빌딩의정석

광진구 구의동 건국대학교 인근 24억 원 수익용 다가구주택 매매 사례 분석

최근 광진구 구의동에서 24억 원에 거래된 수익용 다가구주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다.​

이 매매 사례는 건국대학교와의 근접성 덕분에 많은 투자자들의 주목을 받는 지역에서 이루어진 거래로, 앞으로의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 중요한 사례가 될 것입니다.​

이번 글에서는 해당 거래의 구체적인 내용을 살펴보겠습니다.​

지역적 특성과 가치​

구의동은 건국대학교와 가까운 위치에 있어 학생 및 젊은 층의 인구가 많습니다.​

이러한 인구 밀집은 자연스럽게 임대 수요를 증가시키며, 수익형 부동산으로서의 가치가 높아지는 요인으로 작용합니다.​

더불어, 구의역과의 접근성이 좋기 때문에 교통이 편리한 점도 큰 장점입니다.​

토지가격과 공시지가​

이 건물의 토지가격은 4220만원으로, 공시지가 대비 약 2.85배에 해당합니다.​

이는 해당 지역의 부동산 시장이 활성화되고 있음을 시사하며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.​

일반적으로 토지가격이 공시지가의 몇 배에 달하는 경우, 그 지역의 부동산 시장이 강세를 보이고 있다는 신호로 해석됩니다.​

결론​

광진구 구의동의 24억 원 수익용 다가구주택 거래 사례는 부동산 시장에서의 중요한 지표가 될 것입니다.​

높은 평당 가격과 토지가격은 구의동이 수익형 부동산으로서 매력적인 지역임을 증명하며, 앞으로의 투자 전망에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 거래 사례를 통해 구의동의 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.​

이 지역은 학생과 젊은 층이 많이 거주하는 곳으로, 지속적인 수익을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

향후 구의동의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 기대하며, 투자 기회를 모색하는 데 참고하길 바랍니다.

광진구 구의동 650-12번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 광진구 구의동 650-12번지

지하철역 : 구의역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 24억 원

토지가격 : 4220만원

대지면적 : 56.87평(188㎡)

건물면적 : 111.41평(368.30㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2018.01.25

공시지가 : 약 1478만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.85배

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성동구 송정동 뚝방길 24억 꼬마빌딩 거래사례 분석 카페거리 건물 투자사례

최근 성동구 송정동 73-983번지에 위치한 꼬마빌딩이 2024년 8월에 24억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 성동구 지역의 부동산 시장에서 주목받는 사례로, 카페거리와의 근접성 및 투자 가치를 고려할 때 상당한 의미를 지닙니다.​

이 글에서는 해당 거래의 세부 사항과 과거 거래 내역을 살펴보며, 송정동 부동산 시장의 흐름을 분석해 보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 24억 원이라는 가격은 송정동 내 꼬마빌딩으로서는 상당히 높은 평가를 받았습니다.​

어린이대공원역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미쳤으며, 카페거리와의 연결성은 더욱 많은 유동인구를 유치할 수 있는 요소로 작용합니다.​

이러한 조건들은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하게 됩니다.​

과거 거래 내역​

해당 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 3월에 20.15억 원에 매매된 바 있습니다.​

당시 평당 가격은 6500만 원이었습니다.​

이후 2024년 8월에 이루어진 이번 거래는 24억 원으로, 약 3억 8500만 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이로 인해 연간 1억 9250만 원, 월간 1604만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각 차익만을 고려한 것으로, 운영비용이나 기타 요소는 포함되지 않았습니다.​

토지가격과 공시지가​

이번 거래에서의 토지가격은 7778만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 5.21배에 해당합니다.​

이는 성동구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

제2종 일반주거지역으로 지정된 이 지역은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있어 투자자들에게 주목받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지의 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 30.86평, 건물면적은 64.60평입니다.​

이러한 면적은 카페거리와의 연계성을 고려할 때 상업시설로서 충분한 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

또한, 작은 규모의 건물은 관리와 운영이 용이해 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.​

결론​

성동구 송정동 73-983번지의 24억 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

어린이대공원역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

송정동의 부동산 시장 변화에 귀 기울이며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

성동구 송정동 73-983번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 성동구 송정동 73-983번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 24억 원

토지가격 : 7778만원

대지면적 : 30.86평(102㎡)

건물면적 : 64.60평(213.56㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1993.08.27

공시지가 : 약 1494만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.21배​

※ 과거 거래내용​

22년 03월 20.15억 원(평당 6500만 원) 매매

24년 08월 52억 원(평당 7778만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 3억 8500만 원 매각차익 발생, 연간 1억 9250만 원 매각차익 발생, 월간 1604만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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강남구 도산대로 꼬마빌딩 투자 사례 분석 82억 5천만 원 거래와 67억 시세 차익

최근 강남구 논현동에서 82억 5천만 원에 거래된 꼬마빌딩이 부동산 투자자들 사이에서 큰 주목을 받고 있습니다.​

이 건물은 신사역과 가까운 위치에 있는 초역세권으로, 매매 가격과 시세 차익이 상당하여 많은 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 이 건물의 매매 사례를 자세히 분석하여 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 유익한 정보를 제공하고자 합니다.​

매매 가격 분석​

이 건물의 매매가격은 82억 5천만 원으로, 강남 지역 내에서 상당히 높은 가격에 거래되었습니다.​

특히, 신사역과의 근접성 덕분에 유동 인구가 많은 지역이며, 이는 상업적 활용 가능성이 높은 위치임을 나타냅니다.​

과거 거래 내용​

이 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 10년 전인 2014년 4월에 16억 원에 거래되었고, 당시 평당 가격은 2667만 원이었습니다.​

