빌딩의정석

※ 거래내용​

소재지 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1016-1번지

지하철역 : 수원시청역

거래일 : 2024년 03월

매매가격 : 91억 원

토지가격 : 4833만원

대지면적 : 188.31평(622.5㎡)

건물면적 : 458.36평(1515.23㎡)

용도지역 : 중심상업지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 8차선도로/8m 양면도로

준공년도 : 2018.10.18

공시지가 : 약 1527만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.16배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

성북구 동선동1가 120-8번지에 위치한 준주거지역의 신축부지 거래 사례를 분석하겠습니다.​

성신여대 건물은 2024년 5월에 42억 원에 매매되었습니다.​

성신여대입구역과 가까운 위치에 있어, 교통 편의성과 상업적 잠재력이 뛰어난 지역입니다.​

해당 부지의 대지면적은 70.63평(233.5㎡)이며, 건물면적은 223.63평(739.27㎡)입니다.​

준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.​

건물은 지하 1층에서 지상 5층까지 구성되어 있으며, 도로조건은 7차선도로로 우수한 접근성을 자랑합니다.​

준공일자는 1991년 9월 14일이며, 공시지가는 약 3782만 원입니다.​

최근 토지가격은 5946만 원으로, 공시지가 대비 약 1.57배에 해당합니다.​

이 지역은 준주거지역 특성상 주거와 상업이 혼합된 형태로 개발이 가능하므로, 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.​

성신여대 인근의 수요를 반영하여 학생 및 직장인을 대상으로 한 임대 수익이 기대되며, 향후 개발 가능성도 높습니다.​

결론적으로, 성신여대입구역 인근의 준주거지역 신축부지는 안정적인 투자처로 판단됩니다.​

건물 투자에 관심이 있는 분들에게 이 사례는 향후 투자 결정에 유익한 정보를 제공할 것입니다.

※ 거래내용​

소재지 : 성북구 동선동1가 120-8번지

지하철역 : 성신여대입구역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 42억 원

토지가격 : 5946만원

대지면적 : 70.63평(233.5㎡)

건물면적 : 223.63평(739.27㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 7차선도로

준공년도 : 1991.09.14

공시지가 : 약 3782만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.57배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

성북구 동선동 성신여대 앞에 위치한 다가구주택의 거래 사례를 분석해보겠습니다.

이 건물은 2024년 7월에 12.8억 원에 매매되었습니다.​

성신여대입구역과 가까운 위치에 있어, 대학 상권의 수혜를 받을 수 있는 좋은 환경을 갖추고 있습니다.​

해당 건물의 대지면적은 40.20평(132.9㎡)이며, 건물면적은 90.39평(298.80㎡)입니다.​

용도지역은 제2종 일반주거지역으로, 지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있습니다.​

도로 조건은 6m와 4m의 코너 도로로, 접근성이 우수합니다.​

준공일자는 1993년 12월 30일이며, 공시지가는 약 1323만 원으로, 최근 토지가격은 3184만 원입니다.​

이는 공시지가 대비 약 2.41배에 해당합니다.​

과거 거래 내역을 살펴보면, 2015년 5월에는 8.25억 원(평당 2013만 원)에 거래되었습니다.​

이후 2024년 7월에 12.8억 원(평당 3184만 원)으로 매매되었으며, 약 9년 간 보유한 결과 매각 차익은 4억 7500만 원에 이릅니다.​

이는 연간 5278만 원, 월간 440만 원의 수익을 의미합니다.​

이와 같이 성신여대 앞의 다가구주택은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다.​

대학 인근의 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 높아, 지속적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.​

따라서 건물 투자에 관심이 있는 분들에게 이 사례는 유익한 정보가 될 것입니다.

※ 거래내용​

소재지 : 성북구 동선동3가 83번지

지하철역 : 성신여대입구역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 12.8억 원

토지가격 : 3184만원

대지면적 : 40.20평(132.9㎡)

건물면적 : 90.39평(298.80㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1993.12.30

공시지가 : 약 1323만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.41배​

※ 과거 거래내용​

1. 15년 05월 8.25억 원(평당 2013만 원) 매매

2. 24년 07월 12.8억 원(평당 3184만 원) 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 4억 7500만 원 매각차익 발생,

연간 5278만 원 매각차익 발생,

월간 440만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

​

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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강남대로 신논현역 역세권 650억 대로변 건물 거래사례 분석 안녕하세요 빌딩의정석 입니다. ​

오늘은 강남구 논현동에 위치한 흥미로운 부동산 거래 사례를 소개하고자 합니다. ​

최근 신논현역 인근에서 매매된 650억 원 규모의 대로변 건물 거래는 건물 투자에 관심이 있는 분들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다. ​

1. 위치의 장점

신논현역 인근의 대로변 위치는 교통 편의성이 뛰어나며, 유동 인구가 많은 상업 지역입니다. ​

이는 상업시설 운영에 있어 매우 유리한 조건을 제공합니다. ​

특히, 10차선 도로와 6m 코너 위치는 가시성과 접근성을 높여주어 다양한 사업 기회를 창출할 수 있습니다. ​

2. 용도지역

일반상업지역으로 지정된 이 건물은 상업 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다. ​

이는 다양한 비즈니스 모델에 적합하며, 임대 수익을 극대화할 수 있는 중요한 요소입니다. ​

상업시설, 오피스, 그리고 다양한 서비스업체가 들어설 수 있는 공간으로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. ​

3. 가격 분석

매매가격 650억 원은 대지면적 대비 2억 7790만원으로, 공시지가 대비 약 2.07배에 해당합니다. ​

이는 지역 내 상업용 부동산의 평균 시세를 고려할 때, 상대적으로 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. ​

특히, 대로변과 역세권의 장점을 고려하면 장기적인 투자 가치가 더욱 높습니다. ​

4. 건물 구조와 활용 가능성

지하 2층에서 지상 7층까지의 구조는 다양한 사업 형태에 적합합니다. ​

대규모 상업시설뿐만 아니라, 오피스, 카페, 레스토랑 등 다양한 업종의 입주가 가능합니다. ​

또한, 층별로 다른 용도로 활용할 수 있어 수익 다각화가 가능하다는 장점이 있습니다. ​

5. 결론

이번 강남구 논현동의 650억 건물 거래는 신논현역 인근에서의 안정적인 투자 기회를 제시합니다. ​

뛰어난 위치와 용도지역, 그리고 다양한 활용 가능성은 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. ​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 사례를 참고하여 보다 심도 깊은 분석과 전략을 세우는 것이 좋겠습니다. ​

신논현역 인근의 상업용 부동산 시장은 계속해서 성장할 잠재력을 가지고 있으므로, 좋은 투자 기회를 놓치지 않기를 바랍니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 165-5번지

지하철역 : 신논현역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 650억 원

토지가격 : 2억 7790만원

대지면적 : 233.89평(773.2㎡)

건물면적 : 972.81평(3215.91㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하2층~지상7층

도로조건 : 10차선도로/6m 코너

준공년도 : 1985.04.23

공시지가 : 약 1억 3415만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.07배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.