빌딩의정석

강남구 역삼동에 위치한 신축 오피스빌딩이 최근 305억 원에 거래되었습니다.

이 건물은 역삼역과 가까운 위치에 있어 접근성이 뛰어난 점이 큰 장점으로 작용했습니다.

이번 글에서는 해당 거래의 상세 내용을 분석하고, 강남 지역의 부동산 시장 동향에 대해 살펴보겠습니다.

이번 거래는 역삼역 인근의 상업지역에서 이루어졌으며, 신축 건물이라는 점에서 많은 투자자들의 관심을 끌었습니다.

특히, 2호선 역삼역 지하철역과 가까운 위치는 임대 수익을 올리는 데 중요한 요소로 작용합니다.

과거 거래 내용

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 4월에 250억 원에 매매된 기록이 있습니다.

당시 평당 가격은 1억 5924만 원이었으며, 이번 거래에서는 305억 원에 매매되어 평당 1억 9405만 원으로 상승했습니다.

이는 약 2년 동안 55억 원의 매각차익을 발생시킨 것으로, 연간 27억 5000만 원, 월간 2억 2917만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이처럼 강남 지역의 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 역삼동과 같은 상업지역에서는 이러한 경향이 더욱 두드러집니다.

강남구는 기업의 밀집 지역으로, 사무실 수요가 꾸준히 이어지고 있어 투자자들에게 매력적인 장소로 자리매김하고 있습니다.

강남 부동산 시장 전망

최근 강남 지역의 부동산 시장은 정부의 규제에도 불구하고 여전히 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.

특히 신축 건물의 경우, 최신 시설과 편리한 접근성 등으로 인해 높은 수요를 보이고 있습니다.

역삼역 인근의 오피스빌딩은 다양한 기업들이 선호하는 지역으로 알려져 있으며, 임대 수익 또한 안정적으로 유지되고 있습니다.

이러한 시장 전망은 앞으로도 지속될 것으로 예상되며, 많은 투자자들이 강남 지역에 대한 관심을 더욱 높이고 있습니다.

특히, 신축 건물에 대한 투자는 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

결론

강남구 역삼동의 신축 오피스빌딩 거래 사례는 현재 부동산 시장의 긍정적인 흐름을 보여주는 좋은 예입니다.

접근성이 뛰어난 위치와 신축 건물이라는 특성 덕분에 많은 투자자들이 관심을 가질 수밖에 없었습니다.

앞으로도 강남 지역의 부동산 시장은 지속적으로 변화하고 성장할 것으로 보이며, 이에 따른 투자 기회도 늘어날 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 거래 사례를 참고하여 신중한 결정을 내리시기를 바랍니다.

강남의 부동산 시장은 여전히 많은 가능성을 품고 있습니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 736-28번지

지하철역 : 역삼역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 305억 원

토지가격 : 1억 9405만원

대지면적 : 157.18평(519.6㎡)

건물면적 : 617.70평(2041.98㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상10층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2024.03.15

공시지가 : 약 7560만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.57배​

※ 과거 거래내용​

1. 22년 04월 250억 원(평당 1억 5924만 원) 매매

2. 24년 07월 305억 원(평당 1억 9405만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 55억 원 매각차익 발생,

연간 27억 5000만 원 매각차익 발생,

월간 2억 2917만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 빌딩의정석입니다

종로구 필운동에 위치한 60억 원의 올근생 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보려 합니다. 

이 건물은 최근 2024년 7월에 거래되었으며, 많은 투자자와 부동산 관심자들에게 주목받고 있는 사례입니다.

함께 자세히 살펴보시죠.

특히, 경복궁역과 가까운 이 건물은 교통이 편리하고, 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있는 건물이였습니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2013년 8월에 22억 원에 매매된 바 있습니다. 

당시 평당 가격은 2929만 원이었습니다. 

그리고 2024년 7월에 현재의 매매가인 60억 원으로 거래되었으며, 평당 가격은 1억 791만 원으로 상승하였습니다. 

이로 인해 약 11년 동안 보유하면서 총 38억 원의 매각 차익이 발생했습니다. 

이를 연간으로 환산하면 약 3억 4545만 원, 월간으로는 약 2879만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이처럼 장기 보유를 통한 안정적인 수익 창출은 많은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 

특히, 종로구와 같은 인기 지역에서의 투자 가치는 더욱 높아지는 경향이 있습니다.

투자 가치 분석

종로구 필운동은 역사적이고 문화적인 가치가 높은 지역입니다. 

경복궁역과 인접해 있어 유동 인구가 많고, 다양한 상업 시설과 주거지가 어우러져 있는 환경은 부동산 투자에 있어 매우 긍정적인 요소입니다. 

또한, 제2종 일반주거지역으로 설정되어 있어 다양한 개발 가능성이 열려 있습니다.

이러한 요소들은 향후 건물의 가치 상승에 기여할 것으로 보이며, 부동산 투자자들에게 지속적인 관심을 받을 만한 지역입니다. 

특히, 올근생 건물은 상업적 용도와 주거용으로 모두 활용할 수 있어 더욱 유리한 투자처로 평가받고 있습니다.

결론

이번 종로구 필운동의 60억 원 올근생 꼬마빌딩 거래 사례는 장기 투자에 따른 안정적인 수익을 보여주는 좋은 예입니다. 

과거 거래 데이터를 통해 상승세를 확인할 수 있으며, 앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적으로 발전할 것으로 예상됩니다. 

