빌딩의정석

안녕하세요! 오늘은 영등포구 문래동에서 이루어진 기계공구상가의 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보겠습니다.

최근 2024년 7월, 문래동1가 67-3번지에 위치한 이 건물이 8억 6818만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보를 제공할 것입니다.

2019년 12월에는 이 건물이 5억 5천만 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2200만 원이었습니다.

이후 5년 후인 2024년 7월에는 매매가격이 8억 6818만 원으로 상승하며, 평당 가격은 3500만 원으로 증가했습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 투자자는 5년 동안 보유한 후 매각하여 약 3억 1818만 원의 매각 차익을 올렸습니다.

이는 연간 약 6364만 원, 월간으로는 530만 원의 수익을 발생시킨 것으로, 매우 긍정적인 투자 성과로 평가할 수 있습니다.

단순 매각 차익만을 분석하더라도, 이와 같은 수익률은 부동산 투자에 있어 매력적인 지표라고 할 수 있습니다.

지역 분석

영등포구 문래동은 신도림역과 가까운 위치로, 교통이 편리하며 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

준공업지역으로서 상업적 가치가 높고, 앞으로의 개발 가능성도 기대되는 지역입니다.

이러한 점들은 부동산 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

결론

이번 영등포구 문래동의 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

매각 차익이 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 교통 편의성은 앞으로의 투자 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 영등포구 문래동1가 67-3번지

지하철역 : 신도림역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 8억 6818만 원

토지가격 : 3500만원

대지면적 : 24.81평(82㎡)

건물면적 : 14.38평(47.55㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1970.01.10

공시지가 : 약 1305만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.68배

※ 과거 거래내용

1. 19년 12월 5.5억 원(평당 2200만 원) 매매

2. 24년 07월 8억 6818원(평당 3500만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 3억 1818만 원 매각차익 발생,

    연간 6364만 원 매각차익 발생,

    월간 530만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 오늘은 강남구 신사동의 압구정로데오역 인근에서 최근에 이루어진 225억 원의 건물 거래 사례를 분석해보겠습니다.

 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들께 유용한 정보를 제공할 것입니다.

이번 거래는 여러 면에서 주목할 만한 점이 많습니다.

특히, 압구정로데오역 인근은 상업과 주거가 혼합된 지역으로, 많은 사람들이 찾는 핫플레이스입니다.

이러한 지역적 특성 덕분에 고가의 거래가 이루어졌다고 할 수 있습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 이전 거래 내역을 살펴보면, 2022년 4월에는 173억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2억 3067만 원이었습니다.

그리고 2024년 7월에는 225억 원으로 거래되었고, 평당 가격은 2억 9980만 원으로 증가했습니다.

이로 인해 2년간 52억 원의 매각 차익이 발생하였으며, 연간으로는 약 26억 원, 월간으로는 약 2억 1667만 원의 수익을 올린 것으로 나타났습니다.

이러한 결과는 부동산 투자에서 매우 긍정적인 성과로 평가될 수 있습니다.

지역 분석

신사동은 도산공원과 가까운 위치로, 다양한 문화와 상업시설이 밀집해 있어 많은 사람들이 방문하는 지역입니다.

특히, 압구정로데오역 인근은 패션과 뷰티, 다양한 식음료 매장으로 유명하여, 상업적 가치가 높은 지역으로 손꼽힙니다.

이러한 점들은 부동산 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

결론

이번 강남구 신사동의 건물 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 것입니다.

매각 차익이 매우 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 상업적 가치가 높은 점은 앞으로의 투자 가능성을 더욱 높이는 요소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 강남구 신사동 647-19번지

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 225억 원

토지가격 : 2억 9980만원

대지면적 : 75.05평(248.1㎡)

건물면적 : 73.55평(243.14㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1976.07.02

공시지가 : 약 1억 7518만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.71배

※ 과거 거래내용

1. 22년 04월 173억 원(평당 2억 3067만 원) 매매

2. 24년 07월 52억 원(평당 2억 9980만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 52억 원 매각차익 발생,

    연간 26억 원 매각차익 발생,

    월간 2억 1667만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

최근 양천구 신월동 231-12번지에 위치한 요양병원 건물이 2024년 8월에 41억 원에 매매되었습니다.

이 거래는 까치산역과 가까운 지역에서 이루어진 중요한 사례로, 요양병원과 같은 의료시설의 수요와 부동산 시장의 변화를 보여줍니다.

이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용과 함께 신월동 지역의 특징 및 향후 부동산 시장 전망을 분석해 보겠습니다.

신월동 지역의 특징

신월동은 양천구의 중심부에 위치한 지역으로, 주거와 상업이 조화를 이루고 있는 곳입니다.

특히, 까치산역과의 근접성 덕분에 교통이 편리하여 많은 사람들이 거주하는 인기 있는 주거 지역입니다.

