빌딩의정석

서울의 핫플레이스인 마포구 연남동에서 최근 주목할 만한 부동산 거래가 있었습니다.

2024년 8월, 연남동 487-132번지에 위치한 건물이 71억 원에 매매되었습니다.

이번 글에서는 해당 거래의 내용을 자세히 분석하고, 마포구 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.

이번 거래는 홍대입구역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하며, 다양한 상업 시설과 문화 공간이 밀집해 있는 연남동의 특성을 잘 반영하고 있습니다.

사옥용 건물로서의 활용 가능성도 높아, 많은 관심을 받고 있습니다.

과거 거래 분석

해당 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2021년 8월에는 62억 원에 매매되었고, 2024년 8월에는 71억 원에 거래되었습니다.

이는 약 3년 동안 9억 원의 매각차익이 발생한 것으로, 연평균 3억 원, 월평균 2500만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이러한 매각차익은 부동산 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

마포구 부동산 시장 변화

마포구는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화를 겪고 있습니다.

특히, 연남동은 젊은 층과 관광객들이 많이 찾는 지역으로, 다양한 카페, 레스토랑, 팝업스토어가 들어서면서 상업적으로 활발한 분위기를 자아냅니다.

이러한 변화는 마포구 부동산 가격 상승에 기여하고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다.

연남동의 매력

연남동은 홍대와 가까워 유동 인구가 많고, 다양한 문화 행사와 예술 활동이 이루어지는 곳입니다.

또한, 최근에는 많은 기업들이 이 지역에 사옥을 두고 있어 상업적 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

특히, 제2종일반주거지역으로서 주거와 상업이 조화롭게 이루어지는 특성이 매력적입니다.

투자 기회

이번 71억 원의 거래는 마포구 연남동의 부동산 시장이 얼마나 활발하게 움직이고 있는지를 잘 보여주는 사례입니다.

특히, 홍대입구역 인근의 사옥용 건물은 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 앞으로도 투자자들에게 좋은 기회를 제공할 것입니다.

결론

이번 거래 사례를 통해 마포구 연남동의 부동산 시장에 대한 이해를 높일 수 있기를 바랍니다.

연남동은 앞으로도 지속적으로 발전할 가능성이 높은 지역으로, 부동산 투자자들에게 많은 기회를 제공할 것입니다.

부동산 시장의 변화와 연남동의 다양한 상업적 기회에 대한 정보는 지속적으로 업데이트될 예정입니다.

더욱 많은 분들이 이 지역의 매력을 느끼고, 성공적인 투자가 이루어지기를 기대합니다.

여러분의 관심과 정보 공유를 통해 마포구의 발전을 함께 지켜보시길 바랍니다.

※ 거래내용

소재지 : 마포구 연남동 487-132번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 71억 원

토지가격 : 8066만원

대지면적 : 88.03평(291㎡)

건물면적 : 256.53평(848.03㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2017.12.29

공시지가 : 약 2105만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.83배

※ 과거 거래내용

1. 21년 08월 62억 원(평당 7045만 원) 매매

2. 24년 08월 52억 원(평당 8066만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 9억 원 매각차익 발생,

    연간 3억 원 매각차익 발생,

    월간 2500만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

최근 서울 성동구 성수동에서 주목할 만한 부동산 거래가 있었습니다.

성수동2가 316-35번지에 위치한 건물이 2024년 8월에 133억 원에 매매되었는데요, 이번 글에서는 해당 거래의 내용을 자세히 분석하고, 성수동의 팝업스토어 상권에 대한 정보를 제공해 드리겠습니다.

이번 거래는 성수역 인근에서 이루어진 것으로, 매매가격이 133억 원에 달하는 만큼 상당한 관심을 받고 있습니다.

특히, 해당 건물은 준공업지역에 위치해 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 장점이 있습니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 3월에 87.6억 원에 매매된 이력이 있습니다.

당시 평당 가격은 1억 5103만 원이었고, 현재의 매매가격은 평당 2억 2769만 원으로, 약 2년 사이에 45억 4000만 원의 매각차익이 발생했습니다.

이는 연간 약 22억 7000만 원, 월간으로는 약 1억 8917만 원의 수익을 의미합니다.

이러한 매각차익은 부동산 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

성수동의 상권 정보

성수동은 최근 몇 년간 핫플레이스로 떠오르며 많은 젊은 층과 관광객들이 찾는 지역이 되었습니다.

