빌딩의정석

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 많은 투자자와 학부모들의 관심을 받고 있는 강남역 인근 학원가에 위치한 역삼동의 7층 건물 거래 사례를 분석해보려고 합니다.

이번 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 밀집해 있는 지역에서 발생했습니다.

이 건물의 거래 내용과 특징을 함께 살펴보겠습니다.

강남역 학원가의 매력

강남역은 서울의 중심부에 위치해 있어, 교통이 매우 편리합니다.

특히 역삼동은 강남 학원가로 유명하며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 위치해 있습니다.

이 지역은 학부모와 학생들에게 매우 중요한 장소로, 교육 수요가 항상 높은 곳입니다.

따라서 이 지역의 부동산은 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

매매 가격 분석

이번 거래에서 매매된 건물은 115억 원에 거래되었습니다.

토지가격은 1억 3616만원으로, 대지면적은 84.46평, 건물면적은 270.90평입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 3.52배로, 이는 해당 지역의 부동산 가치가 높다는 것을 나타냅니다.

특히 강남역 인근의 학원가에서 이러한 가격은 안정적인 투자로 여겨질 수 있습니다.

용도지역과 건물 특성

이 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어, 주거 및 상업 공간으로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

지하 1층에서 지상 6층까지의 구조는 다양한 용도로 사용이 가능하며, 학원이나 사무실 등으로 전환할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다.

특히 코너 위치에 있어 가시성과 접근성이 높아, 상업시설로의 활용 가치가 더욱 높습니다.

투자 포인트

강남역 학원가는 항상 높은 수요를 유지하고 있는 지역입니다.

이 건물은 교육 기관으로서의 활용 가능성이 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

또한, 강남 지역의 지속적인 개발과 인프라 확장에 따라 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

특히, 강남역이 지하철 2호선과 연결되어 있어 교통 편의성이 뛰어난 만큼, 유동인구가 많아 상업적으로도 성공할 가능성이 높습니다.

결론

이번 강남구 역삼동의 7층 건물 매매 사례는 투자자들에게 많은 정보를 제공해줄 수 있습니다.

강남역 인근의 부동산 시장은 계속해서 성장하고 있으며, 교육과 관련된 공간으로서의 가치가 높아 보입니다.

앞으로도 강남역 학원가에서의 투자 기회에 많은 관심을 가지시길 바라며, 다양한 매물들을 통해 좋은 투자 기회를 찾으시길 추천드립니다.

이 글이 유용하셨다면, 주변 분들과 공유해 주시고, 더 많은 부동산 정보가 필요하시다면 언제든지 다시 찾아주세요! 감사합니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 827-73번지

지하철역 : 강남역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 115억 원

토지가격 : 1억 3616만원

대지면적 : 84.46평(279.2㎡)

건물면적 : 270.90평(895.53㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2017.11.28

공시지가 : 약 3868만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.52배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 오늘은 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 호텔스카이파크 건물의 최근 거래 사례를 소개해 드리겠습니다.

이 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 많은 투자자와 부동산 전문가들에게 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 거래의 세부 사항과 함께 동대문 지역의 부동산 시장에 대한 통찰을 제공하겠습니다.

거래 개요

이번 매매는 중구 오장동 206-2, 187, 47번지에 위치한 호텔스카이파크 건물로, 거래일은 2024년 7월입니다.

매매가격은 470억 원으로 기록되었으며, 이 서울시내 호텔 부동산 시장에서 중요한 이정표가 될 것 같습니다.

거래 분석

이번 거래에서 눈여겨볼 점은 매매가격이 470억 원으로, 공시지가 대비 약 4.17배의 토지가격을 기록했다는 것입니다.

이는 일반상업지역의 특성을 반영하며, 동대문 지역의 상업적 잠재력이 크다는 것을 보여줍니다.

특히, 동대문역사문화공원역 인근의 위치는 많은 유동 인구를 창출하며, 상업시설 운영에 있어 유리한 조건을 제공합니다.

과거 거래 내역

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2012년 11월에 118.59억 원에 매매된 이력이 있습니다.

이후 12년 간 보유한 후, 2024년 7월에 470억 원으로 매각되었습니다.

이를 통해 약 351억 4100만 원의 매각차익이 발생했으며, 연평균 29억 2842만 원의 수익을 창출했습니다.

월평균으로는 약 2억 4403만 원의 수익이 발생한 것입니다.

이러한 매각차익은 동대문 지역의 부동산 시장이 안정적이고 성장 가능성이 높다는 것을 시사합니다.

동대문 지역의 부동산 시장 전망

동대문 지역은 서울의 중심지로, 상업과 관광이 결합된 매력적인 장소입니다.

특히, 동대문역사문화공원역은 교통이 편리하여 많은 관광객과 지역 주민들이 찾는 인기 명소입니다.

이러한 배경은 상업시설의 수익성을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.

향후 동대문 지역의 부동산 시장은 계속해서 성장할 것으로 예상됩니다.

정부의 도시재생 정책과 인프라 개선이 진행되고 있어, 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

따라서 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.

마치며

이번 호텔스카이파크 동대문 건물의 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

동대문 지역의 상업적 잠재력과 안정성을 감안할 때, 향후 부동산 투자에 대한 긍정적인 전망이 기대됩니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들에게 도움이 되길 바라며, 앞으로도 유익한 정보를 계속해서 제공하겠습니다. 감사합니다! 

