연남동 동진시장 미로길 50억 신축 건물 매매사례 분석 홍대건물 신축 개발 사례

최근 마포구 연남동에서 주목할 만한 부동산 거래가 이루어졌습니다.

바로 동진시장에서 위치한 신축 건물이 2024년 7월에 50억 원에 매매된 사례입니다.

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항과 함께 과거 거래 내역을 분석하여, 향후 부동산 투자에 대한 통찰을 제공하고자 합니다.

이번 매매가 이루어진 건물의 소재지는 마포구 연남동 390-24번지입니다.

인근에는 홍대입구역이 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.

거래일은 2024년 7월이며, 매매가격은 50억 원으로 책정되었습니다.

와 같은 세부 정보는 해당 건물이 위치한 지역의 가치와 성장 가능성을 나타내는 중요한 요소로 작용합니다.

과거 거래 내역 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2018년 2월에 17.9억 원에 매매된 기록이 있습니다.

당시 평당 가격은 4068만 원으로, 6년 후인 2024년 7월에는 50억 원으로 매각되었습니다.

이는 약 6년 동안의 보유 기간 동안 32억 1000만 원의 매각 차익이 발생한 것입니다.

1) 연간 매각차익 : 5억 3500만 원

2) 월간 수익 : 4458만 원

이처럼 단순 매각 차익만을 기준으로 하더라도 상당한 수익을 올린 것으로 나타납니다.

이는 연남동 지역의 부동산 시장이 지속적으로 상승세를 보이고 있음을 시사합니다.

연남동의 부동산 시장 전망

연남동은 최근 몇 년 동안 젊은 층과 관광객이 많이 찾는 핫플레이스가 되었습니다.

홍대입구역과의 근접성 덕분에 많은 사람들이 이 지역에 거주하고 싶어 하며, 이는 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.

또한, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용으로도 활용 가능성이 높아, 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.

결론

이번 연남동 동진시장의 신축 건물 매매 사례는 부동산 투자자들에게 많은 시사점을 제공합니다.

과거 거래 내역과 현재의 매매 가격을 비교해볼 때, 연남동 지역의 부동산 시장은 강력한 상승세를 보이고 있으며, 향후 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.

이러한 정보를 바탕으로 투자자들은 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이와 같은 사례를 통해 지역의 특성과 시장 동향을 분석하는 것이 중요합니다.

앞으로도 연남동을 비롯한 다양한 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

이 글이 여러분의 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다. 

연남동 동진시장 미로길 50억 신축 건물 매매사례 분석 홍대건물 신축 개발 사례

※ 거래내용

소재지 : 마포구 연남동 390-24번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 50억 원

토지가격 : 1억 1399만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 98.62평(326.01㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2019.03.08

공시지가 : 약 2812만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.05배

※ 과거 거래내용

1. 18년 02월 17.9억 원(평당 4068만 원) 매매

2. 24년 07월 50억 원(평당 1억 1399만 원) 매매 (약 6년 보유)

3. 6년간 32억 1000만 원 매각차익 발생,

연간 5억 3500만 원 매각차익 발생,

월간 4458만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)