지하철 7호선 면목역 대로변 74억 원 은행 건물 매매 사례 분석

최근 중랑구 면목동에서 74억 원에 거래된 은행 건물이 많은 이목을 끌고 있습니다.

이 매매는 2024년 7월에 이루어졌으며, 면목역 대로변에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어난 점이 큰 장점으로 작용합니다.

이번 글에서는 해당 거래의 자세한 내용과 함께 중랑구 부동산 시장의 동향을 살펴보겠습니다.

이 건물은 2006년에 준공되었으며, 제3종 일반주거지역에 위치해 있어 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태로 운영될 수 있습니다.

특히, 면목역과의 근접성 덕분에 많은 이용객이 오가는 위치에 있어 투자 가치가 높습니다.

과거 거래 내용

1. 2015년 5월 : 39.47억 원 (평당 2467만 원)으로 매매

2. 2024년 7월 : 74.62억 원 (평당 4666만 원)으로 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 매각차익 : 35억 1500만 원 발생

4. 연간 매각차익 : 3억 9056만 원 발생

5. 월간 수익 : 3255만 원 발생 (단순 매각차익 기준)

이러한 과거 거래 내용은 해당 건물이 얼마나 가치 있는 자산인지 보여주는 좋은 예시입니다.

9년 동안 보유한 후에 매각 차익이 발생하여 연간, 월간 수익이 상당한 수준에 이르렀습니다.

이는 면목동 지역의 부동산 시장이 안정적으로 성장하고 있음을 의미합니다.

중랑구 부동산 시장 동향

중랑구는 최근 몇 년간 꾸준한 발전을 보여주고 있으며, 면목역 주변은 특히 교통과 상업의 중심으로 자리잡고 있습니다.

이러한 지역 특성은 앞으로도 부동산 가치 상승을 기대하게 만듭니다. 

특히, 대로변에 위치한 건물들은 많은 유동 인구를 흡수할 수 있어 안정적인 수익을 창출할 가능성이 높습니다.

부동산 전문가들은 면목역 주변의 개발 계획 및 인프라 확장 등이 진행될 경우, 이 지역의 부동산 시장이 더욱 활성화될 것이라고 전망하고 있습니다.

따라서, 해당 지역의 매매 사례는 투자자들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다.

투자 시 고려사항

부동산 투자를 고려하는 분들은 여러 가지 요소를 종합적으로 분석해야 합니다.

특히, 거래된 건물의 위치, 용도지역, 주변 개발 계획 등은 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 요소입니다.

면목역 주변은 교통 편리성과 상업시설의 혜택을 누릴 수 있는 지역으로, 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨질 것입니다.

또한, 제3종 일반주거지역의 특성상 주거 및 상업시설이 혼합된 형태로 운영될 수 있어, 다양한 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

이와 같은 점들을 잘 살펴보고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

마무리

이번 중랑구 면목동의 74억 원 은행 건물 매매 사례는 중랑구 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.

면목역 대로변의 위치적 장점과 안정적인 수익 구조는 앞으로도 많은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 이러한 정보를 바탕으로 더욱 신중하게 판단하시기 바랍니다.

앞으로도 중랑구 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 주시하며, 유익한 정보를 제공하겠습니다.

관심 있는 분들은 꼭 참고하시고, 성공적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다!

지하철 7호선 면목역 대로변 74억 원 은행 건물 매매 사례 분석

※ 거래내용

소재지 : 중랑구 면목동 118-48번지

지하철역 : 면목역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 74.62억 원

토지가격 : 4666만원

대지면적 : 159.93평(528.7㎡)

건물면적 : 524.93평(1735.31㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 4차선도로*8m 코너

준공년도 : 2006.12.18

공시지가 : 약 1956만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.38배

※ 과거 거래내용

1. 15년 05월 39.47억 원(평당 2467만 원) 매매

2. 24년 07월 74.62억 원(평당 4666만 원) 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 35억 1500만 원 매각차익 발생,

    연간 3억 9056만 원 매각차익 발생,

    월간 3255만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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