압구정로데오 신사동 도산공원 팝업스토어 225억 건물 거래사례 정보 분석 평당 3억

안녕하세요! 오늘은 강남구 신사동의 압구정로데오역 인근에서 최근에 이루어진 225억 원의 건물 거래 사례를 분석해보겠습니다.

 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들께 유용한 정보를 제공할 것입니다.

이번 거래는 여러 면에서 주목할 만한 점이 많습니다.

특히, 압구정로데오역 인근은 상업과 주거가 혼합된 지역으로, 많은 사람들이 찾는 핫플레이스입니다.

이러한 지역적 특성 덕분에 고가의 거래가 이루어졌다고 할 수 있습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 이전 거래 내역을 살펴보면, 2022년 4월에는 173억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2억 3067만 원이었습니다.

그리고 2024년 7월에는 225억 원으로 거래되었고, 평당 가격은 2억 9980만 원으로 증가했습니다.

이로 인해 2년간 52억 원의 매각 차익이 발생하였으며, 연간으로는 약 26억 원, 월간으로는 약 2억 1667만 원의 수익을 올린 것으로 나타났습니다.

이러한 결과는 부동산 투자에서 매우 긍정적인 성과로 평가될 수 있습니다.

지역 분석

신사동은 도산공원과 가까운 위치로, 다양한 문화와 상업시설이 밀집해 있어 많은 사람들이 방문하는 지역입니다.

특히, 압구정로데오역 인근은 패션과 뷰티, 다양한 식음료 매장으로 유명하여, 상업적 가치가 높은 지역으로 손꼽힙니다.

이러한 점들은 부동산 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

결론

이번 강남구 신사동의 건물 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 것입니다.

매각 차익이 매우 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 상업적 가치가 높은 점은 앞으로의 투자 가능성을 더욱 높이는 요소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 강남구 신사동 647-19번지

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 225억 원

토지가격 : 2억 9980만원

대지면적 : 75.05평(248.1㎡)

건물면적 : 73.55평(243.14㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1976.07.02

공시지가 : 약 1억 7518만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.71배

※ 과거 거래내용

1. 22년 04월 173억 원(평당 2억 3067만 원) 매매

2. 24년 07월 52억 원(평당 2억 9980만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 52억 원 매각차익 발생,

    연간 26억 원 매각차익 발생,

    월간 2억 1667만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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