빌딩의정석

마포구 망원역 역세권 54억 서교동 신축부지 건물 거래사례 분석

마포구 서교동에 위치한 442-46번지 건물이 2024년 7월에 54.8억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 큰 관심을 모으고 있으며, 특히 망원역 역세권에 위치한 점이 주목받고 있습니다.​

마포구 서교동의 부동산 시장​

서교동은 망원역과 가까운 위치로, 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 급등하며 주목받는 지역입니다.​

대중교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 많은 사람들이 이 지역에 관심을 갖고 있습니다.​

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 중요한 사례로, 54.8억 원이라는 가격은 해당 지역의 평당 가격을 분석하는 데 중요한 지표가 됩니다.​

과거 거래 분석​

이 건물은 2017년 9월에 34.4억 원에 매매된 바 있으며, 당시 평당 가격은 약 4247만 원이었습니다.​

최근 2024년 7월의 거래에서는 54.8억 원, 평당 가격은 약 6739만 원에 거래되었습니다.​

이는 약 7년 동안 보유한 후 이루어진 거래로, 매각 차익이 상당히 증가했음을 보여줍니다.​

과거 7년간 발생한 매각 차익은 약 20억 4000만 원으로, 연간 2억 9143만 원, 월간 2429만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 투자자에게 매력적인 수익률을 제공하는 사례로, 서교동의 부동산 시장이 얼마나 활발한지를 잘 보여줍니다.​

건물의 특징​

해당 건물은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 제2종 일반주거지역에 위치해 있어 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.​

1974년에 준공된 이 건물은 오래된 역사와 함께 현대적인 시설을 갖춘 신축 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.​

건물은 6m 도로와 4m 코너에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나며, 인근에 많은 상업 시설이 밀집해 있어 높은 유동인구를 자랑합니다.​

이러한 요소들은 상업적 활용 가능성을 더욱 높여줍니다.​

향후 전망​

서교동은 앞으로도 지속적인 개발과 인프라 확장이 예상되는 지역입니다.​

특히 망원역 인근의 상업적 발전은 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 투자자들에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.​

이번 54.8억 원의 거래는 이러한 시장 흐름을 반영하는 중요한 사례로 평가받고 있습니다.​

부동산 시장에 대한 관심이 높아지는 가운데, 서교동의 신축부지 거래는 앞으로의 투자 전략을 세우는 데 유용한 정보를 제공할 것입니다.​

향후 서교동의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 많은 관심이 필요합니다.​

이번 포스팅을 통해 마포구 서교동의 신축부지 거래 소식을 전할 수 있어 기쁘며, 앞으로도 부동산 시장에 대한 유익한 정보를 지속적으로 전달하도록 하겠습니다. 많은 관심과 응원을 부탁드립니다!

마포구 서교동 442-46번지 건물이 2024년 07월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 442-46번지

지하철역 : 망원역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 54.8억 원

토지가격 : 6739만원

대지면적 : 81.31평(268.8㎡)

건물면적 : 105.59평(349.05㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1974.12.13

공시지가 : 약 2540만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.65배​

※ 과거 거래내용​

17년 09월 34.4억 원(평당 4247만 원) 매매

24년 07월 54.8억 원(평당 6739만 원) 매매 (약 7년 보유)

7년간 20억 4000만 원 매각차익 발생, 연간 2억 9143만 원 매각차익 발생, 월간 2429만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

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양천구청 앞 목동학원가 일반상업지역 신축부지 매매사례 목동신시가지 아파트 재건축 개발

최근 양천구 신정동 323-20번지에 위치한 건물이 2024년 9월에 168억 9620만 원에 매매되었습니다.​

이 거래는 양천구청 앞에 위치하여 학원가와의 근접성 덕분에 많은 주목을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 해당 거래의 세부 사항을 분석하고, 양천구의 부동산 시장 현황과 향후 개발 가능성에 대해 살펴보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 168억 9620만 원이라는 가격은 양천구 내 일반상업지역으로서는 상당히 높은 평가를 받고 있습니다.​

