양재역 양재천 카페거리 81억 신축건물 거래사례 분석 양재동 개발호재 46억 시세차익

안녕하세요! 빌딩의 정석 입니다.

오늘은 서초구 양재동에서 이루어진 81억 5천만 원 규모의 신축건물 거래에 대해 자세히 알아보겠습니다.

특히, 양재역 인근의 카페거리와 개발 호재에 대한 정보도 함께 전달드릴 예정이니 많은 관심 부탁드립니다.

거래 개요

2024년 7월, 서초구 양재동 87-8번지에 위치한 건물이 81억 5천만 원에 매매되었습니다.

이 건물은 양재역과 가까운 거리에 있어, 많은 유동인구가 오가는 지역입니다.

특히, 양재천을 따라 형성된 카페거리로서, 카페와 레스토랑 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2021년 9월에 35억 2천만 원에 매매된 기록이 있습니다.

그로부터 약 3년 후인 2024년 7월에 81억 5천만 원으로 거래되면서, 약 46억 3천만 원의 시세차익이 발생했습니다.

이는 연간 약 15억 4천만 원, 월간 약 1억 2861만 원의 수익이 발생한 것으로, 단순 매각차익만 따져도 상당한 이익을 안겨준 사례입니다.

양재동의 개발 호재

양재동은 최근 몇 년간 꾸준한 개발과 변화가 이어지고 있는 지역입니다.

특히, 양재역 인근의 카페거리와 양재천의 아름다운 경관 덕분에 많은 사람들이 찾는 명소로 자리 잡고 있습니다.

이러한 환경은 상업시설의 활성화뿐만 아니라 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

양재동은 앞으로도 다양한 개발 계획이 예정되어 있어, 부동산 시장의 전망이 밝습니다.

특히, 교통 인프라와 상업시설의 확장으로 인해 이 지역의 부동산 가치는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

결론

이번 양재동 87-8번지 신축건물 거래는 단순한 부동산 거래를 넘어, 지역의 성장 가능성과 투자 가치를 잘 보여주는 사례입니다.

앞으로도 양재동은 많은 투자자들의 관심을 끌 것으로 보이며, 이 지역의 부동산 시장은 더욱 활발해질 것입니다.

부동산 투자에 관심이 있으신 분들에게 이 글이 유익한 정보가 되었기를 바랍니다.

양재동의 변화와 성장 가능성을 주목하시고, 여러분의 투자 결정을 내리는 데 도움이 되시길 바랍니다.

궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 언제든지 댓글로 남겨 주세요! 

양재역 양재천 카페거리 81억 신축건물 거래사례 분석 양재동 개발호재 46억 시세차익

※ 거래내용

소재지 : 서초구 양재동 87-8번지

지하철역 : 양재역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 81.5억 원

토지가격 : 1억 1603만원

대지면적 : 70.24평(232.2㎡)

건물면적 : 181.10평(598.67㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2022.11.28

공시지가 : 약 2541만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.57배​

※ 과거 거래내용​

1. 21년 09월 35.2억 원(평당 5029만 원) 매매

2. 24년 07월 81.5억 원(평당 1억 1603만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 46억 3000만 원 매각차익 발생,

연간 15억 4333만 원 매각차익 발생,

월간 1억 2861만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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