빌딩의정석

2021년 02월 매매가된 연남동 대로변 올근생 20억 꼬마빌딩입 투자사례입니다.​

대지면적 42.05평, 제3종일반주거지역, 연면적 90.53평, 지하1층~지상3층의 20억 꼬마빌딩입니다.​

연남동 꼬마빌딩은 지하철역 홍대입구역 1번출구에서 647m, 도보 9분거리에 위치하고 있었습니다.​

도보로 이동하는데는 꽤 거리가 있지만 인근 버스정류장도 가까운 위치에 있어 대중교통 이용에는 불편함은 없던 위치였습니다.​

6m*4m 코너 건물이고 6차선 대로변에서 보이는 위치의 건물이라는 장점이 있었습니다.​

이면 건물임에도 대로변에 바로 노출되는 건물이라 광고효과가 높고 접근성이 높았던 꼬마빌딩이였습니다​

전층 근린생활시설이면서 수익률 3%대의 공실없는 꼬마빌딩이라 안정적인 임대수익용 건물을 매입하시려는 분들과 추후 사옥 등으로 사용하려는 빌딩투자자분들께서 관심이 많았던 연남동 꼬마빌딩이였습니다.

홍대입구 꼬마빌딩은 2호선, 공항철도, 경의중앙선이 모두 이용가능한 홍대입구역 1번출구에서 도보 9분거리에 위치하고 있었습니다.​

연남동 꼬마빌딩이 위치한 지역은 대로변으로 오피스상권이 형성되어 있고 이면으로 주거시설 및 소규모 사무실, 공방등이 위치한 지역입니다.​

코로나 이전에는 외국인 관광객들을 위한 게스트하우스들이 다수 위치한 지역이였습니다.​

연남동 연트럴파크와 연계되어 노후화된 주택들과 건물들이 신축 및 리모델링이 진행되고 있는 지역이라 지속적으로 변화되는 상권입니다.​

마포구 지역은 직주근접이 가능한 지역이라 안정적인 임대수익과 지가상승이 가능한 지역이입니다.​

꾸준한 거래와 우상향하는 매매가격으로 지속적인 건물 매매가 이루어지는 지역이라 꼬마빌딩 투자자분들이 투자관심이 높은 지역입니다.

연남동 20억 꼬마빌딩은 이면에 위치한 건물이지만 6차선 대로변에 바로 노출되는 꼬마빌딩이라 희소성이 높았습니다.​

20억대 건물들의 다수가 이면에 위치하고 도로여건이 부족한 건물들이 많습니다.​

차량 및 유동인구의 이동이 편리한 도로여건의 20억대 마포구 꼬마빌딩이라는 점에서 연남동 꼬마빌딩의 매력이 높았습니다.​

건물이 도로에서 잘 보인는 까닭으로 건물내 임차를 원하는 임차인들의 수요가 높았고 건물내 공실 발생이 매우 적었던 마포 20억 꼬마빌딩이였습니다.

2021년 01월 매매가된 마포구 노고산동 20억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

2호선 신촌역 5번출구로부터 112m, 도보 1분거리의 초역세권에 위치한 20억 꼬마빌딩이라 입지가 매우 우수했던 신촌 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

대지면적 37.21평, 제2종일반주거지역, 연면적 38.48평, 지하1층~지상2층 규모의 올근생 꼬마빌딩이였습니다.​

신촌로터리 일반상업지역 이면부의 먹자상권에 위치하고 있어 오피스상권과 주거상권이 잘 혼재되어 있어 먹자상권이 발달되어 있는 지역입니다.​

신촌백화점쪽의 먹자상권과 달리 경기변동에 덜 민간함 주거상권에 인접하고 있다는 점에서 코로나로 인한 신촌상권의 침체속에서도 공실없는 상태로 임대수익을 얻을 수 있는 2호선 역세권 20억 빌딩이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.

신촌로터리에서 서강대학교 방명으로의 노고산동 지역은 대로변의 일반상업지역의 오피스와 오피스텔 수요가 높고 이면부의 주택가들이 넓게 발달되어 있는 지역입니다.​

맞은편 노고산동의 모텔촌보다는 깔끔한 형태의 주거시설들이 입지하고 있는 지역이며 노고산동 20억 꼬마빌딩이 위치한 도로변으로 먹자상권이 발달되어 있습니다.​

꼬마빌딩 투자자분들께서 많이 원하시는 지하철역 역세권의 올근생 20억 빌딩이라는 점에서 투자가치가 높았고, 매입을 결정하신 투자자분의 선택과 투자결정이 돋보이는 마포구 꼬마빌딩 투자사례입니다.

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마포구 노고산동 꼬마빌딩의 경우 37평의 작은 대지면적이지만 건물 앞 도로조건이 8m*4m도로의 코너건물이였습니다.

코너건물이라는 점에서 작은 대지면적과 지하1층~지상2층 규모였지만 실제 건물규모가 커보인다는 장점이 있었습니다.

신촌로터리 일반상업지역의 바로 이면에 위치하고 있어 노후되어 있는 대로변 건물들이 신축시에 영향을 받아 지가상승이 유력한 위치에 위치하고 있습니다.