특히, 양천구청역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.​

양천구는 학원가로 유명하여 유동인구가 많고, 이러한 요소들은 안정적인 수익 창출이 기대되는 기회를 제공합니다.​

토지가격 및 공시지가​

해당 건물의 토지가격은 9097만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 2.80배에 해당합니다.​

이는 양천구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

일반상업지역으로 지정된 이 지역은 다양한 상업시설과의 연계가 용이해 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지상 3층 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 185.74평, 건물면적은 240.64평입니다.​

이러한 면적은 상업시설로서 충분한 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

특히, 목동 학원가와의 근접성은 학원 및 관련 상업시설에 대한 수요가 높아, 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.​

도로조건과 접근성​

5차선 도로와 4차선 도로의 코너에 위치한 이 건물은 접근성이 뛰어나며, 인근 상업시설과의 연계가 용이합니다.​

이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 유동인구가 많은 지역에서의 상업 활동이 기대됩니다.​

재건축 및 개발 가능성​

양천구는 최근 재건축 및 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다.​

목동신시가지 아파트 재건축 개발과 같은 대규모 프로젝트가 진행되고 있어, 이를 통해 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.​

이러한 개발은 지역 내 주거 환경과 상업 인프라를 개선하여, 더욱 많은 유동인구를 유치할 수 있는 기회를 제공합니다.​

결론​

양천구 신정동 323-20번지의 168억 9620만 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

양천구청역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장의 변화와 흐름에 주의 깊게 살펴보며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.​

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

양천구 신정동 323-20번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 양천구 신정동 323-20번지

지하철역 : 양천구청역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 168억 9620만 원

토지가격 : 9097만원

대지면적 : 185.74평(614㎡)

건물면적 : 240.64평(795.51㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지상3층

도로조건 : 5차선도로*4차선도로 코너

준공년도 : 1999.12.28

공시지가 : 약 3251만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.80배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

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목동 파리공원 앞 맥도널드 건물 매매사례 목동 학원가 신축부지 거래사례

최근 양천구 목동 908-25번지에 위치한 맥도널드 건물이 2024년 9월에 221억 5430만 원에 매매되었습니다.​

이 거래는 목동 학원가와 가까운 위치에 있어 지역 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 해당 거래의 세부 사항을 분석하고, 이 지역의 부동산 시장 현황에 대해 살펴보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 221억 5430만 원이라는 가격은 양천구 내에서도 상업용 건물로서는 상당히 높은 평가를 받고 있습니다.​

신목동역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미치며, 특히 목동은 학원가로 유명한 지역으로 유동인구가 많은 곳입니다.​

이러한 요소들은 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.​

토지가격 및 공시지가​

이번 거래에서의 토지가격은 1억 494만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 3.04배에 해당합니다.​

이는 양천구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

일반상업지역으로 지정된 이 지역은 다양한 상업시설과의 연계가 용이해 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.​

건물 및 용도지역

해당 건물은 지상 3층으로 구성되어 있으며, 대지면적은 211.11평, 건물면적은 191.17평입니다.​

이러한 면적은 충분한 상업공간을 제공하여 안정적인 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

특히, 목동 학원가와의 근접성은 학원 및 관련 상업시설에 대한 수요가 높아, 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.​

도로조건과 접근성​

4차선 도로와 3차선 도로의 코너에 위치한 이 건물은 접근성이 뛰어나며, 인근 상업시설과의 연계가 용이합니다.​

이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 유동인구가 많은 지역에서의 상업 활동이 기대됩니다.​

결론​

양천구 목동 908-25번지의 221억 5430만 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

신목동역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장의 변화와 흐름을 주의 깊게 살펴보며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.​

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

양천구 목동 908-25번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 양천구 목동 908-25번지

지하철역 : 신목동역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 221억 5430만 원

토지가격 : 1억 494만원

대지면적 : 211.11평(697.9㎡)