부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 이러한 사례를 참고하셔서 더 많은 정보를 얻고, 자신만의 투자 전략을 세우시길 바랍니다. 

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 종로구 필운동 103-2번지

지하철역 : 경복궁역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 60억 원

토지가격 : 1억 791만원

대지면적 : 55.60평(183.8㎡)

건물면적 : 123.80평(409.25㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로*4m 코너

준공년도 : 1994.07.09

공시지가 : 약 2830만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.81배​

※ 과거 거래내용​

1. 13년 08월 22억 원(평당 2929만 원) 매매

2. 24년 07월 60억 원(평당 1억 791만 원) 매매 (약 11년 보유)

3. 11년간 38억 원 매각차익 발생,

연간 3억 4545만 원 매각차익 발생,

월간 2879만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

강남구 신사동 662번지에 위치한 건물이 2024년 6월에 185억 원에 매매되었습니다.​

이 거래는 신사동 압구정로데오 일대의 부동산 시장에서 주목받는 사례로, 4년 간의 보유 기간 동안 76억 5000만 원의 시세 차익을 기록했습니다.​

신사동 건물의 거래 내용은 다음과 같습니다.​

거래일자는 2024년 6월이며, 매매가격은 185억 원입니다.​

토지의 가격은 2억 5514만 원이고, 대지면적은 72.51평(239.7㎡), 건물면적은 216.85평(716.86㎡)입니다.​

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있으며, 지하 1층부터 지상 5층까지의 구조를 가지고 있습니다.​

도로 조건은 6m x 6m 코너로, 준공년도는 2005년 5월 7일입니다.​

공시지가는 약 9398만 원이며, 공시지가 대비 토지가격은 약 2.71배입니다.​

과거 거래 내역을 살펴보면, 2020년 11월에 108.5억 원에 매매된 바 있으며, 이 당시 평당 가격은 1억 4863만 원이었습니다.​

이후 2024년 6월에 현재 거래된 가격인 185억 원(평당 2억 5514만 원)으로 매매되었습니다.​

이 건물은 약 4년 동안 보유되었고, 이 기간 동안 발생한 매각 차익은 76억 5000만 원에 달합니다.​

이를 연간으로 환산하면 약 19억 1250만 원, 월간으로는 1억 5938만 원의 수익이 발생한 것입니다.​

이러한 거래 사례는 신사동 압구정로데오 지역의 부동산 시장이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 지역임을 보여줍니다.​

이 건물의 매각 차익이 상당하다는 점은 향후 투자 결정을 내리는 데 긍정적인 신호로 작용할 것입니다.​

신사동 압구정로데오 지역의 부동산 투자에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 662번지 건물

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 185억 원

토지가격 : 2억 5514만원

대지면적 : 72.51평(239.7㎡)

건물면적 : 216.85평(716.86㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m*6m 코너

준공년도 : 2005.05.07

공시지가 : 약 9398만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배

※ 과거 거래내용​

1. 20년 11월 108.5억 원(평당 1억 4863만 원) 매매

2. 24년 06월 185억 원(평당 2억 5514만 원) 매매 (약 4년 보유)

3. 4년간 76억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 19억 1250만 원 매각차익 발생,

월간 1억 5938만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

2024년 7월, 종로구 효제동 244번지에 위치한 건물이 매매되었습니다.

이 건물은 지하철 종로5가역 3번 출구 앞에 자리잡고 있어, 접근성이 뛰어난 위치를 자랑합니다.

매매가격은 16억 원으로 설정되었으며, 이는 최근 상업용 부동산 거래에서 중요한 이정표로 작용하고 있습니다.

종로5가역 건물은 지하 1층에서 지상 3층까지의 구조로, 일반상업지역에 위치해 있어 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 가능성이 큽니다.

특히, 종로5가역과의 근접성 덕분에 유동인구가 많은 지역이므로, 상업시설이나 사무실로서의 활용 가치가 높습니다.

또한, 대지면적은 38.99평이며, 건물면적은 63.16평으로, 충분한 공간을 제공하여 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다.

특히, 준공된 지 년도가 오래되었지만, 효제초등학교와 가까운 위치는 가족 단위의 고객을 유치하는 데 유리할 것으로 보입니다.

이번 거래에서 토지가격은 4103만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 1.38배의 가격이 형성되었습니다.

이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있다는 것을 보여주는 지표로, 향후 이 지역의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다.

종로구 효제동의 16억 원 꼬마빌딩 거래는 많은 이들에게 흥미로운 사례가 될 것입니다.

특히, 일반상업지역 내 위치와 교통 편의성 덕분에 투자 가치가 높다는 점에서, 앞으로의 시장 흐름에 따라 다양한 가능성이 열려있습니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들이라면, 이러한 정보들을 바탕으로 보다 나은 결정을 내리실 수 있기를 바랍니다.

앞으로도 종로 지역의 부동산 시장에 대한 지속적인 관심과 분석이 필요할 것입니다.

이 글이 유익한 정보가 되셨다면, 많은 분들과 공유해 주세요! 여러분의 소중한 의견도 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다.

※ 거래내용

​

소재지 : 종로구 효제동 244번지

지하철역 : 종로5가역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 16억 원

토지가격 : 4103만원

대지면적 : 38.99평(128.9㎡)

건물면적 : 63.16평(208.80㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1966.08.01

공시지가 : 약 2978만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.38배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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