성수동 연무장길 대로변 250억 건물 거래사례 분석 성수동 부동산 시장 무신사 팝업스토어 120억 시세차익

성수동 연무장길 대로변 250억 건물 거래사례 분석 성수동 부동산 시장 무신사 팝업스토어 120억 시세차익

안녕하세요! 오늘은 성수동의 부동산 시장에 대한 흥미로운 사례를 소개해 드리려고 합니다.

최근 성동구 성수동1가에 위치한 한 건물이 250억 원에 매매되었는데요, 이 거래는 많은 투자자와 부동산 관심자들에게 주목받고 있습니다.

그럼 자세히 살펴보겠습니다.

거래 개요

이번 거래는 2024년 7월에 이루어졌으며, 해당 건물은 성동구 성수동1가 16-40번지에 위치해 있습니다.

인근에 지하철 성수역이 있어 교통이 편리한 점도 높은 평가를 받고 있습니다.

이 건물의 공시지가 대비 토지가격은 약 8.11배로, 부동산의 투자 가치가 상당히 높음을 보여줍니다.

과거 거래 내역

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 1월에 130억 원에 매매된 사례가 있습니다.

당시 평당 가격은 1억 3000만 원이었으나, 2024년 7월에는 2억 4900만 원으로 급등하여 250억 원에 거래되었습니다.

즉, 약 2년 동안 무려 120억 원의 매각차익이 발생한 것입니다.

이는 연간 60억 원, 월간 5억 원의 수익이 발생한 것으로, 단순 매각차익만을 분석해도 매우 매력적인 투자 결과를 보여줍니다.

성수동 부동산 시장의 특징

성수동은 최근 몇 년 간 급격한 변화를 겪고 있는 지역입니다.

특히 무신사 팝업스토어 등 트렌디한 상업시설이 들어서면서 젊은 층의 유입이 증가하고, 이에 따라 부동산 가치도 상승하고 있습니다.

성수동은 현재 준공업지역으로 지정되어 있어, 상업용 및 주거용 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

이러한 변화는 앞으로도 계속될 것으로 예상되므로, 성수동의 부동산 시장은 지속적으로 주목할 만한 지역입니다.

결론

이번 250억 원의 거래 사례는 성수동 부동산 시장의 성장 가능성을 잘 보여줍니다.

특히, 고수익을 추구하는 투자자들에게 있어 이 지역은 매력적인 투자처로 자리 잡고 있습니다.

앞으로 성수동의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 지켜보는 것도 흥미로울 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 성수동의 다양한 정보와 트렌드를 지속적으로 확인하시길 바랍니다.

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※ 거래내용

소재지 : 성동구 성수동1가 16-40번지

지하철역 : 성수역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 250억 원

토지가격 : 2억 4900만원

대지면적 : 100.40평(331.9㎡)

건물면적 : 148.10평(489.58㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 8m

준공년도 : 1978.12.23

공시지가 : 약 3071만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 8.11배

※ 과거 거래내용

1. 22년 01월 130억 원(평당 1억 3000만 원) 매매

2. 24년 07월 250억 원(평당 2억 4900만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 120억 원 매각차익 발생,

    연간 60억 원 매각차익 발생,

    월간 5억 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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