건물면적 : 191.17평(631.97㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지상3층

도로조건 : 4차선도로*3차선도로 코너

준공년도 : 2000.09.08

공시지가 : 약 3455만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.04배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

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※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

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MBC 오늘N 점심N 코너에서 소개하는 손만둣국 맛집 하회정

MBC ‘오늘N’ 점심N 코너에서 소개하는 손만둣국 맛집 ‘하회정’​

안녕하세요! 오늘은 MBC의 인기 프로그램 ‘오늘N’의 점심N 코너에서 소개될 손만둣국 맛집 ‘하회정’에 대해 말씀드리려고 합니다.​

7일 방송에서는 이곳의 특별한 만두 맛과 비법을 자세히 알아볼 예정인데요, 많은 분들이 궁금해하실 만한 정보들을 모아봤습니다.​

그럼 ‘하회정’의 매력 속으로 함께 들어가 볼까요?​

‘하회정’ 소개​

1. 위치 및 분위기

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서울 노원구 공릉동에 위치한 ‘하회정’은 공릉역 인근에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어납니다.​

이곳은 칼국수와 만두 요리를 전문으로 하는 맛집으로, 아늑한 분위기 속에서 가족이나 친구들과 함께 편안하게 식사를 즐길 수 있습니다.​

대표 메뉴: 손만둣국

​‘하회정’의 대표 메뉴는 바로 손만둣국입니다.

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평양이 고향인 부모님의 입맛을 그대로 재현한 이곳의 만두는 직접 손으로 빚어내며, 신선한 재료를 사용해 맛을 더욱 풍부하게 합니다.

만두의 속은 고기와 채소가 조화롭게 어우러져 있어, 한 입 베어 물면 그 맛이 입 안 가득 퍼집니다.​

특별한 재료와 맛의 비법​

직접 담근 김치와 젓갈​

‘하회정’에서는 만두뿐만 아니라 직접 담근 배추김치와 깍두기도 맛볼 수 있습니다.​

이 김치는 만둣국과 함께 먹으면 그 맛이 배가 되며, 손님들로부터 큰 호평을 받고 있습니다.​

또한, 밑반찬으로 제공되는 꼴뚜기 젓갈은 충남 광천에서 직접 공수해와 신선함을 더하고 있습니다.​

다양한 메뉴​

만둣국 외에도 떡국, 사골 칼국수 등 다양한 메뉴가 준비되어 있어, 어떤 음식을 선택해도 만족할 수 있습니다.

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특히, 사골 칼국수는 진한 국물 맛이 일품으로, 따뜻한 한 그릇이 필요할 때 추천하는 메뉴입니다.​

손님들의 반응​

‘하회정’을 다녀온 손님들의 후기는 매우 긍정적입니다.

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한 손님은 “가격도 적당하고 직접 담근 손 만두와 김치가 너무 맛있다”고 전했으며, 또 다른 손님은 “국물이 심심하니 끊임없이 먹을 수 있을 것 같다”는 칭찬을 남겼습니다.​

이러한 리뷰들은 ‘하회정’이 왜 인근 지역의 맛집으로 꼽히는지를 잘 보여줍니다.​

방송 정보​

‘하회정’의 특별한 맛 이야기는 7일 오후 6시 5분에 방송되는 MBC ‘오늘N’에서 확인할 수 있습니다.

방송에서는 이곳의 만두 맛의 비법과 함께, 셰프의 노하우도 공개될 예정이니 많은 기대 부탁드립니다.​

마무리​

만둣국 전문점 ‘하회정’은 맛, 가격, 분위기 모두에서 만족을 줄 수 있는 곳입니다.​

손만두와 김치의 조화로운 맛이 여러분을 기다리고 있습니다.​

방송을 통해 더 많은 정보를 접하시고, 기회가 된다면 직접 방문해 보시길 추천드립니다.​

여러분의 소중한 의견을 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다! 맛있는 하루 되세요!