빌딩의정석

2020년 07월 매매가된 테헤란로 역삼동 30억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 24.17평, 연면적 44.18평, 지하1층~지상2층 규모의 알짜배기의 30억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

작은 대지면적을 가지고 있지만 워낙 좋은 입지의 꼬마빌딩이라 성공적인 투자가 되었다고 판단되는 역삼동 30억 빌딩입니다.​

많은 꼬마빌딩 투자자분들이 입지와 수익률 고민을 많이 합니다.​

좋은 입지의 건물에 대한 투자가 향후에도 성공적인 투자로 이어지는 역삼동 꼬마빌딩의 거래사례라는 점에서 건물매입을 계획하시는 많은 분들에게 도움이 되었으면 하는 꼬마빌딩 투자사례입니다.

​

2020년 7월에 매매가 된 역삼동 30억 꼬마빌딩은 강남의 가장 중심축인 테헤란로에 위치하고 있습니다.​

테헤란로 대로변은 대형건물들이 밀집되어 있고 대기업 본사들이 위치하고 있습니다.​

이면부의 먹자상권도 소비력 높은 직장인들의 소비층이 두텁기 때문에 공실위험이 적고 안정적인고 높음 임대수익을 얻을 수 있는 먹자상권이 잘 발달되어 있습니다.​

또한 2호선 역삼역 도보 1분거리에 위치하고 있는 30억 꼬마빌딩이라는 점에서도 투자가치가 높았고 희소성이 높았다고 판단되었습니다.​

다만 25평미만의 작은 대지면적과 연면적 44.18평의 작은 지하1층~지상2층 규모의 건물이라는 점과 1983년도 건물이 평단가 1억 5천만원에 육박하는 평단가라는 점에서 강남 건물을 매입하시려는 분들에게 꺼려지는 단점으로 작용했습니다.​

역삼동 건물을 매입하신 강남 빌딩 투자자분은 강남권 아파트들이 평당 1억원에 육박하기 시작하는 시점이였고, 각종 대출규제와 부동산 규제로 강남권 아파트 매입이 어려워지기 시작할때, 강남 아파트가격대에 매입할 수 있는 최적의 조건의 꼬마빌딩을 선별하고 매입까지 한 상황으로 고수의 투자선택이라고 판단됩니다.​

부동산 투자시 가장 중요한 입지에 대한 선택과 집중이 돋보이는 역삼동 꼬마빌딩의 투자라고 생각됩니다.

역삼동 건물 앞 도로 조건이 2차선도로의 코너에 위치하고 있어 작은 규모의 건물이지만 건물이 도로에 노출이 잘 되는 도로 조건을 가지고 있었습니다.​

건물 맞은편으로는 대형오피스들이 위치한 역삼역 상업지역으로 건물 이면으로의 주거지역과 더불어 상주인구 및 유동인구가 풍부한 위치에 있었습니다.​

역삼동 30억 꼬마빌딩은 장기간에 걸쳐 공실없이 안정적인 임차인들로 임차되어 있었고 공실위험이 매우 적은 지역에 위치하고 있었습니다.

역삼동 30억 빌딩은 지하1층~지상2층의 작은 규모의 빌딩이지만 건물을 매입하고자하는 분들이 선호하는 음식점, 커피숍등으로 공실없이 임차되어 있었습니다.​

또한 올근생 건물로 임차인들이 단순하여 임차인들 관리가 편한 장점이 있었습니다.​

1983년도 건물임에도 지하층을 대지면적에 가깝게 넓게 파서 건물을 지은 까닭으로 지하층 활용도가 큰 건물로 작은 대지면적의 건물이라는 단점을 일정부분 해소하고 있는 건물이라는 점에서도 장점을 가지고 있었습니다.꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

초역세권 건물을 30억대에 매입하신 역삼동 30억 꼬마빌딩의 투자자분의 빌딩 투자선택이 돋보이는 역삼동 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.​

건물매입을 고려하시는 많은 예비 건물주분들이 많은 거래사례와 투자사례들을 살펴보고 성공적인 빌딩투자를 이루시기릴 바랍니다~

2021년 05월 매매가된 아파트 가격으로 매입가능했던 송파구 석촌동 20억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

