빌딩의정석

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 강남구 역삼동에 위치한 상업용 건물의 매매 사례를 통해, 부동산 투자에 대한 유용한 정보를 제공해 드리려고 합니다. 

특히, 선정릉역 역세권의 매매 사례를 중심으로 신축 건물의 가치와 투자 전략에 대해 알아보겠습니다.

매매 개요

최근 2024년 7월에 강남구 역삼동 683-7번지에 위치한 신축 상업용 건물이 125억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 선정릉역과 가까운 역세권에 위치하고 있어, 상업적 가치를 높이는 요인 중 하나로 작용합니다.

이번 거래는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2021년 3월에 68억 원에 매매되었으며, 당시 평당 가격은 7391만 원이었습니다.

3년 후인 2024년 7월, 125억 원에 매매되면서 평당 가격은 1억 3651만 원으로 상승했습니다.

이는 약 57억 원의 매각차익이 발생했음을 의미합니다.

연간으로 따지면 약 19억 원, 월간으로는 약 1억 5833만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이처럼 신축 건물은 단순한 매각 차익 외에도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

강남 지역은 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 상업용 건물의 수요가 높아, 장기적인 투자 가치가 매우 큽니다.

강남 빌딩 잘 사고 파는 방법

1. 위치 분석 : 상업용 건물의 가치는 위치에 크게 좌우됩니다. 선정릉역과 같은 역세권은 접근성이 좋아 임대 수익이 높을 수 있습니다. 주변 인프라와 상권도 함께 분석해야 합니다.

2. 시장 조사 : 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 과거 거래 사례를 통해 매매가의 변화 추세를 이해하고, 미래 가치를 예측할 수 있습니다.

3. 건물 상태 : 신축 건물은 관리와 유지보수가 잘 되어 있어야 합니다. 준공 연도가 최근인 경우, 초기 비용이 적고 수익을 안정적으로 창출할 수 있습니다.

4. 투자 목적 설정 : 매매를 고려할 때, 단기 투자와 장기 투자 중 어떤 방식을 선택할 것인지 명확히 해야 합니다. 각각의 투자 방식에 따른 리스크와 수익 구조를 이해하고 결정하는 것이 필요합니다.

5. 전문가 상담 : 부동산 투자에 대한 경험이 부족하다면, 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다. 부동산 중개업체나 투자 전문가의 조언을 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

마무리

강남구 역삼동의 선정릉역 역세권 신축 상업용 건물 매매 사례는 부동산 투자에 대한 많은 통찰을 제공합니다.

위치, 과거 거래 데이터, 건물 상태 등 다양한 요소를 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

부동산 시장이 변동성이 크기 때문에, 항상 최신 정보를 바탕으로 한 전략적인 접근이 필요합니다.

여러분도 강남 지역의 부동산 투자에 관심이 있다면, 위의 정보를 참고하여 성공적인 투자 활동을 하시길 바랍니다.

궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 문의해 주세요! 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 683-7번지

지하철역 : 선정릉역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 125억 원

토지가격 : 1억 3651만원

대지면적 : 91.57평(302.7㎡)

건물면적 : 258.48평(854.49㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상6층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2023.05.11

공시지가 : 약 2728만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.00배

※ 과거 거래내용​

1. 21년 03월 68억 원(평당 7391만 원) 매매

2. 24년 07월 125억 원(평당 1억 3651만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 57억 원 매각차익 발생,

연간 19억 원 매각차익 발생,

월간 1억 5833만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

용산구 보광동에 위치한 상업용 꼬마빌딩의 최근 매매 사례를 분석해보려 합니다.

2024년 7월에 거래된 이 건물은 대로변에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있는 매물입니다.

그럼, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

이번 거래는 대로변에 위치한 상업용 건물로, 유동 인구가 많은 지역에서의 상업적 활동이 기대되는 매물입니다.

한남역과의 근접성은 이 건물의 가치를 더욱 높이고 있습니다.

투자 가치 분석

이번 매매 사례는 보광동의 상업용 부동산 시장에서의 중요성을 보여줍니다.

특히, 용산구는 최근 개발 호재와 함께 상업적 가치가 급증하고 있는 지역 중 하나입니다.

대로변에 위치한 이 빌딩은 접근성이 뛰어나고 가시성이 높아 상업적 용도로 매우 유리합니다.

36억 원의 매매가격에 비해 토지가격은 8207만 원으로, 공시지가 대비 약 1.98배에 해당합니다.

이는 시장에서의 가격 상승 가능성을 시사하며, 향후 투자 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

건물 구조 및 특징

이 건물은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 총 61.87평의 넓은 면적을 자랑합니다.

삼면코너에 위치해 있어 자연광이 잘 들어오고, 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

특히, 대로변에 위치한 점은 상업 활동 시 큰 이점으로 작용할 것입니다.

또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용으로도 활용이 가능하다는 점에서 매력적입니다.

다양한 용도로 활용할 수 있는 이 건물은 소규모 카페, 상점, 사무실 등으로 적합합니다.

과거 거래 분석

보광동의 과거 거래 내역을 살펴보면, 이 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다.

이는 용산 개발 호재와 함께 지역 인프라 개선이 이루어지고 있기 때문입니다.

특히, 한남역과의 근접성은 유동 인구 증가와 함께 상업적 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

마무리

이번 보광동의 36억 원 상업용 꼬마빌딩 거래 사례는 앞으로의 투자 가치를 잘 보여주는 예시입니다.

