강남구 도산대로 꼬마빌딩 투자 사례 분석 82억 5천만 원 거래와 67억 시세 차익

강남구 도산대로 꼬마빌딩 투자 사례 분석 82억 5천만 원 거래와 67억 시세 차익

최근 강남구 논현동에서 82억 5천만 원에 거래된 꼬마빌딩이 부동산 투자자들 사이에서 큰 주목을 받고 있습니다.​

이 건물은 신사역과 가까운 위치에 있는 초역세권으로, 매매 가격과 시세 차익이 상당하여 많은 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 이 건물의 매매 사례를 자세히 분석하여 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 유익한 정보를 제공하고자 합니다.​

매매 가격 분석​

이 건물의 매매가격은 82억 5천만 원으로, 강남 지역 내에서 상당히 높은 가격에 거래되었습니다.​

특히, 신사역과의 근접성 덕분에 유동 인구가 많은 지역이며, 이는 상업적 활용 가능성이 높은 위치임을 나타냅니다.​

과거 거래 내용​

이 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 10년 전인 2014년 4월에 16억 원에 거래되었고, 당시 평당 가격은 2667만 원이었습니다.​

이후 2024년 8월에 82.5억 원에 매매되었으며, 평당 가격은 1억 3760만 원에 달했습니다.​

이처럼 약 14년 동안 보유한 결과, 매각 차익이 약 66억 5000만 원 발생했습니다.​

시세 차익과 수익 분석​

이 건물의 투자자에게는 매각 차익 외에도 연간 4억 7500만 원, 월간 3958만 원의 수익이 발생했습니다.​

이는 단순히 매각 차익만을 분석한 결과로, 실제 운영 수익을 포함하면 더 높은 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.​

용도지역과 활용 가능성​

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 주거와 상업 혼합 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.​

지하 1층에서 지상 2층까지의 구조는 다양한 상업시설이나 사무실, 또는 주거용 공간으로 활용하기에 적합합니다.​

신사역과 가까운 위치는 상업적 활용에 더욱 유리한 조건을 제공합니다.​

도로조건과 접근성​

해당 건물은 4m 도로에 위치하고 있습니다. 이와 같은 도로 조건은 차량 접근이 가능하게 하여 상업시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.​

또한, 신사역과의 가까운 거리 덕분에 대중교통 이용이 용이하여 많은 사람들이 찾는 장소가 될 것입니다.​

결론​

강남구 논현동의 82억 5천만 원 꼬마빌딩 매매 사례는 현재 부동산 시장의 변화를 잘 보여주는 예시입니다.​

높은 매매가격과 상승하는 공시지가, 그리고 우수한 접근성은 이 지역이 앞으로도 투자 가치가 높을 것임을 시사합니다.​

앞으로도 논현동을 포함한 강남구 지역의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 이 정보가 유용하길 바라며, 앞으로도 지속적으로 부동산 시장의 동향을 살펴보며 여러분의 투자 판단에 도움이 되는 자료를 제공하도록 하겠습니다.

강남구 논현동 11-5번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 11-5번지

지하철역 : 신사역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 82.5억 원

토지가격 : 1억 3760만원

대지면적 : 59.96평(198.2㎡)

건물면적 : 68.69평(227.06㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1978.12.15

공시지가 : 약 4003만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.44배​

※ 과거 거래내용​

10년 04월 16억 원(평당 2667만 원) 매매

24년 08월 82.5억 원(평당 1억 3760만 원) 매매 (약 14년 보유)

14년간 66억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 4억 7500만 원 매각차익 발생, 월간 3958만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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