) 매매

2. 24년 07월 470억 원(평당 1억 8740만 원) 매매 (약 12년 보유)

3. 12년간 351억 4100만 원 매각차익 발생,

연간 29억 2842만 원 매각차익 발생,

월간 2억 4403만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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