용산구의 개발 호재와 함께 지속적인 가격 상승이 예상되는 이 지역은 부동산 투자에 매우 유망한 장소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 사례를 참고하여, 용산구와 같은 유망한 지역에서의 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 용산구 보광동 91-1번지

지하철역 : 한남역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36억 원

토지가격 : 8207만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 61.87평(204.54㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2차선도로*4m*4m 삼면코너

준공년도 : 1985.11.20

공시지가 : 약 4152만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.98배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 오늘은 종로구 종로5가에 위치한 13억 원의 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보려 합니다.

최근 2024년 7월에 거래된 이 건물은 종로의 명물인 곱창골목과 가까워 많은 관심을 받고 있습니다.

그럼, 자세히 살펴보겠습니다.

이 건물은 종로5가역과 가까워 교통이 편리하며, 인근의 광장시장과 종로신진시장으로의 접근성도 뛰어납니다.

이러한 요소들은 상업적 가치가 높은 투자처로 평가받게 만듭니다.

과거 거래 분석

종로 곱창골목 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2020년 8월에 10.5억 원에 매매된 바 있습니다.

당시 평당 가격은 5833만 원이었으나, 2024년 7월에는 13억 원으로 거래되며 평당 가격이 7103만 원으로 상승했습니다.

약 4년 동안 보유한 결과, 총 2억 5000만 원의 매각 차익이 발생하였고, 이를 연간으로 환산하면 약 6250만 원, 월간으로는 약 521만 원의 수익이 발생한 것입니다.

이처럼, 상대적으로 짧은 보유 기간에도 불구하고 안정적인 수익을 창출한 사례는 많은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용합니다.

특히, 종로5가와 같은 상업 지역에서의 투자 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

투자 가치 분석

종로5가는 역사적이고 상업적으로 중요한 지역으로, 많은 유동 인구가 오가는 곳입니다.

곱창골목은 물론, 광장시장과 종로신진시장이 가까워 다양한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

이 건물은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 상업시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

또한, 4m 도로와의 인접성은 고객 유치에 유리하게 작용할 것입니다.

이러한 요소들은 향후 건물 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.

결론

이번 종로5가의 13억 원 꼬마빌딩 거래 사례는 짧은 기간 내에 안정적인 수익을 보여주는 좋은 예입니다.

과거 거래 데이터를 통해 상승세를 확인할 수 있으며, 앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적으로 발전할 것으로 예상됩니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이러한 사례를 참고하여, 종로구와 같은 유망한 지역에서의 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

※ 거래내용

소재지 : 종로구 종로5가 231-27번지

지하철역 : 종로5가역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 13억 원

토지가격 : 7103만원

대지면적 : 18.30평(60.5㎡)

건물면적 : 36.00평(119.00㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1961.06.20

공시지가 : 약 4231만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.68배​

※ 과거 거래내용​

1. 20년 08월 10.5억 원(평당 5833만 원) 매매

2. 24년 07월 13억 원(평당 7103만 원) 매매 (약 4년 보유)

3. 4년간 2억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 6250만 원 매각차익 발생,

월간 521만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

용산구 보광동에 위치한 29억 원의 단독주택 거래 사례를 분석해보려 합니다.

최근 2024년 6월에 거래된 이 주택은 한남역과 가까운 위치에 있어 많은 관심을 받고 있는 매물입니다.

그럼, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

이 주택은 한남역 근처에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 또는 소규모 상업시설로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

투자 가치 분석

보광동은 최근 용산 개발 호재로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 지역입니다.

특히, 용산 일대는 서울의 중심지로, 다양한 개발 계획이 진행 중입니다.

이러한 개발 호재는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 주요 요인으로 작용할 것입니다.

이번 거래에서 주목할 점은 매매가격과 토지가격의 비율입니다.

29억 원의 매매가격에 비해 토지가격은 7609만 원으로, 공시지가 대비 약 2.95배에 해당합니다.

이는 시장에서의 가격 상승 가능성을 시사합니다.

과거 거래 분석

해당 지역의 과거 거래 내역을 살펴보면, 보광동의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다.

이는 용산 개발 호재와 함께 지역 인프라의 개선이 이루어지고 있기 때문입니다.

특히, 한남역과의 근접성은 유동 인구 증가와 함께 상업적 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

주택 구조 및 특징

이 단독주택은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 넓은 대지면적과 건물면적을 자랑합니다.

특히, 코너에 위치해 있어 채광과 환기가 잘 이루어지는 점이 큰 장점입니다.

다양한 용도로 활용할 수 있는 이 집은 가족 단위의 주거공간으로 적합하며, 필요에 따라 소규모 사무실이나 카페 등으로도 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.

결론

이번 보광동의 29억 원 단독주택 거래 사례는 앞으로의 투자 가치를 잘 보여주는 예시입니다. 

용산 개발 호재와 함께 지속적인 가격 상승이 예상되는 이 지역은 부동산 투자에 매우 유망한 장소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 사례를 참고하여, 용산구와 같은 유망한 지역에서의 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

※ 거래내용​

소재지 : 용산구 보광동 105-2번지

지하철역 : 한남역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 29억 원

토지가격 : 7609만원

대지면적 : 38.12평(126㎡)

건물면적 : 39.65평(131.07㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1972.12.02

공시지가 : 약 2580만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.95배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.