빌딩의정석

대림역 구로구청 근처 8억 CU편의점 꼬마빌딩 매매 사례 분석

안녕하세요! 오늘은 서울 구로구 구로동에 위치한 CU편의점이 입점한 꼬마빌딩의 최근 매매 사례를 분석해보겠습니다.

대림역과 가까운 이 건물은 지역 상권의 중심지로, 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

함께 자세히 살펴보시죠!

1. 거래 개요

2024년 7월, 구로구 구로동 136-79번지에 위치한 건물이 8.5억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 대림역과 가까워 유동 인구가 많고, 상업적 활동이 활발한 지역입니다.

이 건물의 매매가는 지역 부동산 시장에서의 높은 가치를 잘 보여줍니다.

특히, CU편의점이 입점해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 점이 매력적입니다.

2. 과거 거래 내역 및 수익 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 지난 12년간의 가격 상승 추세를 확인할 수 있습니다.

1. 2012년 1월 : 4억 원 (평당 2000만 원) 매매

2. 2024년 7월 : 8.5억 원 (평당 4257만 원) 매매 (약 12년 보유)

이로 인해 발생한 매각차익은 다음과 같습니다:

- 총 매각차익 : 4억 5000만 원

- 연간 매각차익 : 3750만 원

- 월간 수익 : 313만 원

이러한 수익 분석은 해당 건물이 안정적인 투자처임을 잘 보여줍니다.

특히, 월 313만 원의 수익은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

3. 대림역과 구로구청 주변 상권

대림역은 교통이 편리한 지역으로, 많은 사람들이 이용하는 역입니다.

이 주변은 주거 단지가 많아 유동 인구가 풍부하며, 상업시설도 다양하게 분포해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

특히, CU편의점과 같은 브랜드 점포가 입점함으로써 안정적인 수익을 보장받을 수 있습니다.

또한, 구로구청이 가까워 행정적인 편의성도 높습니다.

이러한 요소들은 이 지역의 부동산 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

4. 결론

이번 대림역 근처의 CU편의점이 입점한 꼬마빌딩 매매 사례는 구로구 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 지닙니다.

특히, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상업용 부동산으로서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.

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감사합니다!

※ 거래내용

소재지 : 구로구 구로동 136-79번지

지하철역 : 대림역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 8.5억 원

토지가격 : 4257만원

대지면적 : 19.97평(66㎡)

건물면적 : 22.19평(73.37㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1971.09.14

공시지가 : 약 1923만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배

※ 과거 거래내용

1. 12년 01월 4억 원(평당 2000만 원) 매매

2. 24년 07월 8.5억 원(평당 4257만 원) 매매 (약 12년 보유)

3. 12년간 4억 5000만 원 매각차익 발생,

    연간 3750만 원 매각차익 발생,

    월간 313만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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성수동 대성갈비 갈비골목 16억 꼬마건물 거래사례 성수동 부동산 시장 동향

최근 성동구 성수동1가에 위치한 꼬마건물이 2024년 6월에 매매되었습니다.

이 건물은 뚝섬역과 가까운 위치에 있으며, 매매가격은 16.5억 원으로 보고되었습니다.

이번 거래는 성수동 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.

이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용을 자세히 살펴보고, 성수동 부동산 시장의 동향을 분석해보겠습니다.

과거 거래 분석

해당 건물의 과거 거래 내용도 흥미롭습니다.

2015년 4월에는 6.75억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 5192만 원이었습니다.

9년 후인 2024년 6월, 16.5억 원에 거래되면서 평당 가격은 1억 2685만 원으로 상승했습니다. 

이로 인해 9년간 총 9억 7500만 원의 매각차익이 발생하게 되었습니다.

연간으로 환산하면 약 1억 833만 원, 월간으로는 903만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이러한 거래 사례는 성수동 부동산 시장의 강력한 상승세를 보여줍니다.

특히, 성수동은 최근 몇 년간 핫플레이스로 떠오르면서 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

이 지역은 뛰어난 교통편과 다양한 상업시설 덕분에 주거지로서의 매력이 크기 때문입니다.

성수동 부동산 시장 동향

성수동은 최근 몇 년간 빠른 개발과 함께 부동산 가치가 크게 상승했습니다.

특히, 제2종일반주거지역으로 지정된 이 지역은 주거용 건물뿐 아니라 상업용 건물의 개발 가능성도 높습니다.

많은 사람들이 이 지역의 발전 가능성을 보고 투자하고 있으며, 이는 향후 더 많은 거래와 가격 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.

부동산 시장의 이러한 변화는 다양한 요인으로 인해 발생하고 있습니다.

먼저, 성수동의 편리한 교통망과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점이 큰 장점으로 작용하고 있습니다.

또한, 최근 젊은 층의 인구 유입이 활발해지면서 주거 수요가 증가하고 있습니다.

이로 인해 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.

결론

이번 성수동 대성갈비 갈비골목의 16억 꼬마건물 거래 사례는 성수동 부동산 시장의 변화와 가능성을 잘 보여줍니다.

투자자들은 이 지역의 발전 가능성을 염두에 두고 적극적으로 움직이고 있으며, 이러한 동향은 앞으로도 계속될 것입니다.

부동산 시장에 대한 관심이 높아지는 만큼, 성수동의 잠재력과 앞으로의 변화를 주목해보시기 바랍니다.

이 글이 성수동 부동산 시장에 대한 이해를 높이는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

추가적인 정보나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!

