중구 명동역 남산초등학교 앞 31억 게스트하우스 건물 매매사례 분석

최근 중구 남산동3가 17번지에 위치한 게스트하우스 건물이 2024년 8월에 31억 1138만 원에 매매되었습니다.

이 거래는 명동역과 가까운 지역의 부동산 시장에서 중요한 사례로 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 해당 건물의 거래 내용과 함께 남산동 지역의 특성 및 부동산 시장 전망을 분석해 보겠습니다.

남산동 지역의 특징

남산동은 서울의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 관광명소가 가까이 있어 많은 사람들이 찾는 지역입니다.

특히, 남산초등학교와 가까운 이 위치는 학생들과 학부모들이 자주 이용하는 교통 요지로, 생활 편의성이 높은 곳입니다.

이러한 특징 덕분에 남산동은 주거지로서의 가치가 높으며, 게스트하우스와 같은 숙박시설의 수요도 증가하고 있습니다.

게스트하우스 건물 분석

이번에 매매된 게스트하우스는 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로, 총 건물면적이 125.46평(414.76㎡)에 달합니다.

대지면적은 32.79평(108.4㎡)이며, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 명동역과의 근접성 덕분에 관광객과 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 게스트하우스 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

토지가격이 9489만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 3.72배에 해당합니다.

이는 남산동 지역의 부동산 가치가 상승세에 있다는 것을 시사하며, 향후 더 많은 투자 기회가 있을 것으로 기대됩니다.

부동산 시장 전망

남산동 지역의 부동산 시장은 지속적으로 활발한 움직임을 보이고 있습니다.

서울의 관광 산업이 회복됨에 따라 숙박업계도 활성화될 것으로 보이며, 게스트하우스와 같은 숙박시설에 대한 수요가 증가할 것입니다.

따라서 남산동의 부동산 가치는 앞으로도 안정적인 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.

결론

이번 31억 원에 매매된 중구 남산동3가 17번지의 게스트하우스 건물은 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 갖고 있습니다.

중심지에 위치한 이 건물은 다양한 상업활동에 적합하며, 앞으로의 부동산 시장 전망도 긍정적입니다.

남산동 지역은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 곳이니, 앞으로도 많은 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.

부동산에 대한 관심이 높아지는 만큼, 남산동과 같은 인기 지역의 변화와 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

앞으로도 남산동 지역의 부동산 시장에 대한 정보를 제공할 예정이니 많은 관심 부탁드립니다.

중구 남산동3가 17번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

소재지 : 중구 남산동3가 17번지

지하철역 : 명동역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 31억 1138만 원

토지가격 : 9489만원

대지면적 : 32.79평(108.4㎡)

건물면적 : 125.46평(414.76㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6m*4m*4m 삼거리

준공년도 : 1967.12.17

공시지가 : 약 2553만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.72배

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