영등포 문래동 기계공구상가 8억 꼬마빌딩 건물 매매사례 분석 신도림역 부동산 시장

안녕하세요! 오늘은 영등포구 문래동에서 이루어진 기계공구상가의 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보겠습니다.

최근 2024년 7월, 문래동1가 67-3번지에 위치한 이 건물이 8억 6818만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보를 제공할 것입니다.

2019년 12월에는 이 건물이 5억 5천만 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 2200만 원이었습니다.

이후 5년 후인 2024년 7월에는 매매가격이 8억 6818만 원으로 상승하며, 평당 가격은 3500만 원으로 증가했습니다.

매각 차익 분석

이 건물의 투자자는 5년 동안 보유한 후 매각하여 약 3억 1818만 원의 매각 차익을 올렸습니다.

이는 연간 약 6364만 원, 월간으로는 530만 원의 수익을 발생시킨 것으로, 매우 긍정적인 투자 성과로 평가할 수 있습니다.

단순 매각 차익만을 분석하더라도, 이와 같은 수익률은 부동산 투자에 있어 매력적인 지표라고 할 수 있습니다.

지역 분석

영등포구 문래동은 신도림역과 가까운 위치로, 교통이 편리하며 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

준공업지역으로서 상업적 가치가 높고, 앞으로의 개발 가능성도 기대되는 지역입니다.

이러한 점들은 부동산 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

결론

이번 영등포구 문래동의 꼬마빌딩 거래 사례는 부동산 투자에 있어 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

매각 차익이 긍정적인 결과를 보여주고 있으며, 지역의 특성과 교통 편의성은 앞으로의 투자 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 통해 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

앞으로도 다양한 부동산 투자 사례를 공유하며, 여러분의 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

※ 거래내용

소재지 : 영등포구 문래동1가 67-3번지

지하철역 : 신도림역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 8억 6818만 원

토지가격 : 3500만원

대지면적 : 24.81평(82㎡)

건물면적 : 14.38평(47.55㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1970.01.10

공시지가 : 약 1305만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.68배

※ 과거 거래내용

1. 19년 12월 5.5억 원(평당 2200만 원) 매매

2. 24년 07월 8억 6818원(평당 3500만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 3억 1818만 원 매각차익 발생,

    연간 6364만 원 매각차익 발생,

    월간 530만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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