※ 거래내용​

소재지 : 중구 오장동 206-2,187,47번지

지하철역 : 동대문역사문화공원역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 470억 원

토지가격 : 1억 8740만원

대지면적 : 250.80평(829.1㎡)

건물면적 : 2493.74평(8243.76㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하2층~지상19층

도로조건 : 6차선도로

준공년도 : 2014.06.11

공시지가 : 약 4499만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.17배

※ 과거 거래내용

1. 12년 11월 118.59억 원(평당 4725만 원) 매매

2. 24년 07월 470억 원(평당 1억 8740만 원) 매매 (약 12년 보유)

3. 12년간 351억 4100만 원 매각차익 발생,

연간 29억 2842만 원 매각차익 발생,

월간 2억 4403만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

2024년 5월, 관악구 신림동 1462-40번지에 위치한 8층 수익용 꼬마빌딩이 24억 원에 매매되었습니다.​

이 건물은 신림역과 가까운 초역세권에 위치하고 있어 상업적 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.​

신림동 건물의 대지면적은 47.73평(157.8㎡)이며, 건물면적은 190.28평(629.04㎡)입니다.​

용도지역은 준주거지역으로, 주거와 상업이 혼합된 용도로 활용할 수 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.​

건물은 지상 8층으로 구성되어 있으며, 도로 조건은 4m로 접근성이 좋습니다.​

준공연도는 2008년 5월 27일로, 비교적 최근에 지어진 건물입니다.​

공시지가는 약 2227만 원이며, 공시지가 대비 토지가격은 약 2.26배에 해당합니다.​

이와 같은 토지가격은 해당 지역의 부동산 시장에서 안정적인 투자처로 평가될 수 있는 요소 중 하나입니다.​

신림동에 위치한 이 수익용 꼬마빌딩은 지속적인 수요가 예상되는 지역에 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.​

따라서 상업용 또는 수익용 부동산을 찾고 있는 투자자들에게 매우 유망한 매물로 주목받고 있습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 관악구 신림동 1462-40번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 24억 원

토지가격 : 5028만원

대지면적 : 47.73평(157.8㎡)

건물면적 : 190.28평(629.04㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지상8층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2008.05.27

공시지가 : 약 2227만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.26배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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안녕하세요! 오늘은 최근 화제가 되고 있는 압구정로데오역 인근의 158억 원 규모 건물 거래에 대해 분석해보려고 합니다.

압구정로데오 건물의 새로운 주인은 가수 겸 배우인 비(정지훈)로, 그의 부동산 투자가 다시 한번 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용과 함께 압구정로데오 지역의 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다.​

거래 정보

이번 건물 거래는 강남구 신사동 642-3번지에서 이루어졌습니다.

거래일은 2024년 1월로, 매매 가격은 158.9억 원에 달합니다.

이 건물은 지하 1층에서 지상 6층까지의 구조로, 총 건물 면적은 328.42평(약 1,085.70㎡)입니다.

대지면적은 95.38평(약 315.3㎡)이며, 용도지역은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.​

압구정로데오역 인근의 장점

신사동 건물은 압구정로데오역과 가까운 위치에 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 

4m 너비의 도로가 있는 삼거리에 위치해 있어, 유동 인구가 많은 지역으로 상업적 가치가 높습니다.

주변에는 고급 레스토랑, 카페, 갤러리 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 상업용 건물로서의 잠재력이 큽니다.​

가격 분석

이번 거래에서 토지가격은 1억 6600만 원으로 책정되었으며, 대지면적 대비 공시지가의 약 3배에 해당합니다.

이는 압구정로데오 지역의 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있음을 보여주는 지표입니다.

건물 준공일은 2005년 1월 31일로, 상대적으로 최근에 지어진 건물입니다.

이러한 요소들은 투자자들에게 매력적으로 다가올 수 있습니다.​

비의 부동산 투자 전략

비는 최근 압구정동에 위치한 이 건물 외에도 강남역 인근에 920억 원 규모의 빌딩을 소유하고 있어 “투자의 귀재”라는 별명을 얻고 있습니다.

그의 부동산 투자는 단순히 자산 증식에 그치지 않고, 지역 상권과 시장 흐름을 철저히 분석한 결과로 볼 수 있습니다.

특히, 압구정로데오 지역은 고급 주거지와 상업시설이 밀접하게 연결되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.​

결론

이번 압구정로데오역 인근 158억 원 건물 거래는 비의 부동산 투자 전략을 다시 한번 입증하는 사례라고 할 수 있습니다.

이 지역은 유동 인구가 많고 상업적 가치가 높은 곳으로, 앞으로도 많은 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

비와 같은 스타들이 투자하는 지역에서 부동산 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

압구정로데오 지역의 부동산 시장에 대한 더 많은 정보와 통찰을 원하신다면, 앞으로도 저희 블로그를 주목해 주세요!

여러분의 생각이나 질문이 있다면 댓글로 남겨주시면 반가운 소통이 될 것 같습니다. 감사합니다! 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 642-3번지

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 01월

매매가격 : 158.9억 원

토지가격 : 1억 6600만원

대지면적 : 95.38평(315.3㎡)

건물면적 : 328.42평(1085.70㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m*4m*4m 삼거리

준공년도 : 2005.01.31

공시지가 : 약 5557만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.00배​

※ 매수자 : 가수 영화배우 비, 정지훈

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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