동일로 대로변 125억 숙박시설 거래사례 분석 광진구 부동산 평당가격은?

동일로 대로변 125억 숙박시설 거래사례 분석 광진구 부동산 평당가격은?

최근 광진구 군자동 350-6번지에 위치한 숙박시설이 2024년 9월에 125억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 지역 부동산 시장에서 중요한 사례로, 여러 요소가 복합적으로 작용하여 이루어진 것으로 분석됩니다.​

이 글에서는 해당 거래의 세부 사항과 과거 거래 내역을 살펴보며, 광진구 부동산 시장의 흐름을 이해해 보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 125억 원이라는 가격은 광진구 내 숙박시설로서는 상당히 높은 평가를 받았습니다.​

특히, 어린이대공원역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.​

매매가격은 최근 몇 년간의 시장 변화를 반영하고 있으며, 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 수 있습니다.​

과거 거래 내역​

해당 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 3월에 130억 원에 매매된 바 있습니다.​

당시 평당 가격은 7345만 원이었습니다.​

이후 2024년 9월에 이루어진 이번 거래는 125억 원으로, 약 5억 원의 매각 손실이 발생했습니다.​

이로 인해 연간 2억 5000만 원, 월간 2083만 원의 손실이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각 차익만을 고려한 것으로, 운영비용이나 기타 요소는 포함되지 않았습니다.​

토지가격과 공시지가​

이번 거래에서의 토지가격은 7064만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 2.88배에 해당합니다.​

이는 광진구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

특히, 제3종 일반주거지역으로 지정된 이 지역은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있어 투자자들에게 주목받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지하 3층부터 지상 8층까지의 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 176.96평, 건물면적은 853.56평입니다.​

이러한 면적은 숙박시설로서 충분한 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

또한, 큰 규모의 건물은 상업시설이나 주거시설 등으로의 전환이 용이하게 만들어 줍니다.​

결론​

광진구 군자동 350-6번지의 125억 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

어린이대공원역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

광진구의 부동산 시장 변화에 귀 기울이며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.​

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

광진구 군자동 350-6번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 광진구 군자동 350-6번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 125억 원

토지가격 : 7064만원

대지면적 : 176.96평(585㎡)

건물면적 : 853.56평(2821.69㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하3층~지상8층

도로조건 : 6차선도로*6m 코너

준공년도 : 2013.12.16

공시지가 : 약 2451만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.88배​

※ 과거 거래내용​

22년 03월 130억 원(평당 7345만 원) 매매

24년 09월 52억 원(평당 7064만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 5억 원 매각손실 발생, 연간 2억 5000만 원 매각손실 발생, 월간 2083만 원 손실 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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