특히, 팝업스토어와 다양한 카페, 레스토랑이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

성수역 주변은 교통이 편리하고, 유동 인구가 많아 상업시설의 입지로서 매우 유리합니다.

또한, 성수동은 다양한 문화 행사와 예술 활동이 진행되는 곳으로, 브랜드와 소비자 간의 접점을 넓히기 위한 팝업스토어가 자주 열리는 지역입니다.

이로 인해 상권이 더욱 활성화되고 있으며, 많은 기업들이 성수동을 새로운 마케팅 전략의 일환으로 고려하고 있습니다.

결론

성수동의 건물 거래는 단순한 부동산 매매를 넘어, 이 지역의 상업적 가능성을 보여주는 사례로 평가됩니다.

133억 원에 거래된 이번 건물은 향후 성수동의 발전과 함께 더 큰 가치를 지닐 가능성이 높습니다.

이와 같은 정보는 부동산 투자자뿐만 아니라 성수동의 상권을 이해하고자 하는 모든 이들에게 유용할 것입니다.

앞으로도 성수동의 변화와 다양한 상업적 기회에 대한 정보는 지속적으로 업데이트될 예정입니다.

성수동에서의 투자가 성공적으로 이루어지길 바라며, 더 많은 분들이 이 지역의 매력을 느낄 수 있기를 희망합니다.

이 글이 성수동의 부동산 시장과 상권에 대한 이해를 돕는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

적극적인 관심과 정보 공유를 통해 모두가 혜택을 누릴 수 있기를 기대합니다.

※ 거래내용

소재지 : 성동구 성수동2가 316-35번지

지하철역 : 성수역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 133억 원

토지가격 : 2억 2769만원

대지면적 : 58.41평(193.1㎡)

건물면적 : 66.60평(220.15㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 8m*4m 코너

준공년도 : 1974.07.04

공시지가 : 약 2952만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 7.71배

※ 과거 거래내용

1. 22년 03월 87.6억 원(평당 1억 5103만 원) 매매

2. 24년 08월 133억 원(평당 2억 2769만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 45억 4000만 원 매각차익 발생,

    연간 22억 7000만 원 매각차익 발생,

    월간 1억 8917만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 오늘은 성북구 길음동에서 최근 거래된 4억 원짜리 꼬꼬마 건물에 대한 정보를 공유하고자 합니다.

부동산 투자에 관심이 있으신 분들께 유익한 내용이 될 수 있으니, 끝까지 읽어주세요!

1. 거래 개요

2024년 7월, 성북구 길음동 485-14번지에 위치한 건물이 4억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 미아사거리역과 가까운 위치에 있어, 교통 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.

아래는 해당 거래의 구체적인 정보입니다.

이 건물은 준주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업이 결합된 형태로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

작은 면적이지만, 상업적 용도로 활용할 수 있는 가능성이 높습니다.

2. 길음동 상권 분석

길음동 미아사거리역 인근은 최근 몇 년간 상업시설이 활발하게 발전하고 있는 지역 중 하나입니다.

이곳은 4호선 지하철이 지나며 많은 유동 인구가 모이는 곳으로, 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

특히, 미아사거리역은 많은 사람들이 오가는 교통 요지로, 이 지역의 상업적 가치를 높여주는 요소입니다.

길음동 인근에는 카페, 음식점, 소매점 등 다양한 업종이 자리잡고 있어, 상업시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

작은 건물임에도 불구하고, 이러한 상권에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 가격 분석 및 투자 고려사항

이번 거래에서 매매가격은 4억 원이며, 토지가격은 9445만 원입니다.

공시지가 대비 토지가격이 약 4.00배로, 이는 현재 시장에서 적정 가격으로 평가될 수 있습니다.

길음동은 최근 개발이 활발해지고 있어, 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

부동산 투자를 고려할 때는 건물의 위치, 용도지역, 주변 상권의 활성화 정도를 면밀히 분석해야 합니다.

길음동 미아사거리역 인근은 상업시설과 주거시설의 혼합 사용이 가능하여 다양한 투자 기회를 제공합니다.

4. 마무리

이번 성북구 길음동 4억 원 건물 거래 사례는 길음동 인근의 부동산 시장이 지속적으로 성장하고 있음을 보여줍니다.