초역세권의 좋은 입지에 위치하고 있어 대지면적이 작은 단점이 있는 경우가 많습니다.​

매매가 완료된 신촌 20억 올근생 꼬마빌딩은 상업지역 바로 이면부에 위치한 점, 전면 도로가 좁은 도로가 아닌 차량 진출입이 수월한 8m 도로변에 위치하고 있다는 위치적 장점이 매우 컸습니다.

노고산동 20억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층 규모입니다.​

전층 중국음식점에서 통임대로 건물을 사용하고 있어 임차인 관리와 건물관리가 수월하다는 장점을 가지고 있었습니다.​

꼬마빌딩 투자자분들 중에 임차인 관리에 어려움을 호소하시는 분들이 매우 만족하고 좋아할 만한 임차인 구성을 가지고 있었습니다.​

좋은 입지에 위치하고 있는 건물이라 추후에도 임차인 유치가 수월할 것이라는 판단이 되는 신촌 20억 꼬마빌딩이였습니다.

마포구 노고산동 20억 꼬마빌딩은 신촌로터리 먹자상권 초입에 위치하고 있었습니다.​

다년간 중국음식점으로 유사한 임차인들이 건물을 전체 사용하면서 임차를 하고 있었습니다.​

매입후에도 건물내 공실없이 유사한 업종 또는 현재 임차인보다 깔끔한 임차업종으로 임차인 유치가 가능할 것으로 판단이 되었습니다.​

1973년 노후건물이지만 임차인들이 건물을 인테리어를 해서 임차하는 구조의 건물이라 건물 매입후에도 건물관리에 큰 어려움이 없어 보였습니다..​

추후에도 임차인들 임차유치에 어려움이 없어보여 안정적인 임대수익을 얻길 원하시는 꼬마빌딩 투자자분에게 매우 적합했던 마포 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

2호선 신촌역 초역세권의 20억 올근생 꼬마빌딩을 매입하신 꼬마빌딩 투자자분의 선택과 투자안목이 돋보이는 마포구 노고산동 꼬마빌딩의 투자사례 였습니다.

2021년 09월 매매가된 강남 40억 올근생 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

3호선 구룡역 역세권에 위치한 개포동 40억 꼬마빌딩은 대지면적 51.12평, 제3종일반주거지역, 연면적 129.75평, 지하1층~지상5층 규모의 꼬마빌딩입니다.​

강남 40억 꼬마빌딩이 위치한 지역은 개포주공아파트가 재건축되어 강남의 신규 아파트가 공급되고 있는 지역입니다.

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디에이치퍼스티어아이파크, 래미안블레스티지, 디에이치아너힐스, 개포프레지던스자이, 개포래미안포레스트 등으로 재건축되어 있는 지역입니다.​

강남의 대단지 아파트 밀집지역이고 학군이 우수한 지역이라 향후 발전가능성이 높은 지역이라고 판단이 되어 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.​

향후 발전가능성과 강남 40억대 올근생 건물이 희소한 상황에서 평단가 8,607만원으로 매매가 이루어졌습니다.

구룡역 인근 지역은 기존의 개포주공아파트가 재건축되어 강남구 신규 대단지 아파트단지를 형성하고 있는 지역입니다.​

강남구에 새로 공급되는 신축 대단지 아파트이므로 향후 강남구 아파트들의 가격을 이끌어갈 지역이며 주변으로 노후 아파트들도 재건축이 이루어질 지역입니다.​

기존 개포동은 강남구에서 상태적으로 지가도 낮고 낙후되어 있었던 이미지에서 현재의 고급주거지로의 이미지 변신이 이루어지고 있는 지역입니다.​

주변 환경여건이 빠르게 변화하고 있는 지역이고 지가도 상승하고 있는 지역이라는 점에서 투자가 이루어졌다고 판단됩니다.​

대단지 아파트 단지에 둘러쌓인 항아리 상권이라는 점에서 추후 리모델링을 통한 건물가치 상승과 시세차익을 얻을 수 있는 좋은 입지라고 생각되었습니다.​

다만 노후화된 건물컨디션으로 수익률 개선 및 건물 리모델링이 필요한 상황이라는 점에서 리모델링 및 신축후가 기대되는 강남 40억 꼬마빌딩의 투자사례라고 생각됩니다.

강남 40억 꼬마빌딩이 위치한 구룡역 인근 개포동 지역은 강남에서 드문 숲세권에 위치하고 있습니다.​

또한 대단지 아파트가 형성된 지역이라는 점에서 항아리상권이 형성되기 유망한 지역이라고 판단됩니다.​

또한 초중고등 우수한 학군상황으로 대치동 학원가와 유사한 형태로 학원가 형성이 가능할 지역이라고 생각되었습니다.​

현재 상태보다는 변화되는 미래가치에 투자포인트를 둔 강남 40억 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.

