대림역 구로구청 근처 8억 CU편의점 꼬마빌딩 매매 사례 분석

대림역 구로구청 근처 8억 CU편의점 꼬마빌딩 매매 사례 분석

안녕하세요! 오늘은 서울 구로구 구로동에 위치한 CU편의점이 입점한 꼬마빌딩의 최근 매매 사례를 분석해보겠습니다.

대림역과 가까운 이 건물은 지역 상권의 중심지로, 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

함께 자세히 살펴보시죠!

1. 거래 개요

2024년 7월, 구로구 구로동 136-79번지에 위치한 건물이 8.5억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 대림역과 가까워 유동 인구가 많고, 상업적 활동이 활발한 지역입니다.

이 건물의 매매가는 지역 부동산 시장에서의 높은 가치를 잘 보여줍니다.

특히, CU편의점이 입점해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 점이 매력적입니다.

2. 과거 거래 내역 및 수익 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 지난 12년간의 가격 상승 추세를 확인할 수 있습니다.

1. 2012년 1월 : 4억 원 (평당 2000만 원) 매매

2. 2024년 7월 : 8.5억 원 (평당 4257만 원) 매매 (약 12년 보유)

이로 인해 발생한 매각차익은 다음과 같습니다:

- 총 매각차익 : 4억 5000만 원

- 연간 매각차익 : 3750만 원

- 월간 수익 : 313만 원

이러한 수익 분석은 해당 건물이 안정적인 투자처임을 잘 보여줍니다.

특히, 월 313만 원의 수익은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

3. 대림역과 구로구청 주변 상권

대림역은 교통이 편리한 지역으로, 많은 사람들이 이용하는 역입니다.

이 주변은 주거 단지가 많아 유동 인구가 풍부하며, 상업시설도 다양하게 분포해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

특히, CU편의점과 같은 브랜드 점포가 입점함으로써 안정적인 수익을 보장받을 수 있습니다.

또한, 구로구청이 가까워 행정적인 편의성도 높습니다.

이러한 요소들은 이 지역의 부동산 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

4. 결론

이번 대림역 근처의 CU편의점이 입점한 꼬마빌딩 매매 사례는 구로구 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 지닙니다.

특히, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상업용 부동산으로서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.

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여러분의 성공적인 투자에 도움이 되기를 바랍니다!

감사합니다!

※ 거래내용

소재지 : 구로구 구로동 136-79번지

지하철역 : 대림역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 8.5억 원

토지가격 : 4257만원

대지면적 : 19.97평(66㎡)

건물면적 : 22.19평(73.37㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1971.09.14

공시지가 : 약 1923만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배

※ 과거 거래내용

1. 12년 01월 4억 원(평당 2000만 원) 매매

2. 24년 07월 8.5억 원(평당 4257만 원) 매매 (약 12년 보유)

3. 12년간 4억 5000만 원 매각차익 발생,

    연간 3750만 원 매각차익 발생,

    월간 313만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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