양천구청 앞 목동학원가 일반상업지역 신축부지 매매사례 목동신시가지 아파트 재건축 개발

양천구청 앞 목동학원가 일반상업지역 신축부지 매매사례 목동신시가지 아파트 재건축 개발

최근 양천구 신정동 323-20번지에 위치한 건물이 2024년 9월에 168억 9620만 원에 매매되었습니다.​

이 거래는 양천구청 앞에 위치하여 학원가와의 근접성 덕분에 많은 주목을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 해당 거래의 세부 사항을 분석하고, 양천구의 부동산 시장 현황과 향후 개발 가능성에 대해 살펴보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 168억 9620만 원이라는 가격은 양천구 내 일반상업지역으로서는 상당히 높은 평가를 받고 있습니다.​

특히, 양천구청역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.​

양천구는 학원가로 유명하여 유동인구가 많고, 이러한 요소들은 안정적인 수익 창출이 기대되는 기회를 제공합니다.​

토지가격 및 공시지가​

해당 건물의 토지가격은 9097만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 2.80배에 해당합니다.​

이는 양천구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

일반상업지역으로 지정된 이 지역은 다양한 상업시설과의 연계가 용이해 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지상 3층 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 185.74평, 건물면적은 240.64평입니다.​

이러한 면적은 상업시설로서 충분한 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

특히, 목동 학원가와의 근접성은 학원 및 관련 상업시설에 대한 수요가 높아, 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.​

도로조건과 접근성​

5차선 도로와 4차선 도로의 코너에 위치한 이 건물은 접근성이 뛰어나며, 인근 상업시설과의 연계가 용이합니다.​

이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 유동인구가 많은 지역에서의 상업 활동이 기대됩니다.​

재건축 및 개발 가능성​

양천구는 최근 재건축 및 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다.​

목동신시가지 아파트 재건축 개발과 같은 대규모 프로젝트가 진행되고 있어, 이를 통해 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.​

이러한 개발은 지역 내 주거 환경과 상업 인프라를 개선하여, 더욱 많은 유동인구를 유치할 수 있는 기회를 제공합니다.​

결론​

양천구 신정동 323-20번지의 168억 9620만 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

양천구청역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장의 변화와 흐름에 주의 깊게 살펴보며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.​

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

양천구 신정동 323-20번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 양천구 신정동 323-20번지

지하철역 : 양천구청역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 168억 9620만 원

토지가격 : 9097만원

대지면적 : 185.74평(614㎡)

건물면적 : 240.64평(795.51㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지상3층

도로조건 : 5차선도로*4차선도로 코너

준공년도 : 1999.12.28

공시지가 : 약 3251만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.80배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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