개포동 40억 꼬마빌딩은 6m 도로 삼거리에 위치하고 있고 건물 바로 옆에 공원이 위치한 까닭으로 건물 노출도가 매우 좋은 입지였습니다.​

건물이 도로에 잘 노출되는 위치라 노후건물을 리모델링 및 신축했을때 건물가시성이 좋아질 입지입니다.​

좋은 입지의 건물을 매입하는 강남 꼬마빌딩 투자사례라고 판단되며 추후 시세차익을 위한 리모델링이 기대되는 상황입니다.

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매매가된 강남 개포동 40억 꼬마빌딩은 올근생건물입니다.​

적은 임대수익의 건물이지만 강남구에 40억대 올근생 건물이 희소하고 귀했던 상황에서 투자목적으로 매매가 이루어졌다고 생각됩니다.​

현재의 수익률 보다는 향후 기대되는 시세차익에 촛점을 둔 꼬마빌딩 투자라고 생각되며 발전하고 있는 지역의 좋은 입지를 선택하는 투자판단이라고 생가됩니다.​

또한 주변 신축아파트 가격들이 20~30억대로 형성되어 있던 시기에 대출활용이 가능한 강남구 40억 꼬마빌딩이라는 점에서 아파트 투자의 대체제로서 꼬마빌딩 투자가 이루어졌다고 생각되었습니다.

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2021년 02월 매매가된 송파구 10억 올근생 꼬마빌딩인 거여동 130-5번지, 세세빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 28.13평, 제2종일반주거지역, 연면적 71.53평, 지하1층~지상4층 규모로 지어진 송파구 10억 초반 올근생 꼬마빌딩입니다.​

30평 미만의 작은 대지평수에도 불구하고 지하1층~지상4층 규모로 지어져 있고 2017년 신축된 건물이라 건물값을 평당 200만원으로 감안하였을 때 대지평단가가 평당 3,757만원으로 매우 저렴했습니다.​

강남,서초,송파구의 강남3구에서 매우 드물었던 10억초반의 올근생 빌딩이라는 점에서 투자 가치가 높았던 꼬마빌딩이였습니다.​

유리벽 내외관의 건물이라 건물관리가 잘되어 있고 건물유지에도 편리성이 높았던 송파 10억 꼬마빌딩으로 미니사옥 및 통임대로 건물을 사용할 임차인에게 임대를 줄 수 있었던 건물이라는 점에서 메리트가 있었습니다.​

나날이 임대료가 높아지고 있던 상황에서 임대면적 약 70평 정도를 임차로 사용하고 있는 사업체를 운영하시는 분들에게 매력적이였던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

건물을 단독으로 사용할 수 있고 광고효과와 지가상승이 가능한 거여마천재개발 지역 인근의 꼬마빌딩을 사옥으로 사용할 수 있었던 상황이라는 점에서 현재 임대료를 은행대출로 전환하여 사옥을 매입할 수 있는 투자기회였습니다.

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매매가 완료된 거여동 10억 꼬마빌딩은 5호선 거여역 역세권에 위치하고 있지만 도보 이용시에는 약 9분정도가 소요되어 다소 불리한 측면이 있습니다.​

다만, 차량이용시 마천사거링 인근에 위치하고 있어 차량이용 접근성이 우수했습니다.​

송파 10억 꼬마빌딩의 맞은편으로 거여마천재개발이 속속 진행되고 있던 상황으로 송파시그니처롯데캐슬아파트 입주가 예정되어 있던 상황이였습니다​

노후되어 있던 거여동, 마천동 일대가 천지개벽 수준으로 생활수준과 인프라가 발달될 예정이라 추후 지가상승을 크게 노려볼 수 있었던 거여동 10억 꼬마빌딩이였습니다.

아직은 주택수요가 많은 거여동 지역에 위치해 있던 거여동 10억 꼬마빌딩입니다.​

다만 건물 앞 도로가 6m 로 차량진출입이 수월한 도로여건이라는 점에서 사옥 및 사무실 임차수요를 충족시킬 수 있었던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다​

대로변으로 곧은 도로로 연결되어 있던 점에서 주택밀집지역내에 위치하고 있었음에도 좁고 답답한 느낌이 덜한 도로상황이였습니다.

송파 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상4층 규모로 지어져 있었고, 4층부터 복층구조로 되어 있었습니다​

주택부분이 없이 전체 근린생활시설로 되어 있어 매수자가 주택규제의 위험부담 없이 대출활용을 통해 매입이 가능했습니다.​

또한 매도자분이 임차인 전체를 명도가능했던 상황으로 송파구의 미니사옥을 원하시는 분들에게 매우 적합했던 거여동 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 재임대시 보증금 5천, 월임대료 350~400만원 정도가 가능할것으로 판단되었으며 연수익률 4%대의 임대수익이 가능했던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다.

노후되어 있던 거여동, 마천동 일대가 재개발이 순차적으로 진행되고 있던 상황으로 거여동 10억 꼬마빌딩은 거여마천재개발 수혜를 볼 수 있는 지역에 위치하고 있어 추후 지속적인 지가상승을 얻을 수 있다고 생각되었습니다.​

거래가 된 2021년 시점에서 송파구 지역의 아파트 평균가격으로 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩을 매입할 수 있었던 투자기회였다는 점에서 거여동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 발빠른 투자판단이 돋보였던 송파 10억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.