대지면적 44.10평, 제2종일반주거지역, 연면적 84.53평, 지상 4층 규모의 석촌동 20억 꼬마빌딩입니다​

송파구의 신축 대단지 아파트인 헬리오시티 바로 맞은편에 위치하고 있었습니다.​

가락시영아파트가 재건축된 헬리오시티는 9,510세대의 대단지 아파트입니다.​

헬리오시티가 입주되면서 주변 노후건물들이 신축이 빠르게 이루어지고 있었고 상권이 점차 퍼져나가고 있던 상황이였습니다.​

많은 꼬마빌딩 투자자분들이 선호하시는 가격대인 20억으로 매입가능했던 신축 꼬마빌딩이라는 점에서 매력도가 높았습니다

석촌동 신축 20억 꼬마빌딩은 석촌역, 송파역에서 도보 약 7분거리로 이동이 가능한 위치였습니다.​

지하철 역까지 이동이 가능한 위치이고 송파대로, 가락로에서 바로 진입이 가능한 코너빌딩이라는 점에서 차량 및 도보 이용이 편리한 입지였습니다.​

헬리오시티아파트 맞은편에 위치한 지역으로 학군 및 주거수요간 풍부한 지역입니다​

헬리오시티 아파트 영향으로 상권이 점차 넓어지고 있는 지역이라는 점에서 꾸준히 지가상승도 가능한 지역이라고 판단되었습니다.​

2019년 신축건물이라 건물가격(평당300만원*84.53평=2.5억) 고려시 송파 석촌동 4층 건물의 평단가 4,437만원으로 평단가도 저렴한 상태였습니다.​

주변 헬리오시티아파트와 비교했을때도 헬리오시티 아파트 25평 기준 매매가 17.5억(평당7,000만원)으로 거래가 이루어졌기 때문에 아파트가격과 비교했을때도 가격적 메리트가 매우 높았습니다.​

주택규제로 인하여 15억 이상 아파트의 경우 대출활용이 안되던 시기였기 때문에 아파트 가격으로 매입가능하면서 대출활요이 가능하여 초기 매입가격을 적게 가져갈 수 있었던 송파 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 희소성도 높았습니다.​

작은 대지평수인 44평의 작은 대지의 건물이지만 석촌동 20억 꼬마빌딩에 투자한 꼬마빌딩 투자자분은 꾸준히 지가상승이 가능한 지역과 8호선, 9호선의 더블역세권의 신축 코너빌딩을 매입할 수 있는 투자기회라고 판단하였다고 생각됩니다.​

송파구의 4층 건물이고 수려한 디자인의 신축건물이라 강남권 소형 사옥을 원하는 분들과 사무실 등으로 임대를 주고 임대수익 및 시세차익을 얻으려는 분들 모두에게 적합했던 20억 꼬마빌딩이였습니다.

석촌동 20억 꼬마빌딩은 전면도로가 4m*4m 코너 도로에 접하고 있었습니다.​

4m의 좁은 도로여건이지만 코너에 위치하고 있는 까닭에 도로여건대비 건물이 커보이고 차량 및 유동인구의 접근성이 높았습니다.​

대로변인 송파대로와 가락로와의 진출입에도 용이한 입지였습니다.

송파 20억 꼬마빌딩은 2019년에 신축시에는 2~4층을 단중주택으로 지여졌습니다.​

주택부분인 2~4층의 경우 잔금전 용도변경을 통해 매도자는 양도세에서 불이익이 없고, 매수자는 주택부분 없이 올근생 건물로 취득이 가능해서 다주택 이슈인 취득세 중과없이(법인취득시 3주택 취득세 12%) 매입이 가능했습니다.​

올근생 건물로 매입이 가능했기 때문에 대출활용을 최대로 이용할 수 있어 레버리지 효과를 극대화 시킬 수 있었던 송파 석촌동 20억 꼬마빌딩이였습니다.

​

석촌동 20억 꼬마빌딩은 2019년 신축건물로 신축시 디잔인요소를 충분히 가미한 건물이라 건물내외관이 수려하고 뛰어났습니다.​

신축건물이라 추가적인 건물관리에 큰 어려움이 없었고 직접사용하여 소형 사옥으로 사용하기 유리했습니다.​

또한 신축건물이라 주변 노후건물대비 임차인들에게 매력적인 임대상황으로 공실리스크가 적었습니다.

송파구 20억 꼬마빌딩 주택부분이 용도변경가능하여 대출을 극대화하여 사용이 가능하였습니다​

주변 아파트가격으로 매입이 가능했던 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 석촌동 20억 꼬마빌딩을 매입한 꼬마빌딩 투자자분의 선택이 매우 돋보이는 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.​

지속적으로 지가상승이 가능한 송파구 지역에서 20억대 신축건물을 매입이 가능했던 석촌동 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 매우 돋보였고 투자결정이 훌륭했다고 판단됩니다.​

꼬마빌딩을 매입하시려는 다른 꼬마빌딩 투자자분들도 성공적인 투자결정을 통해 꼬마빌딩을 매입하시기를 바랍니다.

