마포구 망원역 역세권 54억 서교동 신축부지 건물 거래사례 분석

마포구 망원역 역세권 54억 서교동 신축부지 건물 거래사례 분석

마포구 서교동에 위치한 442-46번지 건물이 2024년 7월에 54.8억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 큰 관심을 모으고 있으며, 특히 망원역 역세권에 위치한 점이 주목받고 있습니다.​

마포구 서교동의 부동산 시장​

서교동은 망원역과 가까운 위치로, 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 급등하며 주목받는 지역입니다.​

대중교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 많은 사람들이 이 지역에 관심을 갖고 있습니다.​

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 중요한 사례로, 54.8억 원이라는 가격은 해당 지역의 평당 가격을 분석하는 데 중요한 지표가 됩니다.​

과거 거래 분석​

이 건물은 2017년 9월에 34.4억 원에 매매된 바 있으며, 당시 평당 가격은 약 4247만 원이었습니다.​

최근 2024년 7월의 거래에서는 54.8억 원, 평당 가격은 약 6739만 원에 거래되었습니다.​

이는 약 7년 동안 보유한 후 이루어진 거래로, 매각 차익이 상당히 증가했음을 보여줍니다.​

과거 7년간 발생한 매각 차익은 약 20억 4000만 원으로, 연간 2억 9143만 원, 월간 2429만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 투자자에게 매력적인 수익률을 제공하는 사례로, 서교동의 부동산 시장이 얼마나 활발한지를 잘 보여줍니다.​

건물의 특징​

해당 건물은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 제2종 일반주거지역에 위치해 있어 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.​

1974년에 준공된 이 건물은 오래된 역사와 함께 현대적인 시설을 갖춘 신축 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.​

건물은 6m 도로와 4m 코너에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나며, 인근에 많은 상업 시설이 밀집해 있어 높은 유동인구를 자랑합니다.​

이러한 요소들은 상업적 활용 가능성을 더욱 높여줍니다.​

향후 전망​

서교동은 앞으로도 지속적인 개발과 인프라 확장이 예상되는 지역입니다.​

특히 망원역 인근의 상업적 발전은 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 투자자들에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.​

이번 54.8억 원의 거래는 이러한 시장 흐름을 반영하는 중요한 사례로 평가받고 있습니다.​

부동산 시장에 대한 관심이 높아지는 가운데, 서교동의 신축부지 거래는 앞으로의 투자 전략을 세우는 데 유용한 정보를 제공할 것입니다.​

향후 서교동의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 많은 관심이 필요합니다.​

이번 포스팅을 통해 마포구 서교동의 신축부지 거래 소식을 전할 수 있어 기쁘며, 앞으로도 부동산 시장에 대한 유익한 정보를 지속적으로 전달하도록 하겠습니다. 많은 관심과 응원을 부탁드립니다!

마포구 서교동 442-46번지 건물이 2024년 07월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 442-46번지

지하철역 : 망원역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 54.8억 원

토지가격 : 6739만원

대지면적 : 81.31평(268.8㎡)

건물면적 : 105.59평(349.05㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1974.12.13

공시지가 : 약 2540만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.65배​

※ 과거 거래내용​

17년 09월 34.4억 원(평당 4247만 원) 매매

24년 07월 54.8억 원(평당 6739만 원) 매매 (약 7년 보유)

7년간 20억 4000만 원 매각차익 발생, 연간 2억 9143만 원 매각차익 발생, 월간 2429만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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