2호선 홍대입구역 연남동 71억 사옥용 건물 거래 사례 분석 마포구 부동산 시장 변화

서울의 핫플레이스인 마포구 연남동에서 최근 주목할 만한 부동산 거래가 있었습니다.

2024년 8월, 연남동 487-132번지에 위치한 건물이 71억 원에 매매되었습니다.

이번 글에서는 해당 거래의 내용을 자세히 분석하고, 마포구 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.

이번 거래는 홍대입구역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하며, 다양한 상업 시설과 문화 공간이 밀집해 있는 연남동의 특성을 잘 반영하고 있습니다.

사옥용 건물로서의 활용 가능성도 높아, 많은 관심을 받고 있습니다.

과거 거래 분석

해당 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2021년 8월에는 62억 원에 매매되었고, 2024년 8월에는 71억 원에 거래되었습니다.

이는 약 3년 동안 9억 원의 매각차익이 발생한 것으로, 연평균 3억 원, 월평균 2500만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이러한 매각차익은 부동산 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

마포구 부동산 시장 변화

마포구는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화를 겪고 있습니다.

특히, 연남동은 젊은 층과 관광객들이 많이 찾는 지역으로, 다양한 카페, 레스토랑, 팝업스토어가 들어서면서 상업적으로 활발한 분위기를 자아냅니다.

이러한 변화는 마포구 부동산 가격 상승에 기여하고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다.

연남동의 매력

연남동은 홍대와 가까워 유동 인구가 많고, 다양한 문화 행사와 예술 활동이 이루어지는 곳입니다.

또한, 최근에는 많은 기업들이 이 지역에 사옥을 두고 있어 상업적 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

특히, 제2종일반주거지역으로서 주거와 상업이 조화롭게 이루어지는 특성이 매력적입니다.

투자 기회

이번 71억 원의 거래는 마포구 연남동의 부동산 시장이 얼마나 활발하게 움직이고 있는지를 잘 보여주는 사례입니다.

특히, 홍대입구역 인근의 사옥용 건물은 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 앞으로도 투자자들에게 좋은 기회를 제공할 것입니다.

결론

이번 거래 사례를 통해 마포구 연남동의 부동산 시장에 대한 이해를 높일 수 있기를 바랍니다.

연남동은 앞으로도 지속적으로 발전할 가능성이 높은 지역으로, 부동산 투자자들에게 많은 기회를 제공할 것입니다.

부동산 시장의 변화와 연남동의 다양한 상업적 기회에 대한 정보는 지속적으로 업데이트될 예정입니다.

더욱 많은 분들이 이 지역의 매력을 느끼고, 성공적인 투자가 이루어지기를 기대합니다.

여러분의 관심과 정보 공유를 통해 마포구의 발전을 함께 지켜보시길 바랍니다.

2호선 홍대입구역 연남동 71억 사옥용 건물 거래 사례 분석 마포구 부동산 시장 변화

※ 거래내용

소재지 : 마포구 연남동 487-132번지

지하철역 : 홍대입구역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 71억 원

토지가격 : 8066만원

대지면적 : 88.03평(291㎡)

건물면적 : 256.53평(848.03㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2017.12.29

공시지가 : 약 2105만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.83배

※ 과거 거래내용

1. 21년 08월 62억 원(평당 7045만 원) 매매

2. 24년 08월 52억 원(평당 8066만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 9억 원 매각차익 발생,

    연간 3억 원 매각차익 발생,

    월간 2500만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.