건대입구역 대로변 준주거지역 50억 꼬마빌딩 투자사례, 저렴한 평단가의 서울 메인상권 건대입구 먹자상권 꼬마빌딩매매에 대해 알아보겠습니다.
건대입구역 먹자상권 대로변 빌딩, 준주거지역, 평단가 저렴, 올근생 꼬마빌딩, 프랜차이즈 밀집지역
광진구 화양동 3-37번지, 57억 원, 평당 9,502만원 투자사례
서울시 메인 먹자상권인 건대입구 먹자상권, 준주거지역, 올근생 꼬마빌딩, 프랜차이즈 밀집지역, 50억 꼬마빌딩
2021년 10월 매매가된 건대입구역 먹자상권 대로변 50억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
대지면적 59.99평, 준주거지역, 연면적 128.20평, 지하1층~지상3층 규모의 건대입구역 먹자상권 올근생 50억 꼬마빌딩이였습니다.
매매가 이루어진 광진구 50억 꼬마빌딩은 2호선, 7호선의 환승역세권인 건대입구역 역세권에 위치하고 있었습니다.
건대입구역은 서울시 핵심 지하철 노선인 2호선, 7호선의 환승역세권으로 강남 및 시청, 을지로등의 핵심지역과의 접근성이 우수한 지하철역입니다.
건국대학교, 세종대학교 등 대학교 2곳 안정적인 대학상권으로 전연령에 걸친 유동인구를 배후세대로 하고 있는 서울시내 메인 먹자상권이라는 점에서 희소성이 높고 가치가 높았습니다.
건국대학교, 세종대학교 등 대학상권, 성수동 지식산업센터 등 직장인 소비층, 스타시티등의 주거시설 배후세대
화양동 건대 먹자상권 꼬마빌딩은 건국대학교 맞은편 건대 먹자상권 대로변에 위치하고 있었습니다.
건대역 상권은 대로변으로는 다수의 프랜차이즈 및 리테일 상가, 미용실 등이 위치하고 있는 상권이며 이면부로는 먹자상권이 넓게 발달되어 있습니다.
매매가 이루어진 건대입구 꼬마빌딩은 건국대학교 바로 맞은편에 위치하고 있어 건국대학교 학생들의 이용수요가 높았습니다.
각종 모임과 회식장소로 이용객들이 많은 건대입구역 상권이라 365일 24시간 내내 유동인구가 풍부한 지역입니다
유동인구가 풍부하고 먹거리 및 놀거리가 풍부한 건대입구 상권이라 이번 코로나 시국에서 다소의 어려움이 있었지만 잠재력이 높아 투자 잠재력이 매우 높았다고 생각되었습니다
또한 매수자들이 선호도가 높지만 매물들이 좋은 꼬마빌딩 매물들이 희소한 지역이라는 점에서 희소성이 높아 투자가치와 환금성이 좋다고 판단되었습니다.
직장인수요, 트랜드에 민감한 20~30대 대학생 수요 풍부함, 프랜차이즈 선호도가 높은 건대입구 상권
건대입구 상권은 2호선, 7호선을 통한 강남, 성수, 을지로 등의 접근성이 높아 소비력이 높은 직장인 수요와 트렌드에 민감한 20~30대의 젊은층이 많은 상권이라는 점에서 프랜차이즈들이 입점을 선호하는 서울 메인상권입니다.
매매가 이루어진 건대입구 꼬마빌딩의 주변으로는 스타벅스, 베스킨라빈스, 이디야, 알라딘중고서점, 공차, 투썸플레이스, 올리브영, 할리스커피 등 대형 프랜차이즈들이 위치하고 있는 메인상권이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.
건대입구역 올근생 50억 꼬마빌딩이라는 점에서 대출을 통한 매입이 가능하여 초기 투자자금을 적게 가져갈 수 있고 추후 리모델링 및 임차인 재배치를 통해 선호도가 높은 임차인들을 선별시켜 입점시킬 수 있다는 점에서 매력이 높다고 판단되었습니다.
