빌딩의정석

최근 영등포구 문래동에서 흥미로운 거래가 이루어졌습니다.

2024년 7월, 문래동 4가 38-14번지에 위치한 꼬마빌딩이 10.5억 원에 매매되었습니다.

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항을 분석하고, 영등포 부동산 시장의 현황을 살펴보겠습니다.

문래동의 부동산 특성

문래동은 기계공구거리가 위치한 지역으로, 상업과 산업이 혼합된 특성을 가지고 있습니다.

이 지역은 다양한 공구 및 기계 관련 업체들이 밀집해 있어, 상업적 활용 가치가 높습니다.

또한, 영등포구는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리하고, 많은 기업들이 이 지역을 선호합니다.

매매가격 분석

이번 꼬마빌딩의 매매가격은 10.5억 원으로, 토지가격이 약 5527만 원임을 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 알 수 있습니다.

대지면적이 19.00평(62.8㎡)인 점도 중요한 요소입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 3.06배에 달하는 것은 해당 지역의 상업적 수요가 높아지고 있다는 신호입니다.

교통과 인프라

문래역과 가까운 위치에 있는 이 빌딩은 교통 접근성이 뛰어납니다.

8m 도로에 인접해 있어 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

이러한 요소들은 상업적 활용 가능성을 더욱 높여주며, 향후 투자 가치가 증가할 수 있는 중요한 요인으로 작용할 것입니다.

시장 동향과 전망

영등포구는 최근 몇 년간 부동산 시장이 활발히 움직이고 있는 지역 중 하나입니다.

특히, 문래동은 기계공구거리와 같은 특화된 상업지역이 있어, 다양한 산업이 공존할 수 있는 공간으로 발전하고 있습니다.

정부의 규제 완화와 지역 개발이 진행됨에 따라, 향후 더 많은 기업들이 이 지역으로 진출할 것으로 예상됩니다.

결론

문래동의 기계공구거리에서 이루어진 이번 꼬마빌딩 거래는 많은 투자자와 기업들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

매매가격이 상승세를 보이고 있으며, 교통 편의성과 상업적 활용 가능성이 결합되어 앞으로의 발전 가능성이 매우 높습니다.

이러한 정보를 바탕으로 영등포 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에, 지속적인 시장 모니터링과 전문가의 조언을 받는 것이 필요합니다.

문래동 부동산 시장에 대한 관심을 가지고, 올바른 투자 전략을 세우시기 바랍니다.

※ 거래내용

소재지 : 영등포구 문래동4가 38-14번지

지하철역 : 문래역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 10.5억 원

토지가격 : 5527만원

대지면적 : 19.00평(62.8㎡)

건물면적 : 12.23평(40.44㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 8m

준공년도 : 1959.06.22

공시지가 : 약 1807만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.06배

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최근 마포구 연남동에서 주목할 만한 부동산 거래가 이루어졌습니다.

바로 동진시장에서 위치한 신축 건물이 2024년 7월에 50억 원에 매매된 사례입니다.

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항과 함께 과거 거래 내역을 분석하여, 향후 부동산 투자에 대한 통찰을 제공하고자 합니다.

이번 매매가 이루어진 건물의 소재지는 마포구 연남동 390-24번지입니다.

인근에는 홍대입구역이 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.

거래일은 2024년 7월이며, 매매가격은 50억 원으로 책정되었습니다.

와 같은 세부 정보는 해당 건물이 위치한 지역의 가치와 성장 가능성을 나타내는 중요한 요소로 작용합니다.

과거 거래 내역 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2018년 2월에 17.9억 원에 매매된 기록이 있습니다.

당시 평당 가격은 4068만 원으로, 6년 후인 2024년 7월에는 50억 원으로 매각되었습니다.

이는 약 6년 동안의 보유 기간 동안 32억 1000만 원의 매각 차익이 발생한 것입니다.

1) 연간 매각차익 : 5억 3500만 원

2) 월간 수익 : 4458만 원

이처럼 단순 매각 차익만을 기준으로 하더라도 상당한 수익을 올린 것으로 나타납니다.

이는 연남동 지역의 부동산 시장이 지속적으로 상승세를 보이고 있음을 시사합니다.

연남동의 부동산 시장 전망

연남동은 최근 몇 년 동안 젊은 층과 관광객이 많이 찾는 핫플레이스가 되었습니다.

홍대입구역과의 근접성 덕분에 많은 사람들이 이 지역에 거주하고 싶어 하며, 이는 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.

또한, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용으로도 활용 가능성이 높아, 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.

결론

이번 연남동 동진시장의 신축 건물 매매 사례는 부동산 투자자들에게 많은 시사점을 제공합니다.

과거 거래 내역과 현재의 매매 가격을 비교해볼 때, 연남동 지역의 부동산 시장은 강력한 상승세를 보이고 있으며, 향후 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.

이러한 정보를 바탕으로 투자자들은 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이와 같은 사례를 통해 지역의 특성과 시장 동향을 분석하는 것이 중요합니다.

앞으로도 연남동을 비롯한 다양한 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

이 글이 여러분의 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다. 