이 지역은 상업시설과 주거시설의 혼합 사용이 가능하여 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 여겨집니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 이러한 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

앞으로도 길음동 미아사거리역 인근의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며, 유익한 정보를 제공하도록 하겠습니다.

성공적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다!

이 글이 여러분에게 도움이 되었기를 바라며, 궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 남겨주세요.

감사합니다!

※ 거래내용

소재지 : 성북구 길음동 485-14번지

지하철역 : 미아사거리역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 4억 원

토지가격 : 9445만원

대지면적 : 4.24평(14㎡)

건물면적 : 2.11평(6.96㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1995.07.25

공시지가 : 약 2361만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.00배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

최근 중랑구 면목동에서 74억 원에 거래된 은행 건물이 많은 이목을 끌고 있습니다.

이 매매는 2024년 7월에 이루어졌으며, 면목역 대로변에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어난 점이 큰 장점으로 작용합니다.

이번 글에서는 해당 거래의 자세한 내용과 함께 중랑구 부동산 시장의 동향을 살펴보겠습니다.

이 건물은 2006년에 준공되었으며, 제3종 일반주거지역에 위치해 있어 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태로 운영될 수 있습니다.

특히, 면목역과의 근접성 덕분에 많은 이용객이 오가는 위치에 있어 투자 가치가 높습니다.

과거 거래 내용

1. 2015년 5월 : 39.47억 원 (평당 2467만 원)으로 매매

2. 2024년 7월 : 74.62억 원 (평당 4666만 원)으로 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 매각차익 : 35억 1500만 원 발생

4. 연간 매각차익 : 3억 9056만 원 발생

5. 월간 수익 : 3255만 원 발생 (단순 매각차익 기준)

이러한 과거 거래 내용은 해당 건물이 얼마나 가치 있는 자산인지 보여주는 좋은 예시입니다.

9년 동안 보유한 후에 매각 차익이 발생하여 연간, 월간 수익이 상당한 수준에 이르렀습니다.

이는 면목동 지역의 부동산 시장이 안정적으로 성장하고 있음을 의미합니다.

중랑구 부동산 시장 동향

중랑구는 최근 몇 년간 꾸준한 발전을 보여주고 있으며, 면목역 주변은 특히 교통과 상업의 중심으로 자리잡고 있습니다.

이러한 지역 특성은 앞으로도 부동산 가치 상승을 기대하게 만듭니다. 

특히, 대로변에 위치한 건물들은 많은 유동 인구를 흡수할 수 있어 안정적인 수익을 창출할 가능성이 높습니다.

부동산 전문가들은 면목역 주변의 개발 계획 및 인프라 확장 등이 진행될 경우, 이 지역의 부동산 시장이 더욱 활성화될 것이라고 전망하고 있습니다.

따라서, 해당 지역의 매매 사례는 투자자들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다.

투자 시 고려사항

부동산 투자를 고려하는 분들은 여러 가지 요소를 종합적으로 분석해야 합니다.

특히, 거래된 건물의 위치, 용도지역, 주변 개발 계획 등은 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 요소입니다.

면목역 주변은 교통 편리성과 상업시설의 혜택을 누릴 수 있는 지역으로, 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨질 것입니다.

또한, 제3종 일반주거지역의 특성상 주거 및 상업시설이 혼합된 형태로 운영될 수 있어, 다양한 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

이와 같은 점들을 잘 살펴보고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

마무리

이번 중랑구 면목동의 74억 원 은행 건물 매매 사례는 중랑구 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.

면목역 대로변의 위치적 장점과 안정적인 수익 구조는 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 이러한 정보를 바탕으로 더욱 신중하게 판단하시기 바랍니다.

앞으로도 중랑구 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 주시하며, 유익한 정보를 제공하겠습니다.

관심 있는 분들은 꼭 참고하시고, 성공적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다!

※ 거래내용

소재지 : 중랑구 면목동 118-48번지

지하철역 : 면목역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 74.62억 원

토지가격 : 4666만원

대지면적 : 159.93평(528.7㎡)

건물면적 : 524.93평(1735.31㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 4차선도로*8m 코너

준공년도 : 2006.12.18

공시지가 : 약 1956만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.38배

※ 과거 거래내용

1. 15년 05월 39.47억 원(평당 2467만 원) 매매

2. 24년 07월 74.62억 원(평당 4666만 원) 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 35억 1500만 원 매각차익 발생,

    연간 3억 9056만 원 매각차익 발생,

    월간 3255만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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