인근 매매사례 대비 저렴한 평단가로 시세차익 얻기에 매우 유망함
건대입구역 50억 꼬마빌딩의 주변 매매사례를 비교 분석했을때 대부분의 거래들이 평당 1억 초중반으로 매매가 이루어졌습니다.
매매가 이루어진 건대 꼬마빌딩의 경우 코로나로 인해 평단가 9,500만원대의 매우 저렴한 평단가로 매각이 이루어졌습니다.
코로나로 인해 꼬마빌딩 투자자들이 좋은 입지임에도 불구하고 고민을 하던 시기에 건대입구 50억 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 좋은 입지의 서울시내 메인상권의 주요 입지의 대로변 빌딩을 매우 저렴한 가격으로 매입 결정을 하셨다고 생각됩니다.
1998년 IMF 외환위기와 2008년 서브프라임 금융위기를 겪으면서 위기가 곧 기회였듯이 어려움 속에서 좋은 입지의 건물을 저렴한 가격으로 투자를 결정한 건대입구 50억 꼬마빌딩 투자자분의 매입타이밍과 매입결정이 돋보이는 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다
코로나는 곧 극복될 상황이고 평당 9500만원의 저렴한 평단가로 투자를 결정함으로써 주변 매매사례대비 약 10~15% 저렴한 가격으로 매입이 되었고 바로 시세차익을 얻었다고 생각이 됩니다.
지하1층~지상3층 올근생 꼬마빌딩, 리모델링을 통한 우량임차인 임차가능
건대입구 50억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 규모의 대로변 꼬마빌딩이였습니다.
매수자들에게 취득세 이슈가 발생하지 않고 대출활용에 매우 유리한 올근생 건물이라는 점에서 대출활용을 통한 매입결정에 유리했습니다.
코로나로 인해 일부층 공실상태였고 임차인들과의 협의롤 통해 명도협의가 가능했던 상황이였습니다.
건대입구 상권은 권리금이 높은 상권이였고 권리금으로 인해 명도협의가 어려워 리모델링 및 신축이 쉽게 이루어지지 않는 상권이였습니다.
이런 점에서 노후건물들이 다수라 신축건물에 대한 임차인 수요가 높은 지역입니다
서울 메인상권에서 명도협의가 가능했던 상황이라 리모델링을 통해 건물 임대수익 및 건물가치를 높일 수 있는 투자기회라고 판단하여 건대입구 꼬마빌딩의 투자가 이루어졌다고 판단이 되었습니다.
현재는 건물 리모델링이 이루어지고 있어 추후 새롭게 리모델링될 건대 꼬마빌딩이 기대되고 있습니다.
서울시내 상위권의 대학상권, 탄탄한 배후세대, 연중무휴의 24시간 메인상권
코로나로 인해 다소의 어려움이 있는 상태이나 건대입구역 상권은 건국대, 세종대의 메인 대학교를 2곳을 가지고 있는 메인상권입니다.
탄탄한 배후세대로 인하여 연중무휴의 24시간 운영되는 서울시내 탑급의 메인상권입니다.
매수자들의 선호도도 높고 서울, 수도권, 지방등의 자산가들이 누구나 알고 있다는 점에서 매력도가 높고 희소성이 높은 상권입니다.
부동산 투자시 고려되는 요소인 환금성이 매우 뛰어난 지역이라는 점에서 건대입구 50억 꼬마빌딩의 투자자분의 투자결정과 안목이 뚜렸했던 서울 대학상권 투자사례라고 생각됩니다.
많은 꼬마빌딩 투자사례를 통해 자신만의 남다른 투자원칙과 투자결정을 판단해야되는 시기라고 생각됩니다.
건대입구역 50억 꼬마빌딩 투자사례를 통해 꼬마빌딩에 투자하시려는 투자자분들의 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지시길 바랍니다
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