​

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

​※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

 

2021년 03월 매매가된 연신내 로데오 대로변 180억 메디컬 빌딩입니다.​

대지면적 33.50평, 제3종일반주거지역, 연면적 1,493.49평, 지하2층~지상6층 규모의 메디컬빌딩입니다.​

서울 북부 최대상권중 하나인 연신내 로데오 대로변에 위치하고 있어 유동인구가 연중무휴 24시간내내 많은 지역입니다.​

GTX 개발호재와 서울시내 10조원대의 개발사업인 갈현1구역 재개발이 예정되어 있는 지역에 위치한 메디컬 빌딩이였습니다.​

6차선 대로변 삼면코너에 위치한 건물이라 건물규모도 크고 광고효과, 가시성 모두 훌륭한 건물이였습니다.​

단일 필지로 333.50평의 면적을 가지고 있는 건물이라 추후 건물 신축시에도 유리한 건물이라 임대수익 및 투자수익용 건물이라고 생각되었습니다.

매매가된 갈현동 메디컬 빌딩은 3호선, 6호선의 연신내역 도보 3분거리의 대로변에 위치하고 있었습니다.​

GTX와, 갈현1구역 재개발등 각종 대형개발호재들이 즐비한 상황이라 추후 지가상승 여력이 매우 높은 지역입니다.​

갈현동 지역은 연신내로데오의 먹자상권과 주거지가 잘 발달되어 있는 지역입니다.​

상권이 잘 발달되어 있는 6차선 대로변 건물이며 333.50평의 넓은 대로변 건물이라는 점에서 매력도가 높았습니다​

더욱이 과거 건축법에 따라 지어진 건물이라 건폐율과 용적률 이득을 본 건물로 건축면적은 약 22.78평, 연면적은 248.99평 이득을 본 건물이라는 점도 건물가치가 측면에서 높은 장점을 가진 건물이였습니다.​

건물가치를 고려했을때 상권이 잘 발달되어 있는 역세권 도보 3분거리 대로변 평단가 4500만원대로 저렴한 평단가로 건물을 구매할 수 있는 기회라고 생각되었습니다.

대로변 6차선 건물로 삼면코너에 위치하고 있어 차량 진출입이 매우 편리한 위치였습니다.​

대로변 뿐만 아니라 이면으로도 차량 접근이 가능한 위치였고, 자주식 및 기계식 주차 36대로 풍부한 주차공간을 가지고 있는 지하2층~지상6층 건물이라 메디컬빌딩 및 사옥 등으로 활용하기 훌륭한 건물이였습니다​

지하철역 도보 3분거리내에 위치하고 있고 대지면적 333.50평이라 추후 재건축시에도 코너건물의 장점을 살려 신축이 가능한 상황이고 신축 및 리모델링을 통한 건물가치를 상승시킬 수 있는 우수한 대로변 빌딩이라고 판단되었습니다.

​

은평구 갈현동 빌딩은 지하2층~지상6층 건물로 대부분의 임차인들이 장기 임차되어 있는 건물이였습니다.​

안경점, 사무실, 병원등으로 갈끔한 임차인들로 임차구성되어 있어 안정적인 임대수익률 4%대의 임대수익을 얻을 수 있는 건물이였습니다.​

추후 리모델링 시에도 임차인들이 건물규모를 고려했을 때 소수라 임차인과 명도협의후 리모델링 및 신축을 진행하기 수월한 상태였습니다.​

승강기 및 주차장이 잘 구비되어 있는 건물이라는 점에서 안정적인 임차수요를 통한 임대수익 창출이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

현재도 교통의 요지인 연신내역에 GTX-A노선이 예정이 되어있던 상태였습니다.​

3호선, 6호선의 환승역세권인 연신내역에 GTX-A노선까지 추가되는 대형 교통개발망 사업이 예정되어 있는 상태였습니다.​

대규모 공적자금 투입과 교통편리성으로 인한 시세차익이 가능한 지역이라는 점에서 연신내 로데오 대로변 빌딩 투자자분의 투자성공이 확실시되는 메디컬 빌딩 투자사례라고 생각됩니다

​

2021년 12월 매매가된 20억 전통시장앞 메이상권에 위치한 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 39.02평, 일반상업지역, 연면적 44.63평, 지상2층 규모의 20억 약국, 편의점이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.​

21.03월 5호선 연장개통이된 하남시청역 도보 2분거리의 역세권에 위치하고 있는 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

주변으로 하남교산지구, 덕풍동, 신장동 일대의 주택정비사업이 진행되고 있는 지역으로 송파 및 강남 접근성이 우수한 지역입니다.​

5호선 개통으로 인해 꼬마빌딩 및 부동산 투자자분들의 관심이 집중되고 있는 지역입니다.