※ 거래내용

소재지 : 마포구 연남동 390-24번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 50억 원

토지가격 : 1억 1399만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 98.62평(326.01㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2019.03.08

공시지가 : 약 2812만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.05배

※ 과거 거래내용

1. 18년 02월 17.9억 원(평당 4068만 원) 매매

2. 24년 07월 50억 원(평당 1억 1399만 원) 매매 (약 6년 보유)

3. 6년간 32억 1000만 원 매각차익 발생,

연간 5억 3500만 원 매각차익 발생,

월간 4458만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

안녕하세요! 오늘은 마포구 상수동의 매력적인 꼬마빌딩에 대한 거래 사례를 소개해드리겠습니다.

최근 2024년 7월에 상수역 인근에서 30억 7천만 원에 매매된 이 건물은 많은 꼬마빌딩 투자자와 주변 상가 운영자들에게 주목받고 있습니다.

상수동의 매력

상수동은 마포구의 중심부에 위치하여 교통이 매우 편리한 지역입니다.

특히 상수역과 가까운 이곳은 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 '먹자상권'으로 알려져 있습니다.

이 지역은 젊은 층과 외국인 관광객들이 많이 찾는 장소로, 상업적 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

거래 분석

이번 거래에서 매매가격은 30.7억 원으로, 공시지가 대비 상당히 높은 가격으로 형성되었습니다.

토지가격이 5799만 원인 반면, 매매가격은 약 1.58배에 달해 이 건물의 상업적 가치가 높음을 보여줍니다.

상수동의 먹자상권과 교통 편의성이 결합되어 이러한 결과를 초래한 것으로 보입니다.

건물의 특징

이 꼬마빌딩은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 총 건물면적은 62.41평입니다.

준공연도가 1971년으로 다소 오래된 건물이나, 위치적 장점 덕분에 여전히 인기가 높습니다. 

또한, 6m 도로와 4m 도로가 만나는 코너에 위치하고 있어 접근성이 뛰어나며, 상업적 용도로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

개발 가능성

상수동은 최근 몇 년 동안 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

특히, 상수역 주변은 재개발 및 재건축 가능성이 높아 앞으로도 지속적인 가치 상승이 예상됩니다.

이러한 배경 속에서 이번 거래 사례는 단순한 매매를 넘어, 장기적인 투자 가치가 높은 자산으로 평가될 수 있습니다.

결론

마포구 상수동의 30억 원에 거래된 꼬마빌딩은 위치적 장점과 먹자상권의 매력을 고려할 때, 매우 매력적인 투자처임이 분명합니다.

앞으로도 이러한 사례들이 늘어나면서 마포구의 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

부동산에 대한 더 많은 정보와 분석이 필요하시다면, 저희 블로그를 구독해 주세요!

여러분의 투자에 도움이 되길 바라며, 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 감사합니다! 

※ 거래내용

소재지 : 마포구 상수동 312-8번지

지하철역 : 상수역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 30.7억 원

토지가격 : 5799만원

대지면적 : 52.94평(175㎡)

건물면적 : 62.41평(206.33㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1971.09.03

공시지가 : 약 3660만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.58배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요, 빌딩의 정석 입니다.!

최근에 매매된 마포구 서교동의 단독주택에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 주택은 2024년 7월에 36억 원에 거래되었으며, 많은 투자자와 부동산 관심자들의 주목을 받고 있습니다.

서교동의 주거환경

서교동은 마포구의 매력적인 지역 중 하나로, 합정역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리합니다.

이 지역은 다양한 문화와 예술이 어우러져 있으며, 특히 젊은 층과 외국인 관광객들에게 인기가 많습니다.

이러한 요소들은 서교동의 주거 환경을 더욱 매력적으로 만들어주고 있습니다.

거래 분석

이번 거래에서 매매가격은 36억 원으로, 공시지가 대비 상대적으로 높은 가격으로 형성되었습니다.

토지가격이 7944만원임에도 불구하고, 매매가격은 약 1.81배에 달합니다.

이는 서교동의 주거 환경과 위치적 장점이 투자자들에게 큰 매력으로 작용했음을 나타냅니다.

건물의 특징

이 단독주택은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로 되어 있으며, 총 건물면적은 65.40평입니다.

준공연도가 1989년인 만큼, 상대적으로 오래된 건물이지만, 주거환경과 입지 조건이 뛰어나 재개발 또는 리모델링 가능성이 높은 곳입니다.

또한, 도로조건이 6m로 차량 접근성이 좋습니다.

개발 가능성

서교동은 최근 몇 년 동안 개발이 활발한 지역입니다.

특히, 홍대와 가까운 위치는 상업시설과 문화 공간이 많아, 앞으로도 지속적인 개발이 예상됩니다.

따라서 이 지역의 단독주택은 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치가 높은 자산으로 평가될 수 있습니다.

결론

마포구 서교동의 36억 원에 거래된 단독주택은 위치적 장점과 주거환경을 고려할 때, 매우 매력적인 투자처임에 틀림없습니다.

앞으로도 이러한 사례들이 늘어나면서, 마포구의 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 것으로 기대됩니다.

부동산에 대한 더 많은 정보와 분석이 필요하시다면, 저희 블로그를 구독해 주세요!

여러분의 투자에 도움이 되길 바라며, 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 감사합니다! 

※ 거래내용

소재지 : 마포구 서교동 397-9번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36억 원

토지가격 : 7944만원

대지면적 : 45.31평(149.8㎡)

건물면적 : 65.40평(216.21㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1989.09.11

공시지가 : 약 4383만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.81배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

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