성동구 성수동1가 656-938번지 건물이 2024년 06월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

소재지 : 성동구 성수동1가 656-938번지

지하철역 : 뚝섬역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 16.5억 원

토지가격 : 1억 2685만원

대지면적 : 13.01평(43㎡)

건물면적 : 22.30평(73.72㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 8m

준공년도 : 1969.05.20

공시지가 : 약 3163만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.01배

※ 과거 거래내용

1. 15년 04월 6.75억 원(평당 5192만 원) 매매

2. 24년 06월 16.5억 원(평당 1억 2685만 원) 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 9억 7500만 원 매각차익 발생,

    연간 1억 833만 원 매각차익 발생,

    월간 903만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

2024년 7월, 마포구 서교동 362-6번지에 위치한 건물이 101억 원에 거래되었습니다.

이 건물은 상수역 인근 클럽거리와 가까운 곳에 위치해 있어, 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.

이번 거래는 마포구의 부동산 시장에서 중요한 사례로 여겨지며, 다양한 정보를 통해 이 건물의 가치를 분석해 보겠습니다.

상수역 인근 부동산 시장

상수역은 마포구의 핵심 지역 중 하나로, 클럽거리와 가까워 많은 젊은 층과 관광객들이 방문하는 장소입니다.

이 지역은 다양한 음식점과 카페, 클럽이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 상업적으로도 활발한 활동이 이루어지고 있습니다.

이러한 환경은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

건물의 특성

이번에 거래된 건물은 지하 1층에서 지상 7층까지의 구조를 갖추고 있으며, 총 417.02평의 넓은 면적을 자랑합니다.

1995년에 준공된 이 건물은 제2종일반주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

대지면적이 92.50평으로, 상업적 용도로도 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

거래 가격 분석

매매가격 101억 원은 해당 지역의 평균 시세와 비교했을 때 상당히 높은 편입니다.

토지가격은 1억 918만 원으로, 공시지가 대비 약 1.66배에 해당합니다.

이는 해당 지역의 발전 가능성과 수요가 높음을 반영하는 수치입니다.

특히, 상수역과의 근접성은 부동산 가치를 더욱 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

마포구 부동산 전망

마포구는 최근 몇 년간 지속적인 개발과 인프라 확장을 통해 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있습니다.

특히, 상수역 인근은 젊은 층이 선호하는 지역으로 자리 잡고 있어, 향후 더 많은 투자와 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다.

이러한 흐름 속에서 이번 거래는 마포구 부동산 시장의 새로운 이정표가 될 가능성이 큽니다.

결론

이번 101억 원에 거래된 마포구 서교동 362-6번지의 건물은 상수역 인근의 특성과 더불어, 부동산 시장에서의 가치를 재조명하게 하는 중요한 사례입니다.

앞으로도 마포구의 부동산 시장은 다양한 변화와 발전이 있을 것으로 보이며, 투자자와 관심 있는 분들은 이 지역의 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

상수역 인근의 부동산은 앞으로도 많은 가능성을 지니고 있음을 잊지 말아야 할 것입니다. 

※ 거래내용

소재지 : 마포구 서교동 362-6번지

지하철역 : 상수역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 101억 원

토지가격 : 1억 918만원

대지면적 : 92.50평(305.8㎡)

건물면적 : 417.02평(1378.58㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상7층

도로조건 : 2차선도로/4m 양면도로

준공년도 : 1995.04.12

공시지가 : 약 6592만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.66배

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안녕하세요! 오늘은 서초구 우면동에서 이루어진 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보겠습니다.

최근 2024년 7월, 우면동 610-7번지에 위치한 건물이 36억 4천만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 많은 시사점을 제공할 수 있습니다.

이번 거래는 특히 눈길을 끌고 있습니다.

2019년 7월에는 이 건물이 31억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2605만 원이었습니다.

5년 후, 즉 2024년 7월에는 매매가격이 36.4억 원으로 상승하며, 평당 가격은 3070만 원으로 증가했습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 투자자는 5년 동안 보유한 후 매각하여 약 5억 4천만 원의 매각 차익을 올렸습니다.

이는 연간 1억 800만 원, 월간으로는 900만 원의 수익을 발생시킨 것으로, 꽤 매력적인 투자 성과라고 할 수 있습니다.

단순 매각 차익만을 분석하더라도, 이와 같은 수익률은 부동산 투자에 있어 긍정적인 신호입니다.

지역 분석

서초구 우면동은 서울의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

특히 선바위역과의 근접성은 이 지역의 부동산 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.

 또한, 개발제한구역으로 지정되어 있어 장기적인 투자 관점에서 안정성을 제공하는 지역입니다.

결론

이번 서초구 우면동의 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

매각 차익이 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 교통 편의성은 앞으로의 투자 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 서초구 우면동 610-7번지

지하철역 : 선바위역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36.4억 원

토지가격 : 3070만원

대지면적 : 118.58평(392㎡)

건물면적 : 90.70평(299.83㎡)

용도지역 : 개발제한구역

층수 : 지상3층

도로조건 : 8m*6m 코너

준공년도 : 2010.08.27

공시지가 : 약 1131만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배

※ 과거 거래내용

1. 19년 07월 31억 원(평당 2605만 원) 매매

2. 24년 07월 36.4억 원(평당 3070만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 5억 4000만 원 매각차익 발생,

    연간 1억 800만 원 매각차익 발생,

    월간 900만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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