하남 20억 꼬마빌딩은 21.03월에 개통이된 5호선 하남시청역 도보 2분거리의 역세권에 위치하고 있었습니다.​

지하철 역에서 도보 2분거리 일반상업지역 대로변에 위치하고 있고 전통시장이 있는 지역이라 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

지하철역에서 가까운 위치이며 버스정류장도 근처에 있어 차량 및 유동인구가 항시 풍부한 위치였습니다.

​

하남시 20억 꼬마빌딩의 전면 도로는 3차선도로의 코너로 전면도로에 접한 부분이 넓고 코너건물이라 가시성과 접근성도 우수했습니다.​

39평의 작은 토지의 20억 꼬마빌딩이지만 상권이 우수한 일반상업지역의 코너건물이였습니다.​

토지활용도가 높은 일반상업지역 건물이라 추후 개발여력도 높은 토지용도에 위치하고 있습니다.​

작은 토지면적이지만 토지활용도가 우수한 일반상업지역 토지의 꼬마빌딩을 선별한 하남 신장동 꼬마빌딩 투자자분의 꼬마빌딩에 대한 분석과 노력이 돋보이는 꼬마빌딩 투자라고 생각됩니다.

하남 20억 꼬마빌딩의 인근 매매된 사례를 분석하였을때 주변 지역의 거래된 건물들의 평당 6천만원 초반에 매매가 이루어졌습니다.​

거래가 된 시점들이 5호선 개통이된 21.03월 이전시기들이라 5호선 개통에 다른 교통환경 개선으로 앞으로 지가상승이 충분히 가능한 상황이라고 판단되었습니다.​

현재 호가도 많이 높아진 상황이고 거래가 지속적으로 이루어지고 있는 하남시 꼬마빌딩 시장 상황이라 저렴한 가격으로 매입이 된 하남 20억 꼬마빌딩의 추후 처분 수익률이 기대가 됩니다.

​

하남 신장동 20억 꼬마빌딩은 전통시장 내에 위치하고 있고 상권내 중심도로변에 위치하고 있었습니다.​

상권이 잘 발달된 지역이라 신장동 20억 꼬마빌딩도 1층 상가만 3곳으로 약국, 편의점, 음식점으로 임차되어 있었습니다.​

2층의 작은 규모이지만 꼬마빌딩 투자자라면 누구나 선호할 만한 약국, 편의점 등 우량임차인들로 임차되어 있었습니다.​

건물내 주택부분이 없는 올근생 건물이라는 장점과 1층 상권이 잘 발달되어 있는 지역이라는 장점이 있었습니다.​

2층으로 작은 규모이지만 임차구성도 단순하고 장기임차인들이라 임차인관리에 편의성이 높은 꼬마빌딩이였습니다.​

안정적인 임대수익 3%대로 시세차익과 임대수익 모두 기대할 만한 20억 꼬마빌딩이라고 판단되었습니다.

하남 20억 꼬마빌딩은 전통시장 앞 건물이라 약국 편의점, 음식점 등 1층 상가시설들이 장기임차인들로 임차구성되어 있었습니다.​

1층이 대부분 공실없이 임차되어 있어 임대수익을 얻기 수월한 위치의 꼬마빌딩이였습니다.​

유동인구도 풍부하고 건물주변 상권도 발전하고 있는 지역이라는 점에서 하남 20억 꼬마빌딩 투자자분의 지역분석이 돋보이는 꼬마빌딩 투자라고 생각됩니다.

21.03월 5호선 하남시청역이 개통되었습니다.

​강남, 송파지역으로 진입이 수월해진 상황이라 하남지역 투자가 지속적으로 이루어질것으로 생각됩니다.​

꼬마빌딩 투자자분들의 지역분석과 관심이 필요한 지역이라고 생각됩니다.

하남시청역 20억 꼬마빌딩의 경우 거래가 된 시점에서는 토지거래허가구역내에 속해있던 상황이였습니다.​

다만 주택부분이 없던 올근생건물이라 법인투자가 가능한 꼬마빌딩이였고 법인으로 매입이 가능한 꼬마빌딜이라는 점도 희소성이 높았습니다.​

현재는 경기도지역내 23개 지역이 토지거래허가구역에서 해제되었습니다.​

하남 20억 꼬마빌딩 투자자분의 발빠른 매입시기와 투자결정이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.