이후 2024년 8월에 82.5억 원에 매매되었으며, 평당 가격은 1억 3760만 원에 달했습니다.​

이처럼 약 14년 동안 보유한 결과, 매각 차익이 약 66억 5000만 원 발생했습니다.​

시세 차익과 수익 분석​

이 건물의 투자자에게는 매각 차익 외에도 연간 4억 7500만 원, 월간 3958만 원의 수익이 발생했습니다.​

이는 단순히 매각 차익만을 분석한 결과로, 실제 운영 수익을 포함하면 더 높은 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.​

용도지역과 활용 가능성​

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 주거와 상업 혼합 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.​

지하 1층에서 지상 2층까지의 구조는 다양한 상업시설이나 사무실, 또는 주거용 공간으로 활용하기에 적합합니다.​

신사역과 가까운 위치는 상업적 활용에 더욱 유리한 조건을 제공합니다.​

도로조건과 접근성​

해당 건물은 4m 도로에 위치하고 있습니다. 이와 같은 도로 조건은 차량 접근이 가능하게 하여 상업시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.​

또한, 신사역과의 가까운 거리 덕분에 대중교통 이용이 용이하여 많은 사람들이 찾는 장소가 될 것입니다.​

결론​

강남구 논현동의 82억 5천만 원 꼬마빌딩 매매 사례는 현재 부동산 시장의 변화를 잘 보여주는 예시입니다.​

높은 매매가격과 상승하는 공시지가, 그리고 우수한 접근성은 이 지역이 앞으로도 투자 가치가 높을 것임을 시사합니다.​

앞으로도 논현동을 포함한 강남구 지역의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 이 정보가 유용하길 바라며, 앞으로도 지속적으로 부동산 시장의 동향을 살펴보며 여러분의 투자 판단에 도움이 되는 자료를 제공하도록 하겠습니다.

강남구 논현동 11-5번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 11-5번지

지하철역 : 신사역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 82.5억 원

토지가격 : 1억 3760만원

대지면적 : 59.96평(198.2㎡)

건물면적 : 68.69평(227.06㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1978.12.15

공시지가 : 약 4003만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.44배​

※ 과거 거래내용​

10년 04월 16억 원(평당 2667만 원) 매매

24년 08월 82.5억 원(평당 1억 3760만 원) 매매 (약 14년 보유)

14년간 66억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 4억 7500만 원 매각차익 발생, 월간 3958만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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광진구 자양동 연예인 빌딩 29억 코너 건물 매매 사례 분석 20억 시세 차익 투자 사례 홍진경 꼬마빌딩

광진구 자양동에 위치한 45-39, 40번지의 건물이 2024년 9월 매매되었습니다.​

이번 거래는 많은 투자자들에게 주목받고 있는 사례로, 매각 차익과 부동산 투자에 대한 중요한 정보를 제공합니다.​

이번 거래는 자양역과 인접한 좋은 입지 덕분에 많은 관심을 받았습니다.​

코너 건물이라는 특성상 가시성과 접근성이 뛰어나, 상업적 가치가 높습니다.​

과거 거래 내역​

이 건물의 과거 거래 내역은 다음과 같습니다:​

1. 2019년 06월 : 9.5억 원 (평당 2568만 원) 매매
2. 2024년 09월 : 29.5억 원 (평당 7929만 원) 매매 (약 5년 보유)

이와 같은 매매 결과로, 5년간 총 20억 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

연간 4억 원, 월간 3333만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각 차익만을 기준으로 한 계산입니다.​

시세 차익의 의미​

이번 거래에서 나타난 20억 원의 시세 차익은 부동산 투자에서 큰 성과를 의미합니다.​

특히, 자양역 인근의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 지역 개발과 인프라 확장 덕분에 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다.​

부동산 투자에 있어 이러한 사례는 매우 중요한 참고 자료가 됩니다.​

투자자들은 이와 같은 매매 사례를 분석하여 시장 흐름을 파악하고, 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있습니다.​

결론​

광진구 자양동의 29억 원 코너 건물 매매 사례는 부동산 투자에서 성공적인 결과를 보여주는 좋은 예입니다.​

지속적인 시장 모니터링과 분석을 통해, 투자자들은 더 많은 기회를 발견할 수 있을 것입니다.​

부동산 시장은 항상 변화하고 있으며, 이러한 매매 사례들은 투자자들에게 중요한 정보로 작용합니다.​

앞으로도 지속적으로 시장을 주시하며, 성공적인 투자 결정을 내리기 위해 노력해야 할 것입니다.​

부동산에 대한 궁금증이나 추가 정보를 원하신다면 언제든지 문의해 주세요.​

전문가와 함께하는 상담을 통해, 여러분의 투자 계획을 더욱 확실하게 세울 수 있도록 도와드리겠습니다.

광진구 자양동 45-39,40번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 광진구 자양동 45-39,40번지

지하철역 : 자양역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 29.5억 원

토지가격 : 7929만원

대지면적 : 37.21평(123㎡)

건물면적 : 84.32평(278.73㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1996.11.19

공시지가 : 약 1929만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.11배​

※ 과거 거래내용​

19년 06월 9.5억 원(평당 2568만 원) 매매

24년 09월 29.5억 원(평당 7929만 원) 매매 (약 5년 보유)

5년간 20억 원 매각차익 발생, 연간 4억 원 매각차익 발생, 월간 3333만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)​

※ 매수자 : 방송인 홍진경

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