또한, 이 지역은 다양한 상업시설과 학교, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

이러한 특성 덕분에 신월동은 요양병원과 같은 의료시설이 필요한 고령자와 그 가족들에게 매우 적합한 장소로 인식되고 있습니다.

요양병원 건물 분석

이번에 매매된 요양병원 건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조로, 총 건물면적이 396.02평(1309.15㎡)에 달합니다.

대지면적은 159.57평(527.5㎡)이며, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 의료 서비스 제공이 가능합니다.

이 건물은 1991년에 준공되었으며, 여러 층으로 나누어진 구조 덕분에 환자와 보호자를 위한 편리한 공간 활용이 가능합니다.

토지가격이 2569만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 2.38배에 해당합니다.

이는 신월동 지역의 부동산 가치가 상승세에 있다는 것을 시사하며, 앞으로도 더 많은 투자 기회가 있을 것으로 기대됩니다.

부동산 시장 전망

신월동 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 활발한 움직임을 보이고 있습니다.

특히, 의료시설에 대한 수요가 증가하고 있는 가운데, 요양병원과 같은 전문 시설의 필요성이 높아지고 있습니다.

서울 전역에서 고령화 사회가 진행됨에 따라, 요양병원의 수요는 더욱 증가할 것으로 예상되며, 이는 신월동 지역의 부동산 가치 상승으로 이어질 것입니다.

결론

이번 41억 원에 매매된 양천구 신월동 231-12번지의 요양병원 건물은 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 갖고 있습니다.

까치산역과의 근접성 덕분에 교통이 편리하고, 생활 편의성이 높은 이 지역은 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것입니다.

부동산에 대한 관심이 높아지는 만큼, 신월동과 같은 인기 지역의 변화와 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

앞으로도 신월동 지역의 부동산 시장에 대한 정보를 제공할 예정이니 많은 관심 부탁드립니다.

※ 거래내용

소재지 : 양천구 신월동 231-12번지

지하철역 : 까치산역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 41억 원

토지가격 : 2569만원

대지면적 : 159.57평(527.5㎡)

건물면적 : 396.02평(1309.15㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1991.02.18

공시지가 : 약 1080만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.38배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

최근 중구 남산동3가 17번지에 위치한 게스트하우스 건물이 2024년 8월에 31억 1138만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 명동역과 가까운 지역의 부동산 시장에서 중요한 사례로 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용과 함께 남산동 지역의 특성 및 부동산 시장 전망을 분석해 보겠습니다.

남산동 지역의 특징

남산동은 서울의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 관광명소가 가까이 있어 많은 사람들이 찾는 지역입니다.

특히, 남산초등학교와 가까운 이 위치는 학생들과 학부모들이 자주 이용하는 교통 요지로, 생활 편의성이 높은 곳입니다.

이러한 특징 덕분에 남산동은 주거지로서의 가치가 높으며, 게스트하우스와 같은 숙박시설의 수요도 증가하고 있습니다.

게스트하우스 건물 분석

이번에 매매된 게스트하우스는 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로, 총 건물면적이 125.46평(414.76㎡)에 달합니다.

대지면적은 32.79평(108.4㎡)이며, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 명동역과의 근접성 덕분에 관광객과 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 게스트하우스 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

토지가격이 9489만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 3.72배에 해당합니다.

이는 남산동 지역의 부동산 가치가 상승세에 있다는 것을 시사하며, 향후 더 많은 투자 기회가 있을 것으로 기대됩니다.

부동산 시장 전망

남산동 지역의 부동산 시장은 지속적으로 활발한 움직임을 보이고 있습니다.

서울의 관광 산업이 회복됨에 따라 숙박업계도 활성화될 것으로 보이며, 게스트하우스와 같은 숙박시설에 대한 수요가 증가할 것입니다.

따라서 남산동의 부동산 가치는 앞으로도 안정적인 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.

결론

이번 31억 원에 매매된 중구 남산동3가 17번지의 게스트하우스 건물은 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 갖고 있습니다.

중심지에 위치한 이 건물은 다양한 상업활동에 적합하며, 앞으로의 부동산 시장 전망도 긍정적입니다.

남산동 지역은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 곳이니, 앞으로도 많은 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.

부동산에 대한 관심이 높아지는 만큼, 남산동과 같은 인기 지역의 변화와 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

앞으로도 남산동 지역의 부동산 시장에 대한 정보를 제공할 예정이니 많은 관심 부탁드립니다.

※ 거래내용

소재지 : 중구 남산동3가 17번지

지하철역 : 명동역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 31억 1138만 원

토지가격 : 9489만원

대지면적 : 32.79평(108.4㎡)

건물면적 : 125.46평(414.76㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6m*4m*4m 삼거리

준공년도 : 1967.12.17

공시지가 : 약 2553만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.72배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.