서초구 우면동 36억 3층 건물 거래사례 분석 꼬마빌딩 투자사례

안녕하세요! 오늘은 서초구 우면동에서 이루어진 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보겠습니다.

최근 2024년 7월, 우면동 610-7번지에 위치한 건물이 36억 4천만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 많은 시사점을 제공할 수 있습니다.

이번 거래는 특히 눈길을 끌고 있습니다.

2019년 7월에는 이 건물이 31억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2605만 원이었습니다.

5년 후, 즉 2024년 7월에는 매매가격이 36.4억 원으로 상승하며, 평당 가격은 3070만 원으로 증가했습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 투자자는 5년 동안 보유한 후 매각하여 약 5억 4천만 원의 매각 차익을 올렸습니다.

이는 연간 1억 800만 원, 월간으로는 900만 원의 수익을 발생시킨 것으로, 꽤 매력적인 투자 성과라고 할 수 있습니다.

단순 매각 차익만을 분석하더라도, 이와 같은 수익률은 부동산 투자에 있어 긍정적인 신호입니다.

지역 분석

서초구 우면동은 서울의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

특히 선바위역과의 근접성은 이 지역의 부동산 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.

 또한, 개발제한구역으로 지정되어 있어 장기적인 투자 관점에서 안정성을 제공하는 지역입니다.

결론

이번 서초구 우면동의 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

매각 차익이 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 교통 편의성은 앞으로의 투자 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 서초구 우면동 610-7번지

지하철역 : 선바위역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36.4억 원

토지가격 : 3070만원

대지면적 : 118.58평(392㎡)

건물면적 : 90.70평(299.83㎡)

용도지역 : 개발제한구역

층수 : 지상3층

도로조건 : 8m*6m 코너

준공년도 : 2010.08.27

공시지가 : 약 1131만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배

※ 과거 거래내용

1. 19년 07월 31억 원(평당 2605만 원) 매매

2. 24년 07월 36.4억 원(평당 3070만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 5억 4000만 원 매각차익 발생,

    연간 1억 800만 원 매각차익 발생,

    월간 900만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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