신설동역 초역세권 8억 올근생 꼬마빌딩 매매사례 분석 동대문구 근린생활시설 거래

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 동대문구 신설동에 위치한 초역세권의 꼬마빌딩 매매 사례를 분석해보려고 합니다.

최근 부동산 시장에서 관심을 받고 있는 이 지역의 매물은 투자자들에게 큰 흥미를 끌고 있습니다.

특히 신설동역과 가까운 위치에 있는 이 건물은 어떤 특징을 가지고 있는지 함께 살펴보겠습니다.

신설동의 매력

신설동은 최근 몇 년간 급격한 개발과 변화가 이루어지고 있는 지역입니다.

신설동역이 가까워 교통이 매우 편리하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 조화를 이루고 있습니다.

이러한 이유로 많은 사람들이 이 지역에 관심을 가지게 되었고, 투자자들 사이에서도 핫한 매물로 손꼽히고 있습니다.

매매 가격 분석

이번에 매매된 꼬마빌딩은 8.5억 원에 거래되었으며, 토지가격은 4460만원으로 평가되었습니다.

대지면적은 19.06평, 건물면적은 31.73평으로, 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

특히 공시지가 대비 토지가격이 약 2.53배로 높은 수치를 기록하고 있어, 투자 가치가 더욱 높아 보입니다.

용도지역과 건물 특성

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어, 주거 및 근린생활시설로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

2층 건물 구조로 인해 다양한 용도로 사용이 가능하며, 상가나 사무실 등으로도 전환할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다.

특히 신설동역과의 근접성 덕분에 유동인구가 많아 상업적으로도 성공할 가능성이 높습니다.

투자 포인트

신설동역 초역세권에 위치한 이 꼬마빌딩은 여러 면에서 투자자들에게 메리트를 제공합니다.

첫째, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 둘째, 지역 개발이 이루어지고 있는 만큼 자산 가치 상승도 기대됩니다.

또한, 교통 편의성이 뛰어나기 때문에 상업 시설로의 전환 시 높은 효율성을 보일 것으로 예상됩니다.

결론

이번 동대문구 신설동의 꼬마빌딩 매매 사례는 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 많은 정보를 제공해줄 수 있습니다.

신설동의 지속적인 발전과 초역세권의 장점을 고려할 때, 이 지역에서의 투자는 매우 매력적일 것입니다.

앞으로도 신설동을 포함한 동대문구의 부동산 시장에 대한 관심이 높아지길 바라며, 다양한 매물들을 통해 좋은 투자 기회를 찾으시길 바랍니다.

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신설동역 초역세권 8억 올근생 꼬마빌딩 매매사례 분석 동대문구 근린생활시설 거래

※ 거래내용​

소재지 : 동대문구 신설동 71-10번지

지하철역 : 신설동역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 8.5억 원

토지가격 : 4460만원

대지면적 : 19.06평(63㎡)

건물면적 : 31.73평(104.88㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 :

공시지가 : 약 1762만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.53배

 

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