성동구 송정동 뚝방길 24억 꼬마빌딩 거래사례 분석 카페거리 건물 투자사례

성동구 송정동 뚝방길 24억 꼬마빌딩 거래사례 분석 카페거리 건물 투자사례

최근 성동구 송정동 73-983번지에 위치한 꼬마빌딩이 2024년 8월에 24억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 성동구 지역의 부동산 시장에서 주목받는 사례로, 카페거리와의 근접성 및 투자 가치를 고려할 때 상당한 의미를 지닙니다.​

이 글에서는 해당 거래의 세부 사항과 과거 거래 내역을 살펴보며, 송정동 부동산 시장의 흐름을 분석해 보겠습니다.​

매매 가격 분석​

이번 매매에서 24억 원이라는 가격은 송정동 내 꼬마빌딩으로서는 상당히 높은 평가를 받았습니다.​

어린이대공원역과의 근접성은 이 지역의 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미쳤으며, 카페거리와의 연결성은 더욱 많은 유동인구를 유치할 수 있는 요소로 작용합니다.​

이러한 조건들은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하게 됩니다.​

과거 거래 내역​

해당 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2022년 3월에 20.15억 원에 매매된 바 있습니다.​

당시 평당 가격은 6500만 원이었습니다.​

이후 2024년 8월에 이루어진 이번 거래는 24억 원으로, 약 3억 8500만 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이로 인해 연간 1억 9250만 원, 월간 1604만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각 차익만을 고려한 것으로, 운영비용이나 기타 요소는 포함되지 않았습니다.​

토지가격과 공시지가​

이번 거래에서의 토지가격은 7778만원으로 평가되었으며, 이는 공시지가 대비 약 5.21배에 해당합니다.​

이는 성동구의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 나타내며, 향후 더 큰 가치를 지닐 가능성이 큽니다.​

제2종 일반주거지역으로 지정된 이 지역은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있어 투자자들에게 주목받고 있습니다.​

건물 및 용도지역​

해당 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지의 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 30.86평, 건물면적은 64.60평입니다.​

이러한 면적은 카페거리와의 연계성을 고려할 때 상업시설로서 충분한 수익을 창출할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.​

또한, 작은 규모의 건물은 관리와 운영이 용이해 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.​

결론​

성동구 송정동 73-983번지의 24억 원 매매 사례는 지역 부동산 시장의 현재 흐름을 잘 보여주는 예시입니다.​

어린이대공원역과의 근접성, 높은 토지가격, 다양한 활용 가능성 등 여러 요소가 결합하여 이 같은 고가 거래가 이루어진 것으로 분석됩니다.​

앞으로의 부동산 시장에서도 이러한 경향이 지속될 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

송정동의 부동산 시장 변화에 귀 기울이며, 유망한 투자처를 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.

이번 거래 사례는 향후 부동산 투자에 대한 귀중한 참고자료가 될 것입니다.

성동구 송정동 73-983번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 성동구 송정동 73-983번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 24억 원

토지가격 : 7778만원

대지면적 : 30.86평(102㎡)

건물면적 : 64.60평(213.56㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1993.08.27

공시지가 : 약 1494만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.21배​

※ 과거 거래내용​

22년 03월 20.15억 원(평당 6500만 원) 매매

24년 08월 52억 원(평당 7778만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 3억 8500만 원 매각차익 발생, 연간 1억 9250만 원 매각차익 발생, 월간 1604만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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