테헤란로 역삼역 1번출구 앞 180억 일반상업지역 건물 거래사례 분석

안녕하세요, 상업용 건물에 관심 있는 분들께 빌딩의 정석입니다!

오늘은 최근에 매매된 강남구 역삼동의 상업용 건물에 대해 자세히 알아보겠습니다.

역삼동 건물은 2024년 7월에 180억 원에 거래되었으며, 2호선 역삼역 역세권이며 테헤란로 건물이라 많은 투자자와 부동산 관심자들의 이목을 끌고 있습니다. ​

일반상업지역의 특징

역삼동은 강남구의 중심부에 위치하여 상업과 업무의 중심지가 되는 곳입니다.

일반상업지역으로 지정된 이 건물은 다양한 상업시설이 들어설 수 있는 장점이 있습니다.

특히, 역삼역과 가까운 위치는 유동인구가 많아 상업활동에 유리하게 작용할 것입니다.​

거래 분석

이번 거래에서 매매가격은 180억 원으로, 공시지가 대비 상당히 높은 가격으로 형성되었습니다.

토지가격이 1억 8656만원임에도 불구하고, 매매가격은 약 3.09배에 달합니다.

이는 투자자들이 이 지역의 상업적 잠재력을 높게 평가하고 있음을 나타냅니다.​

건물의 장점

테헤란로 건물은 지하 2층에서 지상 11층까지의 구조로 되어 있으며, 총 건물면적이 604.79평입니다.

준공연도가 2011년인 만큼, 상대적으로 최신의 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

또한, 도로조건이 4m로, 차량 접근성도 어느 정도 확보되어 있습니다.​

투자 전망

역삼동은 강남구 내에서도 특히 발전 가능성이 높은 지역 중 하나로, 앞으로도 상업용 부동산의 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다.

따라서, 이번 거래는 단순한 매매를 넘어, 앞으로의 투자 기회를 엿볼 수 있는 중요한 사례로 남을 것입니다.​

결론

강남구 역삼동의 180억 원에 거래된 건물은 상업지역의 특성과 유동인구를 고려할 때, 매우 매력적인 투자처임에 틀림없습니다.

앞으로도 이러한 사례들이 늘어나면서, 강남구의 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 것으로 기대됩니다.

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테헤란로 역삼역 1번출구 앞 180억 일반상업지역 건물 거래사례 분석

※ 거래내용

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소재지 : 강남구 역삼동 718-11번지

지하철역 : 역삼역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 180억 원

토지가격 : 1억 8656만원

대지면적 : 96.50평(319㎡)

건물면적 : 604.79평(1999.30㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하2층~지상11층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2011.07.13

공시지가 : 약 6040만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.09배

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