동작구 사당동 대로변 1045억 업무시설 건물 매매사례

동작구 사당동 대로변 1045억 업무시설 건물 매매사례

최근 동작구 사당동에서 1045억 원에 거래된 업무시설 건물에 대한 관심이 높아지고 있습니다.​

이 건물은 2024년 8월에 매매가 이루어졌으며, 지역 부동산 시장에 중요한 이정표가 될 것으로 보입니다.​

이번 거래의 주요 내용을 살펴보겠습니다.​

이 건물은 이수역과 가까운 대로변에 위치해 있어, 교통 편의성과 상업적 가치가 높은 지역입니다.​

특히, 지하 7층에서 지상 10층까지의 구조로 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.​

과거 거래내역​

이 건물은 과거에도 여러 차례 거래된 이력이 있습니다. 다음은 주요 거래 내역입니다.​

1. 2021년 6월 : 900억 원에 매매 (평당 1억 1613만 원)
2. 2024년 8월 : 1045억 원에 매매 (평당 1억 3491만 원, 약 3년 보유)

​이 건물은 3년간 보유하면서 145억 원의 매각차익을 발생시켰습니다.​

이는 연간 약 48억 3333만 원, 월간 약 4억 278만 원의 수익을 창출한 것입니다.​

이러한 매각차익은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.​

부동산 시장의 변화​

이번 거래는 동작구 사당동의 부동산 시장에서 중요한 변화를 나타내고 있습니다.​

특히, 고가의 업무시설 거래가 이루어졌다는 점은 지역 내 부동산 가치 상승을 예고합니다.​

이러한 거래는 향후 다른 부동산 투자자들에게도 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.​

부동산 시장의 동향을 살펴보면, 상업용 부동산의 수요가 증가하고 있으며, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다.​

특히, 교통이 편리한 지역의 업무시설은 투자 가치가 높아지는 추세입니다.​

결론​

동작구 사당동에서의 1045억 원 거래는 단순한 매매를 넘어, 지역 부동산 시장의 전반적인 흐름을 보여주는 사례입니다.​

이 건물의 매각차익과 안정적인 수익 구조는 앞으로의 투자 전략에 중요한 참고자료가 될 것입니다.​

부동산에 관심이 있는 분들은 이와 같은 거래 사례를 통해 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.​

앞으로도 동작구 사당동을 포함한 서울의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다.

동작구 사당동 1008-22번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 동작구 사당동 1008-22번지

지하철역 : 이수역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 1045억 원

토지가격 : 1억 3491만원

대지면적 : 774.58평(2560.6㎡)

건물면적 : 6495.03평(21471.19㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하7층~지상10층

도로조건 : 8차선도로*6m 코너

준공년도 : 1993.08.07

공시지가 : 약 4585만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.94배​

※ 과거 거래내용​

21년 06월 900억 원(평당 1억 1613만 원) 매매

24년 08월 52억 원(평당 1억 3491만 원) 매매 (약 3년 보유)

3년간 145억 원 매각차익 발생, 연간 48억 3333만 원 매각차익 발생, 월간 4억 278만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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