동대문구 회기역 역세권 4억 5천 꼬마빌딩 매매사례 분석

동대문구 회기역 역세권 4억 5천 꼬마빌딩 매매사례 분석

최근 동대문구 회기동 65-36번지에 위치한 꼬마빌딩이 2024년 9월에 4억 5천 원에 매매되었습니다.​

회기역 인근에 위치한 이 건물은 역세권의 장점을 살려 많은 관심을 받고 있으며, 이번 거래는 동대문구 부동산 시장의 변화와 투자 기회를 잘 보여주는 사례입니다.​

이 글에서는 해당 거래의 세부 사항과 과거 거래 내역을 분석하여, 회기동의 부동산 시장 흐름을 살펴보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 4억 5천 원이라는 가격은 회기동 내에서 상당히 높은 평가를 받고 있습니다.​

회기역과의 근접성 덕분에 유동인구가 많고, 상업시설의 접근성이 뛰어난 이 지역은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.​

특히, 회기역은 많은 사람들이 이용하는 역이기 때문에 상업적 가치가 높습니다.​

과거 거래 내역​

해당 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2020년 1월에 1.5억 원에 거래된 바 있습니다.​

당시 평당 가격은 1364만 원이었습니다.​

이후 2024년 9월에 이루어진 이번 거래는 4.5억 원으로, 약 4년 동안 3억 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이는 연간 7500만 원, 월간 625만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각 차익만을 고려한 것이며, 운영비용이나 기타 요소는 포함되지 않았습니다.​

토지가격과 공시지가​

이번 거래에서의 토지가격은 3915만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 2.46배에 해당합니다.​

이는 동대문구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

제2종 일반주거지역으로 지정된 이 지역은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있어 투자자들에게 주목받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지상 2층 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 11.50평, 건물면적은 12.76평입니다.​

이러한 면적은 주거용 또는 소규모 상업시설로 활용할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

특히, 회기동은 학원가와 가까워 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장소입니다.​

도로조건과 접근성​

8m*8m 코너에 위치한 이 건물은 접근성이 뛰어나며, 인근 상업시설과의 연계가 용이합니다.​

이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 유동인구가 많은 지역에서의 상업 활동이 기대됩니다.​

결론​

동대문구 회기동 65-36번지의 4억 5천 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

회기역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장의 변화와 흐름에 주의 깊게 살펴보며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.​

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

동대문구 회기동 65-36번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 동대문구 회기동 65-36번지

지하철역 : 회기역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 4.5억 원

토지가격 : 3915만원

대지면적 : 11.50평(38㎡)

건물면적 : 12.76평(42.19㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 8m*8m 코너

준공년도 : 2001.05.26

공시지가 : 약 1592만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.46배​

※ 과거 거래내용​

20년 01월 1.5억 원(평당 1364만 원) 매매

24년 09월 4.5억 원(평당 3915만 원) 매매 (약 4년 보유)

4년간 3억 원 매각차익 발생, 연간 7500만 원 매각차익 발생, 월간 625만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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