강남역 학원가 역삼동 115억 7층 건물 거래사례 분석 강남학사 강남대성학원

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 많은 투자자와 학부모들의 관심을 받고 있는 강남역 인근 학원가에 위치한 역삼동의 7층 건물 거래 사례를 분석해보려고 합니다.

이번 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 밀집해 있는 지역에서 발생했습니다.

이 건물의 거래 내용과 특징을 함께 살펴보겠습니다.

강남역 학원가의 매력

강남역은 서울의 중심부에 위치해 있어, 교통이 매우 편리합니다.

특히 역삼동은 강남 학원가로 유명하며, 강남대성학원과 강남학사 등 유명 학원들이 위치해 있습니다.

이 지역은 학부모와 학생들에게 매우 중요한 장소로, 교육 수요가 항상 높은 곳입니다.

따라서 이 지역의 부동산은 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

매매 가격 분석

이번 거래에서 매매된 건물은 115억 원에 거래되었습니다.

토지가격은 1억 3616만원으로, 대지면적은 84.46평, 건물면적은 270.90평입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 3.52배로, 이는 해당 지역의 부동산 가치가 높다는 것을 나타냅니다.

특히 강남역 인근의 학원가에서 이러한 가격은 안정적인 투자로 여겨질 수 있습니다.

용도지역과 건물 특성

이 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어, 주거 및 상업 공간으로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

지하 1층에서 지상 6층까지의 구조는 다양한 용도로 사용이 가능하며, 학원이나 사무실 등으로 전환할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다.

특히 코너 위치에 있어 가시성과 접근성이 높아, 상업시설로의 활용 가치가 더욱 높습니다.

투자 포인트

강남역 학원가는 항상 높은 수요를 유지하고 있는 지역입니다.

이 건물은 교육 기관으로서의 활용 가능성이 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

또한, 강남 지역의 지속적인 개발과 인프라 확장에 따라 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

특히, 강남역이 지하철 2호선과 연결되어 있어 교통 편의성이 뛰어난 만큼, 유동인구가 많아 상업적으로도 성공할 가능성이 높습니다.

결론

이번 강남구 역삼동의 7층 건물 매매 사례는 투자자들에게 많은 정보를 제공해줄 수 있습니다.

강남역 인근의 부동산 시장은 계속해서 성장하고 있으며, 교육과 관련된 공간으로서의 가치가 높아 보입니다.

앞으로도 강남역 학원가에서의 투자 기회에 많은 관심을 가지시길 바라며, 다양한 매물들을 통해 좋은 투자 기회를 찾으시길 추천드립니다.

이 글이 유용하셨다면, 주변 분들과 공유해 주시고, 더 많은 부동산 정보가 필요하시다면 언제든지 다시 찾아주세요! 감사합니다. 

강남역 학원가 역삼동 115억 7층 건물 거래사례 분석 강남학사 강남대성학원

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 827-73번지

지하철역 : 강남역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 115억 원

토지가격 : 1억 3616만원

대지면적 : 84.46평(279.2㎡)

건물면적 : 270.90평(895.53㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2017.11.28

공시지가 : 약 3868만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.52배

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.