시청 패스트파이브타워 1000억 프라임오피스 건물 매매사례 분석 을지로입구역 상업용 부동산 시장 변화

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 중구 다동에 위치한 시청 패스트파이브타워의 최근 매매 사례를 통해, 상업용 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.

특히, 을지로입구역 인근의 프라임 오피스 건물에 대한 정보를 제공하여, 여러분의 투자 결정을 돕고자 합니다.

매매 개요

2024년 7월, 중구 다동 140번지에 위치한 시청 패스트파이브타워가 1192억 6050만 원에 매매되었습니다.

이 건물은 을지로입구역과 가까운 위치에 있어 상업적 가치가 높습니다.

이러한 매매 정보는 강남과 서울 시내의 상업용 부동산 시장에서 중요한 지표로 작용합니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래를 살펴보면, 2021년 4월에 1060억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2억 2037만 원이었습니다.

이후 3년 후인 2024년 7월, 1192억 6050만 원에 매매되면서 평당 가격은 2억 4810만 원으로 상승했습니다.

이로 인해 약 132억 6050만 원의 매각차익이 발생했습니다.

연간으로 따지면 약 44억 2017만 원, 월간으로는 약 3억 6835만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

상업용 부동산의 매각차익은 안정적인 수익원을 제공하며, 특히 프라임 오피스 건물의 경우 장기적인 투자 가치가 큽니다.

을지로입구역 인근은 비즈니스 중심지로 많은 기업들이 선호하는 지역입니다.

을지로입구역 상업용 부동산 시장 변화

최근 을지로입구역 주변의 상업용 부동산 시장은 활발한 변화가 일어나고 있습니다.

대형 오피스 건물의 거래가 증가하고 있으며, 이는 지역의 부동산 가치 상승으로 이어지고 있습니다.

특히, 교통 편의성과 상업적 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 기업 및 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

1) 위치의 중요성 : 을지로입구역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 접근성이 뛰어나 많은 기업들이 이 지역에 사무실을 두고 있습니다. 이는 상업용 부동산의 수요를 더욱 증가시키는 요인입니다.

2) 상업 인프라 : 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 비즈니스 환경이 조성되어 있습니다. 이에 따라 상업용 건물의 가치도 지속적으로 상승하고 있습니다.

3) 투자 기회 : 현재의 시장 상황을 고려했을 때, 을지로입구역 인근의 상업용 부동산은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다. 특히, 프라임 오피스 건물은 장기적인 투자 관점에서 매우 매력적입니다.

마무리

이번 시청 패스트파이브타워의 매매 사례를 통해, 상업용 부동산 시장의 변화와 투자 기회를 살펴보았습니다.

특히, 을지로입구역은 투자자들에게 매력적인 지역으로, 지속적인 시장 분석과 정확한 정보가 필요합니다.

부동산 투자는 언제나 신중해야 하며, 전문가의 조언을 듣는 것도 좋은 방법입니다.

여러분도 을지로입구역의 상업용 부동산에 관심이 있다면, 위의 정보를 참고하여 성공적인 투자 결정을 하시길 바랍니다.

궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 문의해 주세요! 

시청 패스트파이브타워 1000억 프라임오피스 건물 매매사례 분석 을지로입구역 상업용 부동산 시장 변화

※ 거래내용​

소재지 : 중구 다동 140번지

지하철역 : 을지로입구역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 1192억 6050만 원

토지가격 : 2억 4810만원

대지면적 : 480.70평(1589.1㎡)

건물면적 : 4567.26평(15098.38㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하6층~지상12층

도로조건 : 4m*4m*4m 삼면코너

준공년도 : 1994.12.14

공시지가 : 약 1억 2916만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배​

※ 과거 거래내용​

1. 21년 04월 1060억 원(평당 2억 2037만 원) 매매

2. 24년 07월 1192억 6050만 원(평당 2억 4810만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 132억 6050만 원 매각차익 발생,

연간 44억 2017만 원 매각차익 발생,